「訳あり物件買取プロ」は買取率92%！他社で断られた物件も高額で買い取るサービスの評判は？【株式会社Alba Link様】

今回不動産テックラボでインタビューをさせていただいたのは、買い手の付きにくい物件を専門に買い取る「訳あり物件買取プロ」を運営している株式会社Alba Link様です。

訳あり物件に対する独自のノウハウを持っているため、再建築不可物件や事故物件など、一般的な不動産店では断られてしまうような物件も高値で買い取ることができます。

訳あり物件でお悩みの方に、ぜひチェックしていただきたいインタビューです。

不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。

株式会社Alba Link様へのインタビュー内容を紹介します

それでは早速、「株式会社Alba Link様」へのインタビュー内容を紹介していきましょう。

Q1.「今回はインタビューのお時間をいただきありがとうございます。まず、訳あり物件買取プロの概要について、簡単に教えていただけますでしょうか？」

訳あり物件買取プロでは、再建築不可物件や空き家などの、一般に買い手がつきにくい「訳あり物件」を専門に買い取りを行っています。

買取後は、弊社独自の活用ノウハウを活かし、流動性の低い物件に付加価値を付けて、市場へ再流通させています。

Q2.「次に訳あり物件買取プロをスタートしたきっかけ・経緯を教えていただけますか？」

一番は、訳あり物件により、管理の手間や権利関係のトラブルに頭を悩ませている所有者様に、肩の荷を降ろしてもらうことが目的です。

そして、日々の買取業を続け、買手のつきにくい不動産を再び市場に流通させることで、社会にも貢献できればと考えております。

Q3.「ここからは具体的な質問に入っていきたいと思います。競合サービスと比較した際の訳あり物件買取プロの強み・優位性を教えてください。」

他社様と比較した弊社の強みは、「高額買取を可能にする価格競争力」です。

弊社は、2011年の創業から訳あり物件の買取に携わってきたため、不動産再生のノウハウや、独自の再販ルートを豊富に蓄えています。

そのため、買取後の再販コストを最小限に抑えて、その分を売主様に上乗せしてお支払いが可能です。

Q4.「相談から引き渡しまでの具体的な流れを教えてください。売りたい物件が遠方にある場合でもスムーズに売却できますか？」

買取のご相談をいただきましたら、まずは弊社のスタッフが無料にて査定いたします。

ご相談から最短12時間で金額を提示させていただき、売主様と金額感の調整が済みましたら、すぐに売買契約の準備が可能です。

契約が成立したら、最短3日で決済日を取り付け、代金のお支払いを済ませ、登記手続きと物件の引き渡しを完了いたします。

なお、弊社は日本全国どこでも対応可能です。

物件が遠方にある場合でも、物件資料や周辺情報をもとに査定をいたしますので、安心してご相談いただけます。

Q5.「トラブルになっている物件や共有持ち分も買取可能です。依頼者側での対応や別料金は必要ですか？」

訳あり物件買取プロでは、共有持分のみでも積極的に買い取っています。

基本的に、売主様が別途負担する費用はありません。

強いて言うなら、不動産売買の際に売主様側でご用意いただく各種書類の取り寄せ費用は、売主負担で発生しますが、数百円～数千円で済みます。

Q6.「再建築不可物件や違法物件など、無価値に見える物件の買取も行っています。どのように活用しているのか可能な範囲で教えてください。」

再建築不可物件の活用で最も多いのは、不動産投資家への再販売です。

とはいっても、買い取ったままの状態では、投資家様も購入してくれませんので、付加価値をつける必要があります。

そこで弊社では、物件に適切なリフォームを行い、賃貸利用可能な状態に再生します。

賃貸であれば、物件に長期間住み続けるわけではないので、建て替えできなくても十分に入居者を確保できる可能性があるからです。

Q7.「買取率92％と高い実績を誇ります。逆に買取できないのはどのような物件でしょうか？」

当たり前ですが、収支さえあえば、どんな物件だろうと買取可能です。

その上、弊社には「物理的」「環境的」「心理的」「法律的」といった、不動産の瑕疵（欠陥）を解消するノウハウがあるので、基本的には買取相談をお断りすることはありません。

ただし、あくまで事業なので、採算がとれる最低ラインの買取金額というものはあります。

そのため、合理的に判断した買取金額に、売主様がご納得いただけない場合は、やむなく買取をお断りさせて頂くこともあります。

Q8.「年間相談実績3,000件超、顧客満足度97.2％を記録しています。高評価の理由はどこにあるとお考えですか？」

弊社が売主様にご好評を頂けているのは、買取の際に売主様の納得感を最重視していることが、大きな要因だと考えております。

もちろん、強引な営業活動はしませんし、売主様にとって損になる恐れがある場合は説明し、買取以外の最適な対応策を提示させていただきます。

全てのリスクを説明した上で、ご納得いただいた売主様と、売買契約を結んでいるので、自ずと高い満足度を維持できているのではないでしょうか。

Q9.「株式会社Alba Linkとしての、将来的なビジョン・ゴールがあれば教えてください。」

弊社のビジョンは、流動性を失ってしまった不動産の再生事業において、自他ともに認める日本一の企業になることです。

簡単に言えば、「訳あり物件といえばAlba Link」といってもらえる状態です。

そのためにまずは、全国への支店展開を進めています。

直近で言うと、2023年には、埼玉、神奈川、群馬の3県に支店オープンを計画しております。

Q10.「最後にインタビュー記事の読者に向けて、一言お願いします！」

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

株式会社Alba Linkでは、「売主様」「社会全体」そして「弊社」にとって、三方良しとなる不動産買取･再生業を目指しています。

買手のつきにくい訳あり物件でお悩みの不動産所有者様がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談頂けますと幸いです。

株式会社Alba Linkの会社情報

会社名	株式会社Alba Link
所在地	東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
代表者	河田憲二・内木場隼
公式サイトURL	https://albalink.co.jp/