不動産を売却する際の一番最初のステップは「査定」です。

不動産会社に物件の情報を伝えることで、いくらで売却できそうなのかを判断してもらいます。

ただ、不動産会社に依頼をしてから査定額をもらうまでには、数日から1週間ほどかかることが多いです。

実際に売却するかどうかは別として、もっと簡単に早く査定額を知りたい人は多いはず。

そんな中、株式会社コラビットが、AI(人工知能)で不動産価格を査定できるHOWMA（ハウマ）をスタートしました。

HOWMAを活用すれば、不動産会社とのやり取りを介することなく、すぐにAIが査定額を算出してくれます。

またHOWMAは、

  • 複数の不動産会社に査定を依頼し、媒介契約もオンラインで結べる「スマート不動産売却」
  • 非対面で、物件の査定から売り出しまでを行える「オンライン売却」

など、不動産売却の最先端のサービスを次々に提供しています。

AIで簡易的に査定額を把握した後に、複数の不動産会社からより詳しい査定結果をもらって、売却まで依頼する一連の流れをHowmaで依頼することができるのです。

今回は、そんな便利なHOWMA（ハウマ）の「AI査定」、「スマート不動産売却」について詳しく解説していきます。

不動産の売却を検討している人、自分の家がいくらで売れるのか知りたい人は、ぜひ参考にしてみてください！

関連記事⇨【2020年最新】おすすめ不動産一括査定サイトランキング7選を徹底比較！

Contents

HOWMA（ハウマ）AI査定の4つのメリット、特徴

ハウマは、最近進歩が著しく大きな話題となっているAIを活用しています。

AIが不動産査定をし、不動産価格を計算するという日本初のサービスを提供している会社なのです。

従来の不動産鑑定に比べて、ハウマにはどのようなメリットや特徴があるのでしょうか。

ここからは、ハウマの4つのメリット、

  1. スピーディーかつ無料で査定ができる
  2. しつこい営業電話がない
  3. 匿名で利用できる
  4. AIの優秀な学習能力や知識を利用することができる

について、順番に解説していきます。

HOWMA「AI査定」のメリット①スピーディーかつ無料で査定ができる

AI査定のメリットの1つ目は「査定がスピーディーなこと」です。

従来の不動産査定は、数日から1週間程度かかることがあります。

しかしハウマの「AI査定」を利用すれば、ほんの3分程度で査定が可能になるのです。

このスピードは利用する方にとって、とても大きなメリットになります。

現代社会はとても忙しく、不動産会社に直接足を運んだり、何日間も査定価格を待つことは面倒なもの。

気軽かつ早く査定結果を知れるのは、うれしいですよね。

HOWMA「AI査定」のメリット②しつこい営業電話がない

AI査定のメリットとして2つ目にあげられるのは「しつこい営業の電話が一切無い」と言う事です。

一般的に、不動産会社に査定を依頼すると、そのまま売却を依頼する流れになることがあります。

不動産会社もビジネスですから、営業の連絡自体がかかってくることは問題ないのですが、時には行き過ぎた電話営業があるのも確かです。

その点ハウマの「AI査定」であれば、AIが自動で査定をしてくれるので、担当者とコミュニケーションをとる必要がないので、安心して利用できます。

HOWMA「AI査定」のメリット③匿名で利用できる

AI査定の3つ目のメリットは「匿名で利用できる」ということです。

ハウマの「AI査定」は、詳細な個人情報を入力せずにメールアドレスかFacebookアカウントを提携するだけで利用できます。

つまり、個人名や住所などを知られることなく、サービスを利用することができるわけですね。

個人情報の漏えいが心配な方には、とても嬉しいサービスです。

HOWMA「AI査定」のメリット④AIの優秀な学習能力や知識を利用することが出来る

AI査定の4つ目のメリットは「AIの優秀な学習能力や知識を利用することが出来る」こと。

不動産会社に査定を依頼すると、不動産会社の違いや担当者の経験・知識によって、査定額に数百万円の差があると言われています。

つまり、不動産の査定は属人的なものであり、かなりバラつきがあるものなのです。

HOWMAの「AI査定」なら、AIが常に不動産情報を学習し続けている上に、変化に応じて査定価格は更新されています。

入力された情報からのみ判断できる査定額ではありますが、人間が査定するよりもバラつきの無い査定額を知ることができます。

HowMa（ハウマ）のスマート不動産売却の2つのメリット

  1. スマートフォンで不動産会社と契約を結ぶことができる
  2. すべての無料で利用することが出来る

HOWMA（ハウマ）のメリット①スマートフォンで不動産会社と契約を結ぶことが出来る

ハウマのメリットとして5つ目にあげられるのは「スマートフォンで不動産会社と契約を結ぶことが出来る」点です。

もし、HOWMAの「AI査定」を利用した後に、より詳しい査定額を知りたくなったとします。

その場合は、HOWMAの「スマート不動産売却」を活用することで、

  • HOWMAのスタッフが実際にあなたの不動産を訪問する
    ↓
  • 訪問した際の情報をHOWMAと提携している不動産会社に送る
    ↓
  • 最大6社の不動産会社からより詳しい査定額をもらえる

といった3つのステップで、不動産会社からより詳しい査定結果をもらうことができます。

この間も、不動産会社と直接やり取りをする必要はなく、HOWMAのスタッフとのやり取りのみで済みます。

不動産会社から提示された査定額を比較したのちに、実際に売却を依頼したいと思った場合、なんとネット上で不動産会社と媒介契約を結べるのです！

補足媒介契約・・・不動産会社に売却を正式に依頼する際に結ぶ契約。1社だけに売却を依頼する「専属専任媒介」と「専任媒介」、複数社に依頼できる「一般媒介」がある。

通常、媒介契約は不動産会社と対面で結ぶのですが、HOWMAであればオンライン上で媒介契約を結ぶことができます。

この機能はHOWMAだけが持っている独自機能であり、特許も取得しています。

対面でのやり取りが面倒だったり、日常的に忙しくて時間が取れない人にとってはとてもありがたいサービスですね。

HOWMA（ハウマ）のメリット②すべてのサービスを無料で利用することが出来る

6つ目のメリットは「ハウマのサービスはすべて無料で利用できる」ことです。

ちょっと物件の価格が気になる、というような軽い気持ちの時でも、無料で査定することができます。

そのままオンラインで媒介契約を結んだ場合でも、HOWMAの利用料は1円もかかりません。

HOWMAのオンライン売却の2つのメリット

HOWMAは2020年5月、オンライン売却をスタートしました。

大きく2つのメリットを紹介しておきます。

1.訪問査定が不要で、オンラインでHOMWAの担当者と一度面談すればOK

不動産を売却する際は、不動産の担当者が自宅に訪れて、査定をする必要がありました。

HOWMAオンライン売却を利用すれば、オンラインでHOMWAの担当者と一度面談し、スマホで室内の状況をシェアすれば、訪問査定を受ける必要がありません。

2.オンラインで本人確認認証を行える

HOWMAオンライン売却であれば、オンラインで顔認証ができるので、不動産会社と媒介契約を結ぶ際に対面で会う必要がありません。

つまり、不動産の査定と物件の売り出しまでを全て、オンラインで完結させられるというわけです。

関連記事⇨HOWMAの「オンライン売却」なら査定から売り出しまで全てオンラインで完結!?メリットや注意点も紹介

HOWMA（ハウマ）AI査定、スマート不動産売却利用時の注意点

ハウマは非常に良いサービスですが、残念ながらデメリットや注意点もあります。

ハウマの主なデメリットは、次の3つです。

HOWMA（ハウマ）のデメリット①「AI査定」は全国の不動産で利用できるが、「スマート不動産売却」は利用出来るエリアが東京23区のみ

ハウマのデメリットの1つ目は、利用出来るエリアが限定されていることです。

「AI査定」に関しては、日本全国の95％の世帯をカバーしています。

「スマート不動産売却」については、2019年9月時点で東京23区のみ対応しています。

今後は東京23区外、首都圏、全国へと対応エリアは広がっていくでしょう。

HOWMA（ハウマ）のデメリット②査定額はあくまでも概算

ハウマのデメリットで、2つ目にあげられるのは「査定価格があくまでも概算である」ことです。

なぜなら、HOWMAのAI査定は、物件の情報のみをもとに査定額を出しているから。

本来は、不動産会社の担当者が現地に出向き、物件の状況などを加味しながら価格の査定を行います。

表面的な情報だけではわからない劣化具合や設備の充実度、周辺環境等を踏まえるので、より正確な査定額を算出できるわけですね。

なので、

  • 概算でもいいから個人情報を入力せずに査定額を知りたい⇒「AI査定」
  • より具体的な査定額を不動産会社に依頼したい⇒「スマート不動産売却」

といったように使い分けることをおすすめします。

HOWMA（ハウマ）のデメリット③提携している会社が比較的少ない

ハウマのデメリットの3つ目として「ハウマを利用している会社が少ないこと」があげられます。

2019年4月時点で、ハウマと提携している会社は下記の10社です。

  1. 大成有楽不動産販売
  2. Panasonic Homes
  3. Marubeni Real Estate Development
  4. 大京穴吹不動産
  5. あなぶきハウジングサービス
  6. リニュアル仲介
  7. 朝日リビング
  8. 東宝ハウス（大田東京）
  9. Century21
  10. House Do

いずれも大手不動産会社なので、東京23区の査定に関してはまず問題ないでしょう。

ただ、23区外の不動産は現時点では利用できないので、今後のサービス拡大を待つほかありません。

HOWMA（ハウマ）の口コミ・評判まとめ

ここまで、ハウマのメリットとデメリットを説明しました。

ここからは、ハウマに関する口コミや評判について、Twitterや公式サイトのお客様の声から引用します。

ツイッターの口コミ・評判

 

 

公式サイトのお客様の声

HowMaを以前から利用しており信頼感があったので、このスマート不動産売却を利用することにしました。以前、一括査定をしたことがありますが、その時は最悪でした。電話がしつこかったり、わざと高い査定を出して専任を取りたいのが見え見えでした。一方、HowMaスマート不動産売却にはとても満足です。媒介契約までの流れがスムーズだし、スタッフの方が話しやすくて安心しました。各社の査定も価格にバラツキがなかったので、ちゃんと客観的な査定額を出してくれているんだなと感心しました。

引用：マンション・戸建て・土地の査定から売却までオンラインで | HowMaスマート不動産売却

この度はお世話になりました。希望通りの売却ができて嬉しいです。申し込んだ時はまだ迷っていたんですが、査定前にとても気さくに相談できて安心しましたし、今となっては売る決心ができてほんと良かったと思っています。また、不動産会社の方々も熱心でフットワークが軽く、好印象でした。中でも、内見時に直接お話できた不動産会社さんは、普段から連絡も早く特に信頼できそうに感じたので、途中からその不動産会社さんとの専任媒介契約に切り替えさせてもらいました。

引用：マンション・戸建て・土地の査定から売却までオンラインで | HowMaスマート不動産売却

Twitter上では、実際に不動産価格をチェックするのに使っている人や、マンションだけでなく戸建ても査定できる点に魅力を感じているとの声がありました。

公式サイトのスマート不動産売却に関しては、一般的な不動産一括査定サイトと比べても、よりメリットがあるという感想を持っている人が多かったように思います。

HOWMA（ハウマ）の査定の精度は良い？悪い？AI査定の精度は信頼できる？

HOWMA（ハウマ）の特徴としてAI査定を使い全国の不動産物件を瞬時に査定することができます。

不動産テック企業ならではの強みですよね。

特に個人情報などは入力せず先ずは概算でもいいから査定をしたい方には非常に便利なツールでしょう。

一方でAI査定はHOWMA（ハウマ）に限らずどのツールも発展途上と言えます。

AI査定は人工知能を使うわけですが、より正確なアウトプットを出すにはデータの量と質が必要不可欠です。

そのため不動産の査定において日本で唯一の不動産情報データベースである「レインズ」が必須となりますが、実はどのAI査定もレインズを使わせてもらえない現状があります。

レインズにしかない売却の成約価格が使えない以上、HOWMA（ハウマ）を含めAI査定の精度はまだ完璧とは言えないでしょう。

今後日本の不動産業界も早く発展をしてAI査定の精度が上がるとよいですよね。

HOWMA（ハウマ）「AI査定」「スマート不動産売却」を利用する方法・流れ

ここからは、実際にハウマの「AI査定」「スマート不動産売却」を使う流れについて、解説をしていきます。

HOWMA「AI査定」で査定をする流れ

1.HOWMAの公式サイトにアクセスし、「無料でAI査定する」をクリックします。

2.査定する物件を戸建orマンションから選びます。

3.査定する物件の情報を入力します。

4.facebookにログインか、メールアドレスで会員登録を行います。

5.会員登録を済ませると、AIの査定額が表示されます。

上記のように、物件の査定価格は簡単に調べられます。

しかしAIでの査定は、物件の詳しい状況等を把握した上で判断された金額ではありません。

より詳細に査定額を調べたい場合は、上記の写真の赤枠で囲われた「プロ査定を受け取る」をクリックすれば、実際に不動産会社の担当者があなたの不動産を査定してくれますよ。

HOWMAのAI査定の公式サイトはこちら⇨

HOWMA「スマート不動産売却」で査定をする流れ

1.HOWMA「スマート不動産売却」の公式サイトにアクセスし、「無料お申し込み」をクリックします

2.査定の対象を「戸建て」か「マンション」から選びます（今回はマンションを選択します。）

3.査定を依頼する予定の物件情報を順番に入力していきます。

4.査定結果を連絡する際に必要になる連絡先情報を入力して、「利用規約に同意して申し込む」をクリックする


上記で手続きの流れは終わりです。

不動産会社ではなく、HOWMAのスタッフがあなたの自宅を訪れることで、不動産会社の間に入って手続きを進めてくれるので、あとは安心して任せられますよ。

HOWMA（ハウマ）を運営する株式会社コラビットの会社情報

HOWMAを運営する「株式会社コラビット」は、10名の少数精鋭チームからなるIT企業です。

リクルートやYahooなどの大手から、三井不動産リアルティといった不動産畑出身のメンバーもそろっています。

代表の浅海剛さんも、もとは一部上場のIT企業出身で、コラビット創立の前にCMSサービス「ラクマス」を立ち上げた経歴の持ち主です。

不動産業界に革新的なサービスを提供しているコラビットの今後に、これからも注目していきたいですね。

コラビットの会社概要

名称株式会社コラビット collabit inc.
代表者浅海 剛
所在地〒105-0023
東京都港区 芝浦１丁目１３−１０ 第３東運ビル 8F
連絡先info@collab-it.net

まとめ

今回は、匿名で簡単に不動産の査定ができるサービス「HOWMA」について紹介してきました。

AIによる査定は画期的なのですが、まだネット上での査定には不安や疑問を抱いている人もいるはず。

事実、AIによる査定は完ぺきではありませんが、HOWMAの場合は匿名で利用できる点が大きなメリットです。

不動産の売却を検討している人、自分の自宅がいくらで売れるのか知りたい人は、軽い気持ちで試してみてはいかがでしょうか？

実際に売却を検討したい方は、オンライン上で媒介契約を結べる「スマート不動産売却」も合わせて活用してみてくださいね。

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不動産テックラボ編集部

不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。