「ハウスドゥにリースバックを依頼しようと考えているけど、実際どうなんだろう？」

「実際にハウス・リースバックをf活用したことのある人の評判や口コミを聞いてみたい。」

上記のような悩みを持っている方に向けて、ハウスドゥを実際に利用した人の評判や口コミ、サービスの特徴やメリットについて紹介していきます。

リースバックは、あなたが保有している自宅などの不動産を売却し、その後は売却した家を賃貸する形で同じ家に住み続けられる仕組みです。

持ち家はあるけれど、手元にまとまった資金がない人などにはおすすめしたい選択肢と言えるでしょう。

数あるリースバック業者の中でも、知名度・実績ともにNo.1なのが、今回紹介する「株式会社ハウスドゥ」です。

イメージキャラクターとして、元ヤクルトの古田淳也さんを起用しているので、みたことがあるひとも多いはず。

東証一部上場のハウスドゥのリースバックについて、利用者の評判やメリット・デメリットを詳しく紹介をしていきます。

是非、参考にしてください。

 

☆数百万円損します！リースバックには相見積もりが必須です！☆

これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。

それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。

不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。

たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。

数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。

「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」

と感じる人は、複数のリースバック会社から1分でまとめて見積もりが取れる一括査定サイト「リースバックマッチ（首都圏特化）」と「家まもルーノ（全国）」が便利です。

一般的な不動産売却とは異なり、リースバックに対応している会社はとても少なく、自力で業者を探すのはとても手間がかかります。

そこで「家まもルーノ」「リースバックマッチ」を併用することで、大きく下記の2点のメリットがあります。

①リースバック業者を探す手間が省ける上に、それぞれの会社とのやり取りを代わりにやってくれる

②一番良い条件で買ってくれる会社を簡単に比較でき、数百万円損するリスクをグッと下げられる

最短5日で現金化もできるので、急ぎ手元に資金が必要な人にもおすすめです。

完全無料かつ1分で利用できるので、少しの手間を惜しんで数百万円の大金をドブに捨てることにならないためにも、ぜひ活用してみてください。リースバックマッチの公式サイトを見る家まもルーノの公式サイトを見る

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Contents

ハウスドゥの「ハウス・リースバック」の評判・口コミ

まず、実際にハウスドゥのリースバックを利用した人や、ハウスドゥに関する口コミや評判について紹介をしていきます。

ネット上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する評判・口コミ①

会社の未払金を一括で返済できました！

会社を経営しているのですが、資金繰りに苦しい状況で、かなり困っていたのです。

私は子供がいないため、不動産を生きているうちに処分して、現金化できたらいいなと考えていました。

ハウスリースバックを実際に活用した結果、会社の未払金を完済することもでき、まとまった資金を手元に残すことができました。

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男性

ハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する評判・口コミ②

娘の私立高校への進学費用を捻出できました！

当初、公立高校に進学する予定だった娘が、急遽私立の学校に進学することになり、まとまった資金が必要になりました。

自宅を売却してまとまった資金を作ろうとも考えましたが、住み慣れた家で、高校からも近い今の家にそのまま住み続けられる選択肢を探していました。

ネットで調べていると、ハウスリースバックに出会い、今の家に住みながらまとまった資金が手に入ることを知りました。

引っ越しなどをせずに、無事に進学費用も用意できたので、本当によかったです。

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女性

ネット上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する評判・口コミ③

母に家に住み続けてもらいながら介護サービスを受けさせられました！

父が数年前になくなり、母親は実家で一人暮らしをしていました。

元気だった母も、父親が亡くなってから体調を崩し、いよいよ介護が必要に。

施設に入ってもらうことも考えましたが、母が強く反対していたこともあり、実家に介護の方を呼ぶ形を取ろうと考えました。

しかし、介護費用を捻出するために、まとまった資金が必要です。

今の家に住み続けながら資金を作る方法を模索していたところ、リースバックに出会いました。

母親は住み慣れた家に住みながら、介護サービスも受けられているので、とても満足です

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女性

Twitter上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する口コミ・評判④

Twitter上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する口コミ・評判⑤

Twitter上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する口コミ・評判⑥

Twitter上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する口コミ・評判⑦

Twitter上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する口コミ・評判⑧

Twitter上のハウスリースバック（ハウスドゥ）に関する口コミ・評判⑨

リースバックという仕組み自体が比較的新しいこともあり、ハウスドゥのリースバックシステムそのものへのポジティブな感想が多く見られました。
 
実際に利用した人の評判などは比較的少なかったので、見つけ次第こちらに追記していきます。
 

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ハウスドゥの「ハウス・リースバック」の仕組みを改めて解説

ここまで、ハウスドゥのハウスリースバックの評判について紹介をしてきました。

ここで、改めてハウスドゥの「ハウス・リースバック」の仕組みについて、改めて解説しておきます。

「ハウス・リースバック」とは、保有している不動産を売却した後に、改めて売却した家を賃貸として借り直すことができるサービスです。

ハウスリースバックの仕組み

売却時にまとまった資金を作ることができる上に、引っ越しなどをせずに同じところで住み続けられるのが大きなメリットです。

また、一時的に資金が必要である理由リースバックを実施した人の場合は、将来的に再度家を買い直すこともできます。

ハウスドゥの「ハウス・リースバック」のメリット・特徴6選

ハウス・リースバックには、主に6のメリットがあります。

  1. 売却した後の代金を一括で受け取れる
  2. 他の人にリースバックしたことを知られる心配がない
  3. 一度手放しても、将来的に書い直しができる
  4. 所有ではなく賃貸なので、毎年の固定資産税がかからない
  5. 家を買い替える場合と比べて仮住まいや引っ越し費用などを用意する必要がない
  6. 住宅ローンを返済中の場合でも、リースバックができる

それぞれわかりやすく解説していきましょう。

ハウスドゥのハウスリースバックのメリット①売却した後の代金を一括で受け取れる

ハウスリースバックのメリット①まとまった資金の確保

ハウス・リースバックを利用して家を買い取ってもらった後は、代金を一括で受け取ることができます。

急ぎまとまった資金が必要なケースなどに、活用しやすいのではないでしょうか。

また、受け取った資金の使い道などにも制限がないため、自由に使用することができるのも特徴です。

ハウスドゥのハウスリースバックのメリット②他の人にリースバックしたことを知られる心配がない

ハウスリースバックのメリット②他人に知られることがない

できれば周囲の人にリースバックした事を知られたくない人もいるかと思いますが、心配は不要です。

ハウス・リースバックは、そのままハウスドゥが買取をするので、売却情報がインターネットなどに掲載されることがありません。

近所の人からすると、同じ家にそのまま住んでいるため、何も変化が無いように見えるので安心です。

ハウスドゥのハウスリースバックのメリット③一度手放しても、将来的に買い戻しができる

ハウスリースバックのメリット③将来的に買い直しも可能

リースバックを利用する人の中には、一時的にまとまった資金が必要になるだけで、将来的に再度買い戻したい人もいるはず。

ハウス・リースバックなら、期間などの縛りがなく、購入資金が用意できれば再度購入し直すこともできます。

ハウスドゥのハウスリースバックのメリット④所有ではなく家賃支払いの賃貸なので、毎年の固定資産税がかからない

ハウスリースバックのメリット④固定資産税がかからない

これまでは、毎年固定資産税等の税金がかかっていたはずです。

ハウス・リースバック利用後は、自宅を借りる形になるため、固定資産税はかかりません。

ハウスドゥのハウスリースバックのメリット⑤家を買い替える場合と比べて仮住まいや引っ越し費用などを用意する必要がない

ハウスリースバックのメリット⑤仮住まい・引っ越し費用が不要

自宅を売却して新しい家を購入する場合通常の住み替えの場合は、、引っ越し費用や、売却が完了するまでの仮住まいが必要になるケースがあります。

リースバックの場合は、そのまま家に住み続けられるので、上記のような諸費用がかかりません。

ハウスドゥのハウスリースバックのメリット⑥住宅ローンを返済中の場合でも、リースバックができる

ハウスリースバックのメリット⑥住宅ローン返済中も利用可能

一部条件がありますが、現時点で住宅ローンが残っている人であっても、リースバックは実施可能です。

完全に持ち家になっている場合でないとリースバックできないと勘違いしている人も多いので、ぜひ知っておいてください。

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トラブルを避けるために！ハウスドゥの「ハウス・リースバック」のデメリット・注意点も解説

ここまで、ハウス・リースバックのメリットをお話ししてきました。

続いて、ハウス・リースバックの3つの注意点についても、説明をしておきましょう。

ハウスドゥのハウスリースバックのデメリット①任意売却を検討している場合は審査できない

ハウスリースバックのデメリット①任意売却の検討中は審査不可

自宅のローンの支払いが難しくなった際に、債権者から許可をもらって不動産を売却する「任意売却」という方法があります。

リースバックを利用したい人の中にも、自宅のローン支払いが難しくなった結果、リースバックを利用したい人も多いはず。

ただ、ローンの支払いをすでに延滞しているようなケースでは、リースバック後の賃料支払いも難しくなる可能性が高いため、審査不可になってしまうので注意してください。

ハウスドゥのハウスリースバックのデメリット②利用にあたっては所定の事務手数料と別途登記等の費用が掛かる

ハウスリースバックのデメリット②手数料や諸費用がかかる

ハウスリースバックを利用するにあたって、手続きに伴う手数料や登記費用はかかります。

買い取ってもらった金額がそのまま手元に残る訳では無いので、気をつけてください。

ハウスドゥのハウスリースバックのデメリット③借地上にある賃貸借契約付の物件に関しては不可

ハウスリースバックのデメリット③借地上の物件は対応不可

賃貸借契約がついている物件に関しても、借地上にあるとハウス・リースバックは実施できないので、注意をしてください。 

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ハウスドゥの「ハウス・リースバック」を利用する手順・期間を紹介

続いて、実際にハウス・リースバックを利用する場合の手順について、紹介をしておきましょう。

  1. ハウスドゥの公式サイトにアクセスし、電話・メールのいずれかで問い合わせをします。
  2. 担当者が現在の状況などについてヒアリングしてくれます
  3. 専任の担当者と訪問or来店の形でより詳細を打ち合わせします
  4. １時間ほどかけて、不動産を担当者が査定します
  5. 査定後、買取金額と毎月の賃料が提示されます
  6. 買取金額・賃料に納得が行けば、契約を結びます

以上が実際に依頼をする際の具体的なステップです。

ハウスリースバックにかかる期間

ハウスリースバックの手続きは、通常は40日間ほど、最短5日で現金化することもできます。

通常の不動産売却であれば、３ヶ月から６ヶ月かかることが多いので、急ぎ現金が必要にとってのメリットは大きいはずです。

ハウスドゥの「ハウス・リースバック」を利用する際によくある質問に答えます

ここからは、ハウスドゥのハウスリースバックについて、細かい質問に順番に答えていきましょう。

「ハウスリースバック」が対応しているエリアは？全国で利用できるの？

ハウスドゥのハウスリースバックは、都心部だけでなく、全国に対応しています。

「ハウスリースバック」は生活保護でも利用できるの？

持ち家を持っている状態では、一般的に生活保護を受けることが難しいです。

ハウスリースバックを実施して、持ち家から賃貸に移行することで、結果として生活保護を受けられる可能性があります。

ただし、リースバック後の賃料は相場より高くなりがちであるため、金額によってはより安い賃貸に引っ越しておく必要性があります。

「ハウスリースバック」の売却時の相場はいくらくらい？

「ハウスリースバック」というよりもリースバック全般の相場は、通常の売却の60〜80%程度と言われています。

通常の売却は半年から1年程度時間がかかりますし、手間や負担も大きいです。

リースバックは、業者の買取金額に納得さえすれば数週間程度で現金化できますし、そのまま住み続けられるメリットもあるのである程度金額が下がってしまうのは仕方ないでしょう。

「ハウスリースバック」で査定をしてもらう場合は無料で依頼可能？

ハウスリースバックの査定に関しては無料で依頼できるので、悩んでいる人はまず見積もりだけ問い合わせてみるのも一つですね。

リバースモーゲージとは何が違うの？

リバースモーゲージは、自宅を担保に入れることで、まとまったお金を借り入れられる仕組みです。

利用時の使用用途に制限があったり、利用する際の年齢制限がある場合もあるので、リースバック の方が比較的多くの人が利用しやすいサービスでしょう。

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リースバック業者「ハウスドゥ 」の運営会社情報

最後に、ハウス・リースバックの運営会社である株式会社ハウスドゥの会社情報について紹介をしていきます。

株式会社ハウスドゥは、1991年に創業され、2015年に東証一部に上場しています。

これまでのハウスリースバックの累計契約件数は1,800件を超えているので、実績や信頼性は申し分ないでしょう。

リースバックだけでなく、「賃貸」「売買」「リフォーム」「新築住宅の設計・販売」など、幅広い事業を運営しています。

株式会社ハウスドゥの店舗がある都道府県情報

株式会社ハウスドゥは、47都道府県すべてに店舗があります。

具体的な店舗情報は、下記のリンクから最寄りの店舗情報が確認できるので、参考にしてみてください。

ハウスドゥの店舗【ハウスドゥ.com】不動産や住宅購入など不動産売買に関する情報満載！

株式会社ハウスドゥの会社概要

商号株式会社 ハウスドゥ
代表者代表取締役社長 CEO　安藤 正弘
設立2009年1月　（創業　1991年）
資本金33億5,938万円（2020年6月末現在）
証券コード3457
上場取引所東京証券取引所市場第一部

まとめ

今回は、株式会社ハウスドゥが運営する「ハウス・リースバック」について、詳しく解説をしてきました。

日々の生活資金や、事業のためのまとまった資金調達、子供や孫の大学進学の費用など、まとまった費用が必要になった人には有効な手段と言えるでしょう。

東証一部上場企業のハウスドゥが運営していますから、安心感や信頼感も間違いありません。

興味を持った人は、まずは気軽に問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？

 

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これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。

それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。

不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。

たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。

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