【おすすめトップ10】大手リースバックの独自ランキング！どこがいい業者か比較して検証！

所有する不動産を売って大きな額を手に入れつつ、そのまま引っ越しをせずに同じ場所に賃貸として住み続けられるリースバック。

リースバックは、住宅だけでなく土地や店舗、オフィスや倉庫など、法人でも利用できる不動産サービスです。

面倒な手間がなく、短期間でまとまった資金を確保できるため注目度が高まってきています。

リースバックを手がける業者や不動産会社も増えていますが、それぞれ得意エリアや特徴が違うので、「どの業者がおすすめなの？」と迷う人も多いでしょう。

数百万〜数千万円という契約になれば、業者の違いで100万円以上の差がつくこともあります。
また、長年住んだ自宅や大事な事業用の不動産を売るわけですから、業者の信頼性は重要ですよね。

ここでは高い評判のリースバック業者を徹底比較し、一覧で紹介します。
売りたい不動産によって選ぶべき会社は変わるので、ぜひ参考にしてみてください。

リースバックにも一括査定サービスがある

おすすめのリースバック会社を紹介する前に、リースバックにも一括査定サービスがあることをお伝えしておきます。

車や不動産などを売却するとき、複数社に査定を依頼して比較する、つまり相見積もりをとるのは基本ですよね。
近ごろ増えてきたリースバックサービスでも、一括査定のサービスがあります。

代表的なのは「家まもルーノ」。
悪徳業者を排除した優良会社から、複数社にまとめて査定を依頼できるので、かんたんに最高値をチェックできます。

利用に費用はかからないので、下記のおすすめ10社の査定価格と比較するためにも、相場・基準を把握しておきましょう。

大手リースバック業者おすすめ比較ランキング10選【2024年版】

それでは、高評判のリースバック業者10社を徹底比較していきます。

売りたい不動産によって適した業者は異なるので、他社と比較した特徴や強みを理解することが重要です。

今回はリースバック業者を、

• 対応エリア
• 査定のスピード(最短)
• 資金化のスピード(最短)
• 再購入の可否
• 保証人の有無
• 普通借家契約の有無
• 対象物件
• 上場の有無
• 資本金

の9つの項目で点数をつけてランキング形式で紹介していきます。

1.対応エリア

10都道府県未満	1点
10都道府県以上20都道府県未満	2点
20都道府県以上30都道府県未満	3点
30都道府県以上40都道府県未満	4点
40都道府県以上	5点

2.査定のスピード（最短）

即日	2点
2日以上1週間未満	1点
1週間以上	0点

3.資金化のスピード（最短）

1週間以内	3点
1週間以上2週間未満	2点
2週間以上	1点

4.再購入の可否

可	1点
不可	0点

5.保証人の有無

不要	1点
必要	0点

6.普通借家契約の有無

有	1点
無	0点

7.対象物件

戸建orマンションのみ	1点
戸建とマンション	2点
戸建とマンション＋その他	3点

8.上場の有無

上場	1点
非上場	0点

9.資本金

1,000万円未満	1点
1,000万円以上1億円未満	2点
1億円以上	3点

おすすめのリースバック業者ランキング1位.And Doホールディングス(旧ハウスドゥ)

「ハウス・リースバック」は、リースバックのパイオニア企業であり、全国に店舗を展開している株式会社And Doホールディングス（旧：株式会社ハウスドゥ）のサービスです。

ハウス・リースバックの特徴1.買い取り代金の支払いが非常に早い

ハウス・リースバックの特徴のひとつは、契約から支払いまでの期間が最短5日と短いことです。

リースバックを利用する最大の目的は短期間でまとまった資金を得ることですが、相談から入金までは2週間以上かかるのが一般的であるため、最短5日で受け取れるのは大きなメリットでしょう。

1日でも早く資金を得たい方におすすめです。

ハウス・リースバックの特徴2.戸建てもマンションも得意

区分マンションまで扱える点も強みです。

得意の不動産は選ぶ際の重要なポイントですが、戸建から区分マンションまで幅広く対応できるのは大手ならではの特徴でしょう。

きちんと実績が伴っているため安心できます。

土地、店舗付住宅、事務所など様々な不動産で利用できるのが嬉しいですよね。

ハウス・リースバックの特徴3.　696店舗の全国対応

業界のパイオニア的企業だけあって、現在オープン準備中の店舗も含めると全国に696店舗（2023年9月末時点）も展開しています。

主要都市の物件しか買い取れない業者もある中で、全国対応できることは大きな魅力ではないでしょうか。

どこのエリアでも対応してもらえるので誰にでもおすすめできるリースバックとなっています。

ハウス・リースバックの特徴4.東証プライム上場企業の安全性

運営会社は東証プライムに上場しており、安全性も確保されています。

規模も大きく、総合的に充実したリースバック業者だといえるでしょう。

顧客満足度94.6%と非常に高いので、気になった方はぜひチェックしてみてください。

＼ハウスドゥより高額の査定かも⁉︎／

株式会社And Doホールディングスの会社概要

株式会社And Doホールディングスは東証プライム上場企業で、資本金33億円、従業員は700人を超える安定性に優れた企業です。

他のリースバック業者と比べて規模面でも安心感があります。

三井住友銀行を筆頭に大手金融機関と取引があり、他の業者と比べても安全度は高いと言えます。

会社名	株式会社And Doホールディングス
設立日	2009年1月（創業1991年）
資本金	33億7,744万円(2023年6月末現在)
従業員数	757名(2023年6月末現在・グループ合計)
本社所在地	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号丸の内トラストタワーＮ館17F

おすすめのリースバック業者ランキング同率2位.一建設

「リースバックプラス」は、東証一部上場の飯田グループHDの「一建設」が運営するリースバックサービスです。

主な3つの強みを順番に紹介していきましょう。

リースバックプラスの特徴1.選べる2つのプラン(3タイプ)がある

リースバックプラスは、あなたのニーズにあわせて下記の2つのプラン（3タイプ）から選べます。

• 標準プラン

将来的に家を買い戻したいと考えている人向けのプラン。

賃貸借期間中、最短でも10年間は自宅の再購入価格が下がっていくため、買い戻しやすくなる設計になっている。（ただし、売却した金額までがしか再購入価格は下がらない。）

また、リースバックを利用して3年目以降に一建設の新築戸建を引越し費用無料で利用可能。

• 定期プラン「賃料優遇タイプ」

「とにかく賃料を抑えたい」「転勤や移住の準備がしたい」などのニーズに応えるためのプラン。

賃貸契約期間を定めると最大１年間賃料が無料になる。

退去後は自宅を一建設が売却し、キャッシュバック基準額を上回り、諸経費を引いた後に差額が出ればキャッシュバックをもらえる。

• 定期プラン「買戻優遇タイプ」

売却した時の価格と同じ金額で買い戻しができるプラン。

一時的に資金を凌ぐことが目的で、数年後に必ず再購入をしたい人におすすめのプラン。

敷金・礼金・仲介手数料はかからない。定期借家契約を2〜5年のスパンで結ぶ。

特に、定期プラン「賃料優遇タイプ」を利用した場合の「1年目の家賃が無料になる」点は画期的です。

目先の資金繰りに苦しんでいる人にとっては、売却資金で得たお金をそのまま生活費や事業資金に充てられるのは大きなメリットといえるでしょう。

リースバックプラスの特徴2.諸費用が無料

リースバックプラスは、大半のリースバック業者でかかってしまう手数料も無料にしています。

敷金、礼金、仲介手数料や更新料も無料であり、独特のプランと合わせてコストにおいては大きなメリットがあると言えるでしょう。

リースバックプラスの特徴3.契約後3年目以降に一建設の新築戸建に転居できる

リースバックを利用してから3年目以降、引越し費用負担0円で一建設の新築に住み替えることができます。（※標準プランの場合）

新築への引越しといっても、購入ではなく賃貸の形で借りて住む形になりますが、賃貸期間に比例して購入価格は下がっていきます。

一建設株式会社の会社概要

「一建設」は前述のとおり、東証一部上場の飯田グループHDの会社です。

設立は1967年と社歴もとても長く、資本金は32億円、複数のメガバンクと取引もあり安全性も申し分ないでしょう。

会社名	一建設株式会社
設立日	1967年2月13日
資本金	3,298,500,000円
本社所在地	東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館

おすすめのリースバック業者ランキング同率2位.セゾンファンデックス

セゾンファンデックスのリースバックは、手数料がお得でサービスも充実しています。

規模が大きく安全性も高い業者です。

セゾンのリースバックの特徴1.手数料がかからない

リースバックでの見積もりはほとんどの業者が無料ですが、売買契約や賃貸借契約などで多くの手数料がかかってきます。

その中で、セゾンファンデックスでは契約時の事務手数料が無料です。

さらに、礼金、賃貸借契約の再契約手数料もかからないため、手数料面で大きな強みがあります。

セゾンのリースバックの特徴2.無料のオプションサービスがある

セゾンファンデックスは、契約者限定の会員サービスとしてさまざまなオプションを提供しています。

負担ゼロでセコムやアルソックなどの防犯システムが付けられたり、年に一度ハウスクリーニングを受けられたりと、リースバックをすることで住環境が強化できるのは珍しい特徴でしょう。

オプションや手数料など、サービス面においては業界でもトップクラスです。

セゾンのリースバックの特徴3.全国に対応

クレディセゾングループだけあり規模も大きく、全国に対応していることも特徴です。

東日本と西日本で相談窓口が異なるため、その点は注意してください。

株式会社セゾンファンデックスの会社概要

クレディセゾングループである株式会社セゾンファンデックスが運営するリースバックサービスです。

1984年設立と実績があり、株式会社クレディセゾンの持ち株比率100%で資本金も45億円と盤石です。

メガバンクを主要取引金融機関に持つ点も安心でしょう。

会社名	株式会社セゾンファンデックス
設立日	1984年2月1日
資本金	45億9万8,000円
本社所在地	東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階

おすすめのリースバック業者ランキング同率2位.AG住まいるリースバック

AG住まいるリースバックは、アイフルグループのAG住まいるリースバック株式会社が提供しています。

AG住まいるリースバックの特徴1.ローン未完済でも利用できる

AG住まいるのリースバックは、未完済のローンがある方でも利用できます。

住宅ローンやキャッシングなどの借入れがある方だけではなく、収入が低い方でも申し込み可能。

収入の減少でローンの支払いが困難になってしまった場合でも、利用できる可能性が高いリースバックです。

AG住まいるリースバックの特徴2.手数料などの費用がお得

AG住まいるのリースバックでは、相談料や見積りに費用はかかりません。

さらに、調査費用や礼金、固定資産税、管理費・修繕積立費も一切不要となっています。

なるべく手数料を抑えたい方にAG住まいるのリースバックは向いているでしょう。

AG住まいるリースバックの特徴3.最短即日のスピード査定

実際にリースバックを活用したら、所有している不動産がいくらになるのか早く知りたい方も多いでしょう。

AG住まいるのリースバックでは、最短即日で審査が完了。
他のサービスと比較してもトップクラスのスピード感です。

契約までのスピードも最短1週間なので、現金化を急いでいる方にもおすすめ。

現金化した資金の使い道は自由なので、ローンの完済や老後資金に不安のある方は、まず無料査定を依頼してみてください。

AG住まいるリースバック株式会社の会社概要

AG住まいるリースバック株式会社は、東証プライム市場に上場しているアイフル株式会社のグループ企業です。

会社名	AG住まいるリースバック株式会社
設立日	2019年8月8日
資本金	10万円
本社所在地	滋賀県草津市西大路町1-1

おすすめのリースバック業者ランキング5位.リアルエステート

リアルエステートのリースバックは、株式会社リアルエステートが運営しているサービスです。

戸建てやマンションだけではなく、事業用不動産のリースバックにも対応しています。

リアルエステートのリースバックの特徴1.最短5日で現金化

リアルエステートのリースバックは、最短5日で現金化が可能です。

現金化に2週間〜1ヶ月程度かかるサービスが多い中、リアルエステートのリースバックは急な資金調達にも対応しているのでおすすめ。

支払期限が迫っているという方でも利用しやすいリースバックです。

リアルエステートのリースバックの特徴2.他社で断られた物件も買取可能

査定が難しいと言われている市街化調整区域内や再建築不可の不動産を所有している方でも利用できます。

築年数の古い物件は資産価値が低いため買取金額が付かないケースもありますが、リアルエステートのリースバックでは積極的に買取をしています。

他社のリースバックで断れてしまった方は、査定してみると良いでしょう。

リアルエステートのリースバックの特徴3.サポートが充実している

リアルエステートでは、リースバック以外にも相続対策や債務整理にも対応しています。

リースバックの利用条件に満たしていない場合でも、リアルエステートでは問題が解決できるようサポートを行っています。

弁護士や税理士と連携しているので、親族間でのトラブルについて不安を抱えている方にも利用していただきたいサービスです。

株式会社リアルエステートの会社概要

株式会社リアルエステートは、リースバック以外にも資産運用のサポートや不動産に関するコンサルティングなども手掛けている企業です。

会社名	株式会社リアルエステート
設立日	2011年11月
資本金	5,000万円
本社所在地	大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階

おすすめのリースバック業者ランキング同率6位.みなとアセットマネジメント

マイホームだけは守らナイトは、みなとアセットマネジメント株式会社が運営するリースバックサービスです。

マイホームだけは守らナイトの特徴1.手間をかけずにスピード売却が可能

マイホームだけは守らナイトは、リースバックの専門家1人とやり取りをするだけなので手間がかかりません。

また、売却までのスピードも早く一括で現金を受け取ることができます。

マイホームだけは守らナイトを利用することで、素早く現金を受け取れるだけではなく信頼できる買主と契約できるので安心で、おすすめですよ。

マイホームだけは守らナイトの特徴2.納得いくまで相談できる

マイホームだけは守らナイトは、納得がいくまで様々な相談ができます。

将来的に買い戻したい、高額での買取を希望、自宅の買い替えで仮住まいが必要、相続対策として利用したいなど、希望や状況は様々ではないでしょうか。

マイホームだけは守らナイトなら、買い戻し条件の設定サポートや、利用者の税金などを考慮した買取金額を提示してくれます。

買い替えで利用する場合は、1年間賃料無料の専用プランもあります。

また、相続専門のNPO法人に所属しているので相続や生前対策の相談もできます。

これから長く住むかどうかを踏まえて、家賃や賃貸期間の交渉をしたい方、老後資金や実家の相続対策にリースバックを活用したい方は、みなとアセットに相談してみましょう。

ただ、以下のように対応エリアがかなり限定的な点だけは注意してください。
だからこそサービスの質とスピードが保たれているとも言えるので、対応エリア内の物件であれば手厚いサポートが受けられるでしょう。

みなとアセットマネジメント株式会社の会社概要

みなとアセットマネジメントはリースバック事業だけでなく、売買・賃貸不動産の仲介から管理業務、相続不動産のコンサルティングも行っています。

会社名	みなとアセットマネジメント株式会社
設立日	平成17年5月26日
代表者	向井　啓和
本社所在地	〒108-0074 東京都港区高輪3-24-21　DK品川ビル5階

おすすめのリースバック業者ランキング同率6位.スター・マイカ

東証プライム上場企業のスター・マイカ・ホールディングスを親会社とするスター・マイカ株式会社も、リースバック事業を展開しています。

仲介手数料無料で、リースバックで得た資金の使用用途の制限などもありません。

マンションリースバック®の特徴1.　10年以上のリースバック実績がある

リースバックという仕組み自体、比較的新しいものであり、そもそもリースバックに対応していない不動産会社が大半です。

スター・マイカはリースバックをいち早く事業として展開し、10年以上の実績があるため、信頼性や安心感の点では申し分ありません。

マンションリースバック®の特徴2.賃料、賃貸借期間は柔軟に対応可能

家を手放した後の賃料や、実際の賃貸借期間についても、柔軟に相談に乗ってくれるのがうれしいポイントです。

希望に合った契約期間で提案することができます（普通借家か定期借家のどちらにも対応可能です）。

数週間〜期間の定めのない契約まで可能なので安心して利用できるでしょう。

マンションリースバック®の特徴3.全国9か所の拠点で幅広いエリアに対応

首都圏に加え、北海道から福岡まで主要都市9か所に拠点があり、幅広いエリアに対応しています。

＼スター・マイカより高額の査定かも⁉︎／

スター・マイカ株式会社の会社概要

「マンションリースバック®」は、スター・マイカ株式会社が運営するリースバックサービスです。

オーナーチェンジ物件の買取にも注力しており、賃貸管理のノウハウがあるため売却後も安心でしょう。

会社名	スター・マイカ株式会社
設立	2001年（平成13年）5月
住所	東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
資本金	3億円

おすすめのリースバック業者ランキング8位.穴吹興産

あなぶきのリースバックは、穴吹興産株式会社が運営しているサービスです。

あなぶきのリースバックの特徴1.仲介手数料が無料

あなぶきのリースバックは、仲介手数料が0円です。

本来、不動産取引を行う場合には仲介会社に対して手数料を支払う必要があります。

しかし、あなぶきのリースバックでは、売主と買主がどちらも運営会社の穴吹興産株式会社になるため仲介手数料がかかりません。

直接取引が可能なあなぶき興産は、手数料や費用を抑えたい方におすすめです。

あなぶきのリースバックの特徴2.無理のない家賃設定が可能

あなぶきのリースバックでは、普通賃貸借契約が可能なので更新をすれば継続的に住むことができます。

売主の希望金額をヒアリングしながら、無理のない家賃設定をしてもらえるので、長く住み続けたい方にもおすすめ。

所有しているマンションの家賃相場よりも下回る家賃でリースバックをすることで、数百万円の経済的価値も見込めますし、負担も大幅に減るでしょう。

対応エリア	15都道府県	2点
査定のスピード（最短）	1日	2点
資金化のスピード（最短）	2週間	1点
再購入の可否	可	1点
保証人の有無	不要	1点
普通借家契約の有無	有	1点
対象物件	マンション	1点
上場の有無	有	1点
資本金	755,000,000円	3点
合計		13点

穴吹興産株式会社の会社概要

あなぶきのリースバックは、マンションに特化したリースバックサービスです。

全国に支店があり、不動産事業以外にホテルやテナントビル運営、人材アウトソーシングなども手掛けている企業です。

会社名	穴吹興産株式会社
設立日	1964年５月25日
資本金	755百万円
本社所在地	香川県高松市鍛冶屋町7-12

おすすめのリースバック業者ランキング9位.笑吉不動産

笑吉不動産のリースバックは、株式会社エクシトエイトが運営しています。

笑吉不動産のリースバックの特徴1.最短5日で現金化可能

現金化に1ヶ月程度かかることもあるリースバックですが、笑吉不動産では最短5日間で現金化が可能です。

地域密着型の不動産会社の強みを活かし、素早い現金化を実現しています。

すぐに現金が必要な方でも利用しやすいおすすめの不動産会社と言えるでしょう。

笑吉不動産のリースバックの特徴2.幅広い不動産に対応

リースバックを選ぶポイントとなる不動産の種類についても、笑吉不動産は幅広く対応しています。

再建築不可、違法建築、築古物件など、他社では断られてしまうケースが多い不動産であっても積極買取しているので心強いですよね。

笑吉不動産では取り扱えない物件はないとしており、どのような物件でも買取してもらえるので、気になった方は相談してみてください。

株式会社エクシトエイトの会社概要

株式会社エクシトエイトは、地元密着の不動産会社です。
リースバックだけではなく、住宅ローンや税金などの豊富な知識を持つスタッフが在籍しています。

社名	株式会社エクシトエイト
資本金	300万円
本社所在地	東京都中野区鷺宮三丁目20番10号　フロンティア鷺宮4階

おすすめのリースバック業者ランキング10位.インテリックス

「あんばい」は、東証プライム上場企業の株式会社インテリックスが運営するリースバックサービスです。

あんばいの特徴1.全国の主要都市に対応

「あんばい」を運営する株式会社インテリックスは、中古リノベーション事業においても実績があり、全国の主要都市に支店があるため幅広い地域に対応できます。

あんばいの特徴2.「あんばい」が自宅を直接購入

リースバックではマイホームを売却するわけですが、業者によってはグループ会社や提携企業が買い取り、リースバック業者自体は買い取らないケースも多いです。

そんな中、インテリックスでは、不動産の直接購入を行っています。

少しでも短い期間で売りたい方や、余計な手数料を挟みたくない方には、直接買い取りする「あんばい」は魅力的ではないでしょうか。

あんばいの特徴3.戸建てもマンションも対応

規模の大きさを活かし、戸建てやマンションはもちろん、事務所や自宅兼店舗などにも対応しています。

業界の中では大手に位置づけられるでしょう。

＼インテリックスより高額の査定かも⁉︎／

株式会社インテリックスの会社概要

「あんばい」は東証プライムに上場する株式会社インテリックスが運営するリースバックです。

 1995年の設立で、30年近い歴史と実績があります。

資本金、売上高、従業員も他社と比べても遜色のない、安全性の高い企業だと言えるでしょう。

社名	株式会社インテリックス
創業	1995年7月17日
資本金	22億5,300万円
本社所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F

リースバック業者おすすめランキングを表で分かりやすく比較

徹底比較してきたリースバック業者10社を一覧表でも確認しましょう。

※表は横にスライドできます。

	対応エリア	査定のスピード (最短)	資金化のスピード (最短)	再購入の可否	保証人の有無	普通借家契約書の有無	対象物件	上場の有無	資本金
ハウスドゥ	全国	1週間以内	5日	可	不要	有	戸建て・マンション・事務所・店舗付住宅・土地など	有	3,377,440,000円
一建設	28都道府県	1日	即日	可	不要	有	全て	有 (親会社が上場)	3,298,500,000円
セゾンファンデックス	全国	即日	2週間	可	不要	有	戸建て・マンション・事務所・店舗・工場など	有 (親会社が上場)	4,500,098,000円
AG住まいる リースバック	全国	即日	1週間	可	不要	有	戸建て・マンション・事務所・店舗など	有 (グループ会社が上場)	100,000円
リアルエステート	全国	5日以内	最短5日	可	不要	有	戸建て・マンション・事務所・店舗など	無	50,000,000円
みなとアセット マネジメント	一都三県	即日	1週間程度	可	不要	有	全て	無	10,000,000円
スター・マイカ	12都道府県	即日	1週間	可	不要	有	マンション	有 (親会社が上場)	300,000,000円
穴吹興産	15都道府県	1日	2週間	可	不要	有	マンション	有	755,000,000円
笑吉不動産	東京都	最短5日	最短5日	可	不要	有	全て	無	3,000,000円
インテリックス	9都道府県	7営業日	2週間	不可	不要	有	戸建て・区分マンション・自宅兼店舗・一棟ビルなど	有	2,253,000,000円

リースバック業者に関するよくある質問

リースバック業者に関するよくある質問、

• リースバック業者を利用すると後悔する？
• 危ないリースバック業者や罠に引っかかることはない？
• リースバック業者に依頼した場合の相場が知りたい

について紹介していきます。

リースバック業者を利用すると後悔する？

リースバック業者を利用により後悔するということはないでしょう。

むしろリースバック業者を利用しないことで、家を手放さないといけないという事態に陥り後悔する可能性があると考えられるのではないでしょうか。

危ないリースバック業者や罠に引っかかることはない？

危ないリースバック業者が全くないというわけではありませんよね。

どのリースバック業者を選んだら良いか迷った場合は、口コミや評判を確認してみると良いでしょう。

実際に利用した方の声を、これからリースバックを利用する方にとって参考になるのでぜひチェックしてみてくださいね。

リースバック業者に依頼した場合の相場が知りたい

リースバック業者に依頼した場合の相場が気になっているという方も多いでしょう。

相場は不動産によって変わってくるので、一括査定をしてみることをおすすめします。

一括査定することで、損をせずに済むのでぜひ活用してみてくださいね。

まとめ

所有している戸建てやマンション、また店舗や倉庫、オフィスなどの事業用の不動産を売ることで短期間に何千万円という資金を確保でき、そのまま手間なく使い続けられるリースバックは魅力的ですよね。

リースバック業者や不動産会社によって扱う不動産の種類や対応地域も異なり、手数料や賃貸借契約に切り替わった後のサービス内容、会社の規模も様々です。

非常に大きな額の契約のため、失敗はしたくないですよね。

リースバックで売りたい不動産が何か、個人か法人かによっても適した業者は変わります。

徹底比較を参考に、ご自身に合ったサービスを探してみてはいかがでしょうか。

参考サイト

リースバック相談室