「自宅を売却した後に、買主からクレームを受けるなど、トラブルになるのは嫌だ。」

「相場価格でいいので、こちらの都合のいいスケジュールでスムーズに売却したい。」

自宅を売却する人は、「高く売れた喜び」を得ることよりも「後でトラブルになる苦しさ」を回避することの方が優先度は高いです。

これは、人間は「利益よりも損失を回避する行動を優先する」という、心理学の「損失回避の法則」によるものです。

このような顧客の損失回避ニーズを踏まえ、長く不動産仲介会社で働かれた元営業マンが立ち上げたサービスが「不動産スマート買取」です。

ホームページ上の入力フォームに、売却したい物件の基本情報を記載し提案依頼すれば、2日以内に複数の不動産会社より買取価格が提案されます。

売主は最高値の不動産会社との協議が整えば最短1週間で現金化が可能で、しかも買主は不動産のプロなので、後々のトラブルにも発展しにくいのが特徴です。

ただし、不動産スマート買取と競合・類似するサービスも多いので、その独自性や通常売却との違いをしっかり理解して活用することが必要です。

そのため、この記事では不動産スマート買取のメリットや注意点など、詳しく説明していきます。

不動産スマート買取の公式サイトはこちら⇒

不動産スマート買取の評判・口コミは?実際に利用した人の声を紹介!

不動産スマート買取は、2019年10月に「買取タンク」という名称でリリースされたサービスで、現在は名称変更して東京23区及び横浜市・川崎市に所在する案件を中心に事業展開されています。

良い口コミだけでなく、悪い口コミも紹介していくので参考にしてみてください。

不動産スマート買取の良い評判・口コミ

まずは、不動産スマート買取の良い評判・口コミを紹介していきます。

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個人売主
買い替えや相続など、急ぎの売却にも対応してくれた。

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個人売主
買主の不動産会社が、契約書など全て用意してくれるのでとても楽。

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個人売主
一括査定サイトと違いしつこい営業はなく、窓口が一本化されてストレスなく取引できた。

不動産スマート買取の悪い評判・口コミ

次に、不動産スマート買取の悪い評判・口コミを紹介します。

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個人売主
一括査定サイトよりも金額が低くて、妥当な水準か見極めがむずかしい。

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個人売主
買取価格は簡易査定なので、内覧後価格が下がらないか心配。

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個人売主
不動産会社に売却後、高値で再販されていることを発見し、損した気持ちになった。

不動産スマート買取の強み・メリット3選

不動産スマート買取の強み・メリットである、

  • 素早く現金化
  • 2日で買取価格を比較
  • 仲介手数料無料で手間もかからず

について紹介していきます。

不動産スマート買取の強み・メリット1.素早く現金化

通常不動産の売却には、活動開始から決済引渡しまで早くて3ヶ月かかります。

特に個人買主の場合は住宅ローン審査などの期間も必要で、いくら買値が高くてもローンブレイクなどが発生すると、また一から買主探索を行う必要があります。

特に買い換えなどの際には、素早く確実に売却しないと、購入する住宅の代金が捻出できません。

不動産スマート買取では、売買のプロである不動産会社が買主となるため、無駄な交渉ごとなく素早い取引が実現できます。

不動産スマート買取の強み・メリット2. 2日で買取価格を比較

一括査定サイトを活用した詳細価格査定の場合、現地確認を行った上で価格提示を行うため、価格提示まで1週間程度必要です。

不動産スマート買取では、近隣の取引事例や地価公示価格などを参考とした簡易査定結果を元に、取引相場を熟知した不動産取引のプロが2日で買取価格を提示します。

売主は複数の会社の提案を受付け、比較検討の上、最も高い価格を提示した不動産会社を選択することが可能です。

不動産スマート買取の強み・メリット3.仲介手数料無料で手間もかからず

通常の住宅売却であれば、個人買主が前提となるため、基本的には仲介手数料(物件価格の3%+6万円に消費税を加えた額)が売主にもかかります。

スマート買取では買主が宅建業者であるため、重要事項説明書の作成も仲介手数料の支払いも不要です。

また、売主としては宅建業者である買主に対し契約不適合責任の免責を要求することも可能で、取引後のトラブル発生回避を図ることができます。

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不動産スマート買取の注意点・デメリット3選

次に、不動産スマート買取の注意点・デメリットである、

  • 高値追求は難しい
  • 内覧後、価格減額の可能性
  • 高値で転売される

について紹介していきます。

不動産スマート買取の注意点・デメリット1.高値追求は難しい

一般的に不動産会社による買取価格は、個人買主が購入する代金に対し7割〜8割程度の金額となります。

これは、不動産を買い取った後に自社の利益を載せて転売を行うため、どうしても仕入れの買取価格は低くなる傾向があります。

ただし不動産会社が相当時間をかけて転売活動することや、売れないリスクを抱えた上で買取価格を提示していることを考えると、売主が素早く確実に現金化するためのバーター取引としてやむを得ない結果と言えます。

不動産スマート買取の注意点・デメリット2.内覧後、価格減額の可能性

取引相場を熟知した不動産取引のプロによる買取価格提示といえども、内装設備の劣化度合いによっては、内覧後に買取価格の減額提示を受ける可能性は否定できません。

逆にいくら建物管理状況が良好でも、最高値を提示した不動産会社がわざわざ値上げ提案してくることはありません。

不動産スマート買取の注意点・デメリット3.高値で転売される

不動産会社による買取後、賃貸運用することは珍しく、リニューアルをした上で転売するのが通常です。

リニューアル工事を行なってはいるものの、自分が売った価格の倍程度の値段で売りに出される可能性もあり、これは商売の世界で仕方ないことと割り切ってください。

不動産スマート買取の料金プラン・支払い方法

ここからは詳細の金額プランの説明です。

不動産スマート買取を利用する売主と、買主である不動産会社それぞれの料金を説明します。

売主

売主は完全無料にて不動産スマート買取を利用できます。

買取価格の提案依頼料金

0円

仲介手数料

0円

買主(不動産会社)

買主に関する不動産スマート買取の利用料金や仲介手数料は、公開されていません。

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不動産スマート買取を利用する流れ

不動産スマート買取を利用する流れ、

  1. 買取価格提案フォームに入力
  2. 買取価格がメールで届く
  3. 物件訪問
  4. 契約・決済

について4つのステップで説明していきます。

1.買取価格提案フォームに入力

不動産スマート買取のホームページ中段に入力フォームがあるので、必要事項を記載のうえ買取価格提案の依頼を行います。

入力必要項目は、「物件種別」「住所」「マンション名・部屋番号」「面積」「物件状況」「メールアドレス」の6点のみです。

名前や電話番号の記載が不要であることが特徴です。

2.買取価格がメールで届く

入力フォームに記載した内容を元に、不動産スマート買取に登録している複数の不動産会社が買取査定を行います。

そして、買取査定提案の依頼をした日から2営業日以内に、登録したメールアドレスに買取価格が送られる仕組みです。

複数の買取価格を比較し、基本的には最も高値を提示した不動産会社に交渉権を付与することになります。

ただし最高値でなくとも、誰もが知っている有名で安心な不動産会社の方がよければ、売主の判断でその会社に交渉権を付与することも可能です。

3.物件訪問

不動産会社は、交渉権を付与された後に物件を内覧し、建物劣化状況や住環境を確認します。

買付価格はあくまでも机上で2日以内に見積もった価格であり、管理状況の良し悪し次第で、買取価格は増減します。

特に近隣トラブルや心理的瑕疵がある場合は、価格減額は避けられないと考えておいた方が無難です。

4.契約・決済

物件訪問の結果、買取価格が確定すれば即売買契約締結が可能です。

買主は不動産売買のプロですので、契約書の作成から押印手続きの説明までスムーズに進めることができます。

物件の決済引渡しに関しては、抵当権設定がされていないなど権利関係が複雑でない物件に関しては、売買契約締結と同日に決済可能です。

買取価格提案の依頼から最短1週間で現金化可能で、至急現金が欲しい売主にはメリットが大きいサービスと言えます。

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不動産スマート買取は「相続した実家を素早く現金化したい人」におすすめ!

両親が亡くなったときに相続人が複数名いる場合は、実家の相続がいつも問題になります。

子などの相続人が共有で自宅を相続した場合は、その家の利用方法やコスト負担に関し争いに発展するケースが散見されます。

相続税負担も発生する可能性もあり、古い実家を相続するよりも現金化して遺産分割した方が好ましい場合は、不動産スマート買取を活用した素早く確実な取引が役立ちます。

不動産スマート買取の運営会社情報

不動産スマート買取を扱っている会社のご紹介です。

株式会社リルークの会社概要

株式会社リルークの詳細情報は以下の通りです。

名称

株式会社リルーク

本社所在地

東京都新宿区西新宿4-17-6

代表取締役

和賀 林太郎

設立年月

2018年4月

事業内容

不動産リノベーション事業

不動産売買仲介・土地活用コンサルティング

FP業務・セミナー講師

まとめ

不動産スマート買取は、複数の不動産会社からまとめて買取価格の提示を受けることができ、手間なく素早く最短1ヶ月での現金化が可能となるサービスです。

不動産スマート買取の3つのポイントをまとめてみました。

  • 素早く現金化
  • 2日で買取価格を比較
  • 仲介手数料無料で手間もかからず

ストレスなく不動産が売却できる不動産スマート買取、気になる方はまずは無料の「買取価格提案依頼」を試してみてはいかがでしょうか。

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