ANNEX-NEOは、設立が2011年と若い会社ですが、東京都17区エリアの築浅中古マンションをメインに取り扱っており、不動産売買・売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理などを行っている不動産会社です。
ANNEX-NEOでは、高利回り物件よりも利回りは低くても将来的な資産形成が見込める不動産投資ということで、今後人口の増加が予想されて賃貸需要も多い東京都17区エリアの築浅中古マンションに絞って物件を紹介しています。
主催する不動産投資セミナーは、マンション経営の基礎からメリット、リスクまで学べる初心者向けの内容となっています。
今回はANNEX-NEOの不動産投資セミナーの評判・口コミ、メリット・デメリットについて紹介します。
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これから不動産投資を始めようとしている人の中には、
「本当にこの会社の投資物件を買っても大丈夫かな？」
「投資物件の金額やシミュレーション結果は本当に妥当なんだろうか？」
など不安に思う人も多いはず。数千万円単位の融資を組むわけですから、不安に感じるのは当然です。
せっかく将来のために投資を始めたにもかかわらず、その不動産のせいで自己破産したり、多額の借金をする状況などは絶対に避けたいですよね。
ただし、完全に初心者から始めて十分なリターンを得られる人はごくわずかですから、本来であればお金を払ってでもプロに相談すべきです。
「でも、プロに相談できるだけのお金もないし、そもそもそういったツテもない・・・。」
と感じる人にそこでぜひ活用して欲しいのが、無料で第三者の不動産投資のプロに相談できる「セカオピ」です。
セカオピは気軽にプロのフィナンシャルアドバイザーや不動産鑑定士に相談ができるサービス。
不動産の免許を取得していないため、セカオピから不動産投資の営業を受けることなどもありません。
購入を避けるべき不動産会社や物件についても、第三者視点でアドバイスしてもらえるので、これから不動産投資を始めようと考えている人はぜひ活用してみてください。
投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。
目次
ANNEX-NEOの評判・まとめ
ANNEX-NEOは、東京都17区エリアの築浅中古マンションに絞り、アパマングループや日本コミュニティとグループ関係にある強みを生かした経営を行っています。
他にも、家賃保証システムや定額制内装保証、設備保証など充実したサポート体制にも定評がある同社ですが、実際の利用者の声も気になります。
ANNEX-NEOの利用者の評判・口コミをTwitterや比較サイトなどからピックアップしてご紹介いたします。
ANNEX-NEOに関する悪い評判・口コミ
まずは悪い評判・口コミをご紹介します。
どういう点に注意すべきかチェックしてみて下さい。
30代会社員・男性
セミナーに参加後、同社の物件に興味を持ったので色々と紹介してもらった。
築浅物件ということもあり、周辺の相場からするとこんな価格なのかと思うが、想定していた以上に高かった。
40代会社員・女性
セミナーに参加し、色々と相談に乗ってもらったが、入社後間もない営業マンだったのか少し知識が足りないのではと感じました。
担当してもらう社員によっては経験や知識が豊富な方もいると思うのですが、担当する社員によって少し実力に差があるのかもしれませんね。
ANNEX-NEOに関する良い評判・口コミ
次に良い評判・口コミをご紹介します。
セミナーで欲しい情報が手に入るかどうかの目安にしてみて下さい。
20代会社員・男性
セミナーは初心者でも分かりやすく、自分自身でも納得が出来たので同社で2戸ほど物件を購入した。
家賃保証システムや定額制内装保証、設備保証など他社にはないサービスがあり、安心して取引できた。
現在は順調に運用できている。
40代投資家・男性
創業が浅いので少し心配だったが、アパマンや日本コミュニティとグループ関係でそれぞれが補完できる関係にあるようで問題ないと感じた。
築浅で利回りは低めだが、立地を重視しており、キャピタルゲインも狙えそうで非常に興味を持った。
ANNEX-NEOのメリット・特徴3選
首都圏の都市部を対象エリアとする不動産会社は多いですが、ANNEX-NEOは更にエリアを絞り、東京都23区内の17区のみの築浅ワンルーム物件を取扱っています。
東京都17区では人口は増加しており、ワンルームの供給数はまだまだ不足していますので、ANNEX-NEOが提供する物件においては、賃貸需要が見込め安心したマンション経営が可能です。
ここではANNEX-NEOで不動産投資を行う場合のメリットについて紹介します。
物件は東京都17区の築浅ワンルームが中心
ANNEX-NEOが対象エリアとする東京都17区は、全国的に少子高齢化で人口減少が進む中、人口が増加しているエリアで、特に単身者向けの住宅は供給が足りていない状況です。
その中でも空室リスクが少ない築浅ワンルームに特化しているので、ANNEX-NEOが提供している物件は、家賃下落も少なく資産性の維持できる物件だと言えます。
そのため、初心者でもリスクの低い安心したマンション経営が可能です。
グループ間で補完し合う仕組み
ANNEX-NEOは、自社で物件の紹介から売買、その後の賃貸管理も行っていますが、賃貸の入居者についてはアパマングループ、賃貸管理については(株)日本コミュニティと提携しています。
アパマングループではANNEX-NEOのオーナー物件に優先的に入居者を紹介してくれるので早期客づけが期待でき、2019年時点の入居率は99.7%と驚異的な実績を残しています。
又、(株)日本コミュニティは2019年12月時点で93棟3413戸の建物管理を行っており、大規模修繕や定期点検などプロの視点でアドバイスしてくれるので、セカンドオピニオン的な使い方が可能です。
充実した保証制度
マンション経営では、家賃の滞納や退去時の原状回復費用、災害・事故など、突如大きな出費を強いられるケースがあります。
ANNEX-NEOでは、長期間の充実した家賃保証、定額制内装保証、設備保証といった3つの保証サービスがあるので安心です。
家賃保証では、家賃の90〜92%を最長35年間保証、定額内装保証では、超過料金についてはANNEX-NEOが負担、設備保証では、引渡しから1年間の設備の故障はANNEX-NEOが負担してくれます。
ANNEX-NEOのデメリット・注意点２選
東京都17区の築浅ワンルームマンションのみを取扱うANNEX-NEOは、リスクの低い物件を提供しており、保証も充実しているなどメリットも多いですが、やはりデメリットもあります。
営業店舗が東京本社のみ
ANNEX-NEOは創業も2011年と浅く、これから成長していく会社ということもあって、現在営業店舗は東京本社のみです。
セミナーも毎日4コマ（各5名）で行っていますが、セミナーを受けるには東京本社へ行く必要があり、ANNEX-NEOで不動産投資がしたいと思っても首都圏以外の人にとっては少し距離の壁があります。
東京都17区のみの物件しか取り扱っていない
ANNEX-NEOは、顧客のリスクが少ない東京都17区の築浅ワンルームマンションに絞って仕入れをしているので、他のエリアと比べると利回りはどうしても低くなってしまいます。
そのため、高い利回りを求める人や実際に自分で物件を定期的に確認したいという人にとっては、そういった物件を提供してもらえないので、ANNEX-NEOの物件は合わないと言えます。
ANNEX-NEOのセミナーに参加する手順を解説
ANNEX-NEOでは、定休日の水曜日を除く毎日4コマの不動産投資セミナーを開催しています。
不動産投資セミナーの内容
セミナーの内容は以下の通りです。
- セミナーのタイトルは、短時間で集中的に学ぶマンション経営勉強会ということで、初心者向けの内容になっており、マンション経営の仕組みを丁寧に説明してくれます。
- 時間は90分。
来場セミナーは少人数制で１コマ5名程度。
来場セミナーに参加する手順
セミナーの参加方法を、箇条書きでご紹介します。
- ANNEX-NEOのホームページ（https://www.annex-neo.co.jp/seminar/）にアクセスする。
- 「勉強会に参加するボタン」をクリック。
- 無料セミナーお申し込みフォームで、参加したい日程を選ぶと次に時間を選ぶことができます。
氏名、生年月日、住所、電話番号、メールアドレス、性別、職業等について入力し、確認ボタンを押す。 - メールに返信があり受付完了です。
ANNEX-NEOの運営会社情報
ANNEX-NEOは、東京都17区エリアの築浅中古マンションのみを取扱い、グループ企業と連携して物件の売買から賃貸管理までワンストップで展開しています。
収益物件としての利回りは低いですが、空室リスクもほとんどなく、資産価値の低下も少ない安定した不動産投資を行うことができます。
長期間の充実した家賃保証、定額制内装保証、設備保証といった3つの保証サービスがあるのも心強いです。
ANNEX-NEOの会社概要
ANNEX-NEOの詳細な会社情報は、以下の表の通りです。
会社名 | 株式会社ANNEX-NEO |
代表者 | 牛込 雄一 |
設立年 | 2011年9月1日 |
資本金 | 6000万円 |
所在地 | 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル5F |
連絡先 | 03-5366-1234（代表） |
会社HP |
まとめ
ANNEX-NEOでは、創業は浅いですが東京都17区の築浅ワンルームマンションのみを取扱っているので、2019年度実績では入居率99.7%と空室リスクもほとんどなく、安定した資産形成を行うことができます。
現在でも東京都17区は人口の増加が著しく、ワンルームの供給が不足していることもあり、家賃は上昇傾向にありますので、将来的にキャピタルゲイン（売却益）を得ることも可能です。
利回りは低くても安定した資産運用をしたい人は、まずはセミナーで勉強をスタートしましょう。
投資には企業の株式を売買する株式投資以外にも、企業に間接的に貸し付ける方法もあります。
Funds(ファンズ)という投資サービスでは、ファンドへの投資を通じて企業に間接的にお金を貸し付けて資産運用することができます。
Funds（ファンズ）において、投資されたお金の借り手となるのは上場企業グループの企業が中心です。
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Funds(ファンズ)のメリットとしては株式投資のように日々値動きがなく、投資する段階から予定利回りが定められています。
株式投資であれば投資した企業の業績が良かったとしても、他の要因で株価が下がってしまい損をすることもありますよね。
Funds(ファンズ)ならば貸付先が倒産などしない限りきちんと元本と利息が受け取れますので、比較的損失を被るリスクが低く社債のような投資が可能となります。
※2021年5月12日現在
予定利回りは1-3%（年率、税引前）とファンドごとに異なりますが、株式投資の配当率の平均と同じくらいです。
投資は1円からできることもメリットで、株式投資のように最初から数十万円という資金は必要なく、この点でも始めやすいですよね。
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