CRE Fundingの評判・口コミはどう？投資家歴10年の目線でメリット・デメリットや利用方法をわかりやすく解説

【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

新しい不動産投資の手法として人気を集めているソーシャルレンディング。

融資型クラウドファンディングとも呼ばれますが、運営会社も増えておりどこがよいのか、どう始めればよいのか迷っている方もいるかもしれません。

この記事では東証一部上場企業が運用する不動産ファンド「CRE Funding(シーアールイーファンディング)」を、複数のソーシャルレンディングを運用中の筆者の視点でご紹介します。

ぜひ参考にしてみてください。

CRE Fundingの公式サイトはこちら⇨

関連記事⇨【令和3年】ソーシャルレンディングおすすめ比較ランキング7選

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミ

続いてCRE Fundingの評判や口コミを、リアルな声が飛び交うTwitterなどから紹介していきます。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート①

私は今、10個弱のソーシャルレンディング利用していますが、
ぱんださんはリスクが抑えられるところを希望されてそうなので、
「Funds」とか「CRE Funding」がオススメです✨
Fundsは実質的に上場企業向けに（非上場もあり）貸出しを行うソーシャルレンディングです😊

— ウィング🦉@金融系リーマンのサイドFIRE珍道中 (@wingsidefire) December 13, 2021

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート②

昨夜のCRE Fundingの6号案件も即完売でした！会員の皆様ありがとうございました！

ただ、事前入金されたのに投資出来なかった方が沢山いらっしゃいます。申し訳ございません。

より多くの方々にご購入頂けるよう、今後更に商品やツールの開発に努めますので、お付き合いください！

— 細澤聡希⚾FUEL代表(上場企業の不動産投資クラウドファンディング) (@HosozawaSouki) July 21, 2020

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート③

CRE Funding「CRE物流ファンド5号羽生」は17日19時から募集開始ですが、またまたキャッシュバックキャンペーンがあるようです。

今度は0.5%ですが、少し多めに申し込んでみようかなと思います。#ソーシャルレンディング　#株式会社シーアールイー #FUEL株式会社 #CREFunding pic.twitter.com/YQItpjFKS5

— きたの (@kitano_income) June 12, 2020

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート④

CRE Fundingを利用するためにFUELで口座開設して頂いた方には、FUELオンラインファンドで新たに口座開設して頂く必要はございません！宜しくお願い致します！

— 細澤聡希⚾FUEL代表 | 不動産のオンライン投資プラットフォーム運営 (@HosozawaSouki) December 25, 2020

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート⑤

【弊社からクリスマスプレゼント🎄】

CRE Fundingの次回案件は、、、、
何と『過去最大規模』になりました！1人でも多くの方に体験して頂ければと思っています！

1月中旬に詳細を公開する予定ですので、年末年始のお時間のある時に、是非会員登録をお願いします！ https://t.co/ZXBlcIo8QR

— 細澤聡希⚾FUEL代表 | 不動産のオンライン投資プラットフォーム運営 (@HosozawaSouki) December 25, 2020

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート⑥

CRE Fundingのメリットはいくつかありますが、とくにいいなと思ったのは、下記3つのポイント✨

①あらかじめ決められた配当金を定期的に受け取ることができる

②保証など元本の保全性も高い🏦

③少額から投資できる

とくに大事なのが、①つ目のポイントなので、詳しく説明しておきますね🙆‍♂️

— マネとも！管理人（公式） (@monetomo_jp) May 26, 2020

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート⑦

CRE FundingからCRE物流ファンド9号きた(*^^*)CREのマスターリースと担保の設定でかなりリスク軽減されてますね！
キャッシュバックキャンペーンも対象だし、これは参加します！
休みだから19時開始でも間に合うー！#CREfunding#FUELオンラインファンド#資産運用#投資

— ぽんぽこ (@okonominA) January 15, 2021

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート⑧

リノシーに入金完了！利回り4%で運用期間が3ヶ月と短いので待機資金の活用にバッチリです( ﾟдﾟ )彡✨

つぎはCREファンディングの応募かな。限定キャンペーンのキャシュバック狙いです😁

米国株の値動きが読めないので…値動きがないクラウドファンディングが今は特に良いですね( ˘ω˘)

— クロノ@投資家 (@chrono_investor) April 4, 2020

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート⑨

FUELオンラインファンドから分配金のお知らせ来てたのでチェック(*^^*)　CRE物流ファンド8号杉戸の分配金入ってました〜♪　こちらからの分配金は初！
今後とも宜しくお願いしますー！

次はSBISLの分配日かな(^o^)#FUELオンラインファンド#クラウドファンディング#ソーシャルレンディング

— ぽんぽこ (@okonominA) February 12, 2021

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の評判・口コミツイート⑩

CRE Fundingで定期的に送られてくる

株式会社シーアールイー作成の『倉庫・物流不動産マーケットレポート （ダイジェスト版）』

エリア毎に詳細な説明があってとても参考になります。

— れんだー (@slgmar) November 2, 2021

CRE Fundingを運営しているFUEL株式会社は単独でも新しいソーシャルレンディングサービスを始めました。

CRE Fundingに登録をしていると2つのソーシャルレンディングサービスが使用できることになります。

随時、新しい口コミや評判も追記していきますので、確認してみてくださいね。

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CRE Funding(シーアールイーファンディング)のメリット・特徴5選

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の5つのおすすめポイント、

• 東証一部上場の安定性
• 物流に特化して投資ができる
• 将来性のある物流施設に融資ができる
• ファンドの多くに株式会社シーアールイーの保証が付いている
• 株式会社シーアールイーの業績は非常に好調

について、お伝えしていきます。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のメリット・特徴1.東証一部上場の安定性

CRE FundingではCREグループが運営する物流不動産のファンドに投資ができます。

CREグループは東証一部に上場しており物流に関しては専門的で安定性は抜群です。

上場企業と提携しているソーシャルレンディングサービスは他にもありますが、東証一部上場企業が直接的に運営に携わっているのはCRE Fundingだけです。

またソーシャルレンディングでは運営会社と投資先のファンドに関連性がないものも多いですが、CREは企業間でも専門性でもつながりがあり信頼が持てます。

安全第一で投資したい方にはおすすめできるでしょう。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のメリット・特徴2.物流に特化して投資ができる

CREグループが物流のプロであることから、物流ファンドも投資ポートフォリオに組み入れたい方にもおすすめです。

すでに他のソーシャルレンディングや不動産投資をしているけれど、投資先が偏っているため幅を広げたい方には、単に種類を増やすだけでなく実績のある物流分野に投資することができます。

口座開設すれば他の事業者ファンドにも投資できますが、物流分野に興味がある方はCREを検討してみてはいかがでしょうか。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のメリット・特徴3.将来性のある物流施設に融資ができる

ソーシャルレンディングでは事業内容がよくわからない中小企業に貸付をすることが多いです。

高いリスクに見合った高い金利となりますが、金利はあくまで予定であるため結果的に減ることや、最悪の場合は貸し倒れで元本も戻らないこともあります。

貸付の段階では問題がなくても数年後に何が起きるかは誰にもわからないですよね。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)も元本保証ではないものの、東証一部上場グループの物流ファンドに投資ができる安定性に加えて、物流そのものの将来性もとても期待できます。

日本でも楽天やアマゾンなどのECサイトの発展に伴い物流施設の需要も増えており、1年後にこの状況が激変することは考えにくいでしょう。

将来性のある融資ができる点もメリットといえます。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のメリット・特徴4.ファンドの多くに株式会社シーアールイーの保証が付いている

ソーシャルレンディングではリスク対策として保証人や保証会社が付いていることがあります。

リスクを抑えたい方は必ず確認すべきポイントです。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)にも保証がついているため安心度が増しますが、一部上場企業の株式会社シーアールイーの保証が付いている点は他のソーシャルレンディングと比べても大きなメリットです。

ソーシャルレンディングの中でも安全面で選ぶならばトップクラスといえるでしょう。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のメリット・特徴5.株式会社シーアールイーの業績は非常に好調

運営会社のシーアールイー社の業績が非常に好調な点も安心材料です。

増益率も抜群であり、株価はコロナショックから一時倍にまで上がるなど資金も集まっています。

東証一部上場企業の中でも成長している企業です。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)はシーアールイー社が直接的に携わっていることも特徴であり、好調な業績や株価はファンドの保全性を高めることにもなります。

安全面ならば業界トップクラスといえるでしょう。

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CRE Funding(シーアールイーファンディング)のデメリット・注意点3選

次に、CRE Funding(シーアールイーファンディング)の3つのデメリット、

• 金利はソーシャルレンディングの中では低い
• 応募できるファンド数が限られている
• 途中解約ができない

についても解説をしておきます。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のデメリット・注意点1.金利はソーシャルレンディングの中では低い

ソーシャルレンディングは一般的に金利が高く、6-7%の案件も多いため人気があります。

CRE Fundingについては金利2-3%の案件が多く、金利だけ見れば低いといえるでしょう。

もちろん金利とリスクはセットであり、専門分野の物流に手堅く投資したい方に適しているため妥当だと思いますが、金利重視の方には物足りないかもしれません。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のデメリット・注意点2.応募できるファンド数が限られている

ソーシャルレンディングを含め不動産投資クラウドファンディングの難点は人気のため応募できる案件が常に不足していることです。

CRE Fundingも安全に投資したい方には向いているサービスですが物流に特化している故に案件数は多くありません。

期間も1年未満が多く、募集しても即完売となるため、今すぐ投資したい方や長期で資産運用したい方には合わない可能性があるので注意が必要です。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のデメリット・注意点3.途中解約ができない

ソーシャルレンディング全体に共通する注意点ですが、出資したお金は途中解約ができません。

生活資金を投資しないのは前提ですが、予想外にまとまった資金が必要になってしまっても引き出せないので気を付けましょう。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の安定性は魅力的ですので大きな額のお金を預けてしまいたい気持ちもわかりますが、あくまで余剰資金に絞って投資は行うのが原則です。

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CRE Funding(シーアールイーファンディング)の安全性を高めるマスターリース契約とは？評判はよい？

CRE Fundingはソーシャルレンディングの中でも非常に安全性の高いサービスで、リスクを抑えて投資したい方にとても適しています。

東証一部上場企業が運営していることに加えて、CRE Fundingではマスターリースという形式で契約を結んでいます。

ここではマスターリースとはどのような仕組みか、なぜ安全性が高まるのかを解説します。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)はマスターリースによって賃借人がいなくても賃料が入る

マスターリース契約とは、サブリース契約によって第三者が使用することを前提とした賃貸借契約です。

CRE Fundingの場合、株式会社シーアールイーがマスターリース契約で倉庫を借ります。

そこから株式会社シーアールイーはサブリースで別の企業に倉庫を貸して賃料を得る仕組みです。

この時、仮に株式会社シーアールイーが転貸借をしている企業から賃料を回収できなくても、マスターリース契約に従い賃料を払うことになります。

つまり東証一部上場企業の株式会社シーアールイーが倉庫の運用実態に関わらず賃料を支払うため、CRE Fundingとして安定収入が見込めることになります。

安定的な物流ビジネスに加えてマスターリース契約を結ぶことで、CRE Fundingでデフォルトが起きる可能性は極めて低いと言えるでしょう。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の公式サイトはこちら⇨

CRE Funding(シーアールイーファンディング)に投資している筆者の評判は？

筆者はほぼ全てのソーシャルレンディングに登録と投資をしようと決めています。

CRE Fundingにも投資をしていますが、もっと投資額を増やしたいと思っているサービスです。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の物流投資は安定収益が見込める

CRE Fundingの抜群の安定性は魅力的であり、東証一部上場企業が携わっている点や不動産の中でも安定収益が見込める物流に投資できる機会は他社にないメリットですよね。

金利は低い水準ですが、ハイリスクハイリターン型のソーシャルレンディングと合わせることでバランスを保てます。

ファンドの募集頻度をもっと増やしてもらえればそれだけたくさん投資したいと考えているおすすめのサービスです。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の公式サイトはこちら⇨

CRE Funding(シーアールイーファンディング)をおすすめしたい人の特徴

CRE Funding(シーアールイーファンディング)は金利が低めでも安定した投資がしたい方におすすめできます。

ソーシャルレンディングには高金利で様々なファンドに投資するハイリスクハイリターン型もありますが、CRE Fundingはプロが目利きした上で得意分野のみに投資します。

すでに他にも投資している方には幅を広げる選択肢かもしれません。

一方でリスクを取ってでも高金利を狙うのが目的の方には物足りない可能性もあるので確認してみてください。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)は安全性なら最もおすすめできる

CRE Fundingは安全性で選びたい方には最もおすすめできるソーシャルレンディングと言えます。

• 上場企業が運営している
• 安定性の高い物流ファンドに投資ができる
• 保証が付いている
• さらにはマスターリース契約まで導入されている

という条件が揃っており、これ以上ないほどの安全性になっていますよね。

よく株式投資でよいのでは？という方がいますが、例えば同じCREに、ソーシャルレンディングではなく株式投資をしていた場合、株式ならば業績がよくても損をしたり暴落する可能性すらあります。

これは株価が業績だけでは決まらないという根本的な違いがあるからですよね。

この点でソーシャルレンディングの方が安全性が高いとも考えられますし、中でもCREは初心者の方に間違いなくおすすめできるでしょう。

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CRE Funding(シーアールイーファンディング)にキャンペーンはある？2021年最新キャンペーン情報

ソーシャルレンディングでは口座開設や投資金額によってキャンペーンが実施されることがあります。

キャッシュバックが受けられることや、Amazonなどのギフトカードがもらえること、特産物が送られてくるサービスなどもあります。

CRE Fundingにキャンペーンがあるのか、最新の情報をお伝えしていきます。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)のキャンペーンは2021年12月時点なし

CRE Fundingでは2021年12月時点キャンペーンが実施されていません。

お得感がないのは残念ですが、キャンペーンがいつ始まるのかわかりませんので、投資したい案件がある場合はキャンペーン関係なしに応募してみるのがいいでしょう。

投資したい案件が現状ない場合はキャペーンを待つのもいいかもしれませんね。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)過去のキャンペーン

CRE Fundingで過去に開催していたキャンペーンをまとめました。

口座開設で1000円プレゼントを過去に実施

2021年1月にCRE Fundingでは口座開設が完了した方に1000円がプレゼントキャンペーンが実施されていました。

投資金額に応じてキャッシュバックがもらえるのではなく、口座開設さえすれば1000円もらえる特典は他社と比べてもお得ですよね。

筆者はすでに投資をしているため対象にならず残念ですが、まだの方はキャンペーン中に無料の口座開設で1000円もらうことをおすすめします。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)は投資額の1%キャッシュバックも過去に実施

☑️日本で初めて “物流に特化した” 不動産クラウドファンディングサイト「CRE Funding」
☑️投資金額の0.5%～1.0%をキャッシュバック
☑️対象ファンドはCRE物流ファンド10号、対象ファンド募集日程は 2021年2月中旬（予定） https://t.co/nsQmTVd11O @PRTIMES_JPから

— 不動産テックラボ (@retechlabo) February 15, 2021

CRE Fundingでは口座開設キャンペーンに加えて、投資額の1%がキャッシュバックされるキャンペーンも実施中です。

FUELオンラインファンドのオープン記念で、2021年2月10日までの特別なキャンペーンがありました。

安全性が抜群のCRE Fundingの利回りがさらに1%増えると考えると非常にお得ですよね。

今後もこのようなキャンペーンが行われる可能性がありますので、公式サイトを定期的にチェックしてみてくださいね。

CRE Fundingの公式サイトはこちら⇨

CRE Funding(シーアールイーファンディング)を始めるステップを紹介

実際にCRE Funding(シーアールイーファンディング)で投資を始める方法をお伝えします。

登録は数分、口座開設も数日で完了します。

1. 個人情報登録
   ご自身の情報を運営会社のFUEL株式会社に登録します。
   必要な情報や書類のアップロードもスマホで完結でき、合わせて数分で実施することも可能です。
2. ウェルカムレターを受け取る
   審査が通ればFUEL株式会社からウェルカムレターが送られてきます。
   書類に問題がなければ一週間以内に送られてくるでしょう。
3. ファンドを選んで投資
   ウェルカムレターを受け取れば投資が可能です。
   その時に募集しているファンドがあれば応募ができます。

CRE Funding(シーアールイーファンディング)の運営会社情報

CRE Funding(シーアールイーファンディング)はFUEL株式会社が運営しています。

第二種金融商品取引業者であるFUELを通してCREグループに投資ができます。

FUEL株式会社の会社概要

まとめ

CRE Funding(シーアールイーファンディング)では物流が専門であるCREグループの物流不動産ファンドに投資ができます。

投資先は東証一部上場企業として専門性、安定性には問題ありません。

リスクが少ない分金利は低めのため高金利のソーシャルレンディングが目的の方は注意が必要でしょう。

物流分野も投資先に検討している方はぜひ確認してみることをおすすめします。

CRE Fundingの公式サイトはこちら⇨