BATSUNAGUの評判・口コミはどう？投資歴10年がメリット・デメリットや利用方法までわかりやすく解説

不動産投資をオンラインのみで完結できる、不動産投資型のクラウドファンディングが非常に人気です。

不動産小口化商品を扱う会社は50社以上存在していますし、業界全体が証券化を進めているとも言えるでしょう。

不動産投資に必要な資金調達や諸務、顧客対応、運用管理なども全て運営会社が実施してくれるのは、投資家にとって間違いなく魅力ですよね。

業界全体が盛り上がっている中で、ここでは比較的新しい「BATSUNAGU（バツナグ）」という不動産小口化商品のクラウドファンディングをご紹介します。

筆者はほとんどの不動産投資型クラウドファンディングサービスを活用しているため、ぜひ参考にしてください。

【監修】林晃弘

明治大学在学時在学時からアルバイトで不動産の賃貸店舗の営業責任者を務め、大学卒業後は財閥系のデベロッパーに就職し、同時にアパート・戸建・駐車場の実家の大家業を引き継ぐ。大家歴は30年。財閥系の不動産仲介会社、戸建のフランチャイズの経営企画、不動産投資会社のマーケティングを担当する。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/小規模不動産特定共同事業の業務管理者。

【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。

投資のプロがおすすめする「CREAL」（東証上場企業運営）[ad]

1万円の少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気です。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介してきましたが、中でもおすすめなのが、東証グロース市場に上場している「クリアル株式会社」が運営するCREALです。

CREALの特徴は主に下記の7つです。

１. 東証グロース市場上場企業が運営している安心感がある
２.不動産クラウドファンディングサービスの中でトップクラスの462億円を調達している実績がある
３.4.0%~5.5%の堅実なファンドから高利回りファンドまで扱っている
４.過去の元本割れ0件
５.月2〜3件の高頻度でファンドを募集している
６.1万円の少額から始められる
７.運⽤物件の空室リスクに対する対策として、マスターリース契約を⾏っている

最も総合点が高いといえるサービスなので、不動産クラウドファンディングに興味がある人は、まずはCREALから始めてみることをおすすめします。

またCREALは、弊社サイト経由限定で、初めて投資をする人に最大50,000円分のアマゾンギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施しています！

直接公式サイトから登録してしまうと、上記のキャンペーンは適用されませんので必ず下記のリンクから申し込みをしてみてください。

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「CREALに興味をもったけど、具体的にどんなサービスなのか詳しく知りたい。」

と感じる人は、下記の解説記事もあわせて参考にしてみてください。

CREALについての解説記事はこちら⇨

BATSUNAGU（バツナグ）に関するTwitterの評判・口コミを紹介

まずは、BATSUNAGUについてのリアルな声を、最も率直な書き込みが見つかるツイッターから紹介していきます。

BATSUNAGUに関する評判・口コミツイート①

不動産投資型CFに新たな事業者登場！🎉

今回は「不動産×地方創生・地方活性化」がテーマ😃

不動産所在と用途の分散のため、私もさっそく投資を検討します！#クラウドファンディング #雑記 #ブログ書け #ブログ更新 #はてなブログ https://t.co/I4mbAGXzhq

— SALLOW@クラウドファンディング投資家 (@SALLOW_SL) August 24, 2021

BATSUNAGUに関する評判・口コミツイート②

あたらしい不動産型事業者が登場「BATSUNAGU」です。#投資初心者と繋がりたい #投資家と繋がりたい #ブログ仲間と繋がりたい #ブログ初心者と繋がりたい #20代投資家と繋がりたい
地方創生をテーマに、BATSUNAGU登場‼ – zaosiが目指すプチ不労所得と資産運用https://t.co/RUrmg56SCg

— zaosi＠投資×ブログ運営 (@zaosi3) August 24, 2021

BATSUNAGUに関する評判・口コミツイート③

【地方創生に貢献しつつ、高配当を得るなら】
不動産クラウドファンディング「BATSUNAGU」の資産運用ガイドマップを作りました。
以下のトピックをチェック😉
・特長
・利回り分析
・元本割れリスク
・手数料
・キャンペーン
・評判・口コミ

詳しくはこちら👇https://t.co/tBsj0n2unq

— 永松龍一郎@NISA SCHOOL (@nisaschool) August 28, 2021

BATSUNAGUに関する評判・口コミツイート④

#BATSUNAGU(#バツナグ)という不動産投資型クラウドファンディングをまとめました

✅地方創生プロジェクト
✅古民家再生や空き家の活用
✅SDGs投資や体験型施設の取り組み

独自性あるサービスを行う企業が登場しました

2号ファンドは5,000万円を集めています!!#IPOキム https://t.co/J8SHHzd0Q0

— IPOキム (@IPOkimu) September 23, 2021

BATSUNAGUに関する評判・口コミツイート⑤

地方創生×不動産クラウドファンディング BATSUNAGU （場つなぐ）の次回ファンドは⁉️
「竹林・山林内の日本家屋再活用ファンド」が準備中とのことです。
予定分配率等の詳細な情報は、これから開示される予定です。
ご関心あれば、要チェック😉https://t.co/PD6m2YlpLd pic.twitter.com/qe6PNiZHVV

— 永松龍一郎@NISA SCHOOL (@nisaschool) October 12, 2021

BATSUNAGUに関する評判・口コミツイート⑥

BATSUNAGUから北海道のサウナ施設の優待割引の案内が来ました＼(^o^)／

と言っても使えるのが「2022年1月から2月末までの宿泊」と若干期間短めですが。

— まさお (@slwatch_net) January 6, 2022

BATSUNAGUは、2021年7月に第1号ファンドの募集が開始された新しい不動産投資クラウドファンディングサービスですが、すでにSNS上ではいくつか評判が見られます。

実際に投資をした投資家もいて、注目されていることが分かりました。

またファンドによっては優待もあり、投資をすることで分配金以外のリターンを得られる点もうれしいですね。

利回りも高く地方創生というテーマもあって、今後も人気が出ていくでしょう。

BATSUNAGUの公式サイトはこちら⇒

BATSUNAGU（バツナグ）のメリット・特徴5選

BATSUNAGUのメリットと特徴を、他社のクラウドファンディングと比較した上でもお伝えします。

BATSUNAGUのメリットと特徴としては

地方創生や活性化がテーマ
利回りが高い（6%～7%）
ポートフォリオの分散ができる
1万円から始められる
商品である不動産が豊富

の5点があげられますので、それぞれ詳しく説明します。

BATSUNAGUのメリット・特徴1.地方創生や活性化がテーマ

BATSUNAGUは「場をつなぐ」という意味で、場と人がつながる場をつくるファンドを目指しています。

そのため実際にファンドでは、古民家再生ファンドやペンション再生ファンドなど、地方創生を実現するためのファンドが組成されているのが特徴です。

不動産特定共同事業として、小口の投資資金を活用しながら眠っている不動産を活用して地域を活性化させていき、新たな価値を見出していきます。

多くの不動産投資型クラウドファンディングは、都心のマンションなどが投資先ですし、地方でも一般的なマンションやアパート投資が多いため、このような再生ファンドは独特で魅力的ですよね。

投資と同時に地方活性化にも貢献したいという方には、ぜひおすすめできる特徴と言えるでしょう。

BATSUNAGUのメリット・特徴2.利回りが高い（6%～7%）

BATSUNAGUでこれまで募集されたファンドでは、利回りは6%や7%と高めとなっています。

地方かつ再生ファンドですので、都心のワンルームマンション投資などより利回りが高くなるわけですよね。

また、不動産投資型クラウドファンディングの平均的な利回りは4%程度といわれており、比較しても高い水準だといえます。

6%を超えるファンドはなかなか組成されなくなってきましたので、高い利回りを狙いたい方に向いていると言えます。

BATSUNAGUのメリット・特徴3.ポートフォリオの分散ができる

BATSUNAGUの不動産物件は地方になります。

長野県と新潟県にまたがるエリアや、北海道の当麻町などで募集が行われており、他の不動産小口化商品ではなかなか見つからない種類ですよね。

第3号案件は千葉県の竹林・山林内の日本家屋再活用ファンド、第4号案件は新潟の海の家再生ファンドでした。

投資の基本である分散投資を行う際、サービスやファンドの分散はもちろんのこと、投資する物件の所在地も分けた方がよいとされています。

利回りが低い都心のマンション投資と、利回りが高いBATSUNAGUでの地方再生投資を合わせることで、ポートフォリオがより盤石かつ魅力的になるのではないでしょうか。

BATSUNAGUの公式サイトはこちら⇒

BATSUNAGUのメリット・特徴4.　1万円から始められる

BATSUNAGUでは1口1万円から始めることができますので、通常の不動産を取得した場合の初期投資を考えると、気軽に不動産投資を始めることができます。

ほかの不動産投資型クラウドファンディングでは1口10万円からというサービスもあり、投資を躊躇していた方もBATSUNAGUならチャレンジしやすいでしょう。

さらに、会員登録から投資申請まで、手数料は一切かかりませんので安心です。

月々のお小遣いの中からや貯蓄やボーナスなどから始められるため、初めて投資を始めるという方に向いているでしょう。

BATSUNAGUのメリット・特徴5.商品である不動産が豊富

BATSUNAGUは、地方にある物件を主に取り扱っています。

ただし、BATSUNAGUの運営会社は、首都圏のオフィスビルや高級マンション、そして商業施設やホテルなどの開発事績も豊富です。

そのため、あらゆる不動産商品を扱った経験から、BATSUNAGUでも多種多様な商品の取り扱いを目指しています。

BATSUNAGU（バツナグ）のデメリット・注意点3選

BATSUNAGUはメリットもありますが、デメリットや注意点も確認した上で投資を検討しましょう。

地方に限定したファンド
始まったばかりの新しいサービスで未知数
中途解約ができない

上記が注意点と言えますので、それぞれ解説します。

BATSUNAGUのデメリット・注意点1.地方に限定したファンド

BATSUNAGUは、地方や再生をテーマにしていることもあり、地方のファンドに限定されています。

ファンドのコンセプトからして、今後も地方物件のファンドを中心に組成されていくでしょう。

地方にも投資したい方には魅力的ですが、都心のマンション投資だけでよいという方は、希望するファンドは見つからないかもしれません。

都心に絞るのか、全国に分散投資するのかは、投資家それぞれの考え方によりますよね。

BATSUNAGUのデメリット・注意点2.始まったばかりの新しいサービスで未知数

BATSUNAGUのデメリットと注意点として、まだ始まったばかりの新しいサービスのため、サービス運営の質や、無事償還されるかは未知数の部分があります。

2021年7月に最初のファンドが募集されてからまだ日が経っておらず、償還され始めたのは2022年の半ば以降でした。

実績を重視したい方には向かない可能性はありますが、まだ始まったばかりのサービスなので、応募もしやすいですよね。

人気のサービスだと、あっという間に応募枠が埋まってしまうことも考えないといけません。

また、不動産投資型クラウドファンディングとしては始まったばかりですが、運営会社は7年の実績があるため、一定の信頼は置くことができます。

実績の少ない全てのサービスが通る信頼性についてですが、しっかりとファンド内容も調べれば問題ないと言えるでしょう。

BATSUNAGUのデメリット・注意点3.中途解約ができない

BATSUNAGUで投資を申請した後、8日以内であればクーリングオフ制度の対象となっているため、匿名組合契約を解除することが可能です。

ただし、契約から８日間を過ぎた後の中途解約は原則できません。

また、ファンドの運用期間中の解約や、預かり資産がある場合はサービスの退会もできません。

そのため、退会するには、投資をされているすべてのファンドの運用の終了を待ち、預けた資産の残高を無くす必要があります。

会員登録の際には、ファンドの内容をよく確認したうえで投資を行いましょう。

BATSUNAGUについて投資歴10年の評判は良い？

筆者は、ほとんど全ての不動産投資型クラウドファンディングに投資をしています。

その大半が都心のマンションなどになるため、BATSUNAGUの地方かつ再生ファンドは独特ですし、魅力的と言えるでしょう。

地方というリスクを取る分、利回りも高い設定となっていますし、各ファンドの詳細を確認すれば再生から売却までしっかりとスキームができていることも分かります。

地方だけに絞って投資をするという方はあまりいないと思いますが、他のサービスとも併用することで、全国かつ多様な不動産に投資するポートフォリオが作れますよね。

分散投資をしたい方にぜひおすすめしたい、ユニークな投資先となっています。

BATSUNAGUの公式サイトはこちら⇒

BATSUNAGU（バツナグ）で不動産投資クラウドファンディングを始めるステップを紹介

実際にBATSUNAGUでクラウドファンディング投資を始めるステップをお伝えします。

具体的なステップは

ホームページから会員登録と本人確認
ハガキに書いている本人確認コードを入力
現在募集しているファンドがあれば応募

となっていますので、順番に見ていきましょう。

ステップ1.ホームページから会員登録

まずはホームページからメールアドレスを入力して、仮登録を行います。

その後、届いたメールアドレスのURLから本登録を行います。

ステップ2.オンラインorハガキで本人確認

マイページから出資者情報登録を行います。

オンラインかハガキか選ぶことができ、オンラインの場合は即日〜3営業日ほどで審査が完了します。

ハガキでの登録の場合は身分証明書をアップロードして、後日届く本人確認ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上に入力することで出資が可能です。

ハガキの場合は1週間ほどかかる場合があるので注意が必要です。

ステップ3.現在募集しているファンドがあれば応募

現在募集しているファンドがあれば応募を検討しましょう。

無事に応募できたら、入金をして運用開始です。

BATSUNAGU（バツナグ）の運営会社情報

BATSUNAGUは、株式会社リムズキャピタルが運営している不動産小口化商品です。

不動産投資型のクラウドファンディングとしては新しいですが、BATSUNAGUの運営会社は設立から7年ほど経っています。

不動産や有価証券、その他金融資産取引等のコンサルティング業務を手掛けてきた実績もありますし、信頼性についても問題ないでしょう。

株式会社リムズキャピタルの会社概要

会社名	株式会社リムズキャピタル
設立日	2016年4月27日
資本金	10,000万円
本社住所	東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階
登録免許	宅地建物取引業　東京都知事許可（2）第101927号小規模不動産特定共同事業者　金融庁長官・国土交通大臣（1）第6号賃貸住宅管理業登録　国土交通大臣(01)第008962号
事業内容	・不動産特定共同事業（不動産ファンド）・地方創生企画立案、運営事業・不動産開発事業・不動産リノベーション再販事業・不動産売買仲介事業・他、上記関連事業等

まとめ

BATSUNAGUは、不動産投資型クラウドファンディングとしては新しいサービスとなります。

地方創生や活性化というテーマを持っており、募集されるファンドも北海道や長野など魅力的な地方ばかりです。

ちょっと変わったファンドに興味があるという方は、BATSUNAGUの利用を検討してみても良いのではないでしょうか。

地方に投資をする分、利回りが高いメリットもあるため、都心だけではなくポートフォリオを全国に広げたい方にもぜひおすすめできます。

今後のファンド組成にも期待できるサービスと言えるでしょう。

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と感じる人は、下記の解説記事もあわせて参考にしてみてください。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。