リースバック業者おすすめ比較ランキング8選2020〜高評判の会社を一覧で紹介

持ち家や自宅のマンションを売り大きな額の資金を手に入れることができて、かつ引っ越しはしないで同じ場所に賃貸として住み続けられるリースバックを知っていますでしょうか。

住宅だけでなく土地や店舗、オフィスや倉庫など法人にとっても利用できる不動産サービスで、手間なく短期間でまとまった資金を確保できるため人気が高まっています。

リースバック業者や不動産会社のサービスは増えており、それぞれ得意領域やサービス内容が異なるため自分に適した業者を知りたい方は多いでしょう。

何千万円という契約になるため業者の違いで100万円以上の差がついてしまいます。

また長年住んだ自宅や大事な事業用の不動産を売るわけですから業者の信頼性は重要ですよね。

ここでは高い評判のリースバック業者を徹底比較し一覧で紹介します。

売りたい不動産によって選ぶべき会社は変わりますので参考にしてみてください。

数百万円損します！リースバックには相見積もりが必須です！

これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。

それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。

不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。

たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。

数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。

「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」

と感じる人は、複数のリースバックに対応している会社から、1分でまとめて見積もりが取れる「家まもルーノ」が便利です。

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Contents

1 リースバック業者の選び方の5つのポイント
2 リースバック業者おすすめ比較ランキング8選2020
3 リースバック業者おすすめランキングを表でわかりやすく比較
4 リースバックに関する関連記事を紹介
5 まとめ

リースバック業者の選び方の5つのポイント

リースバック業者のサービスは共通部分もあれば、個人か法人か、戸建てかマンションかなど扱う物件によって大きく異なる部分もあります。

例えば見積もりが無料であることや売却で得た資金の使い道が自由であることをメリットとしている業者も多いですが、実はどこのリースバックでもほぼ共通しています。

一方で得意領域は業者によって違いが出ますし、手数料や諸費用の有無だけでも何十万円という差が生まれます。

実際のランキングを紹介する前に、リースバック業者を選ぶ上で具体的に見るべき5つのポイント、

業者ごとの得意な物件を把握する
業者ごとの得意な地域を把握する
家賃の値上がり可能性を考慮する
売却や諸契約の際に手数料はかかるか
必ず複数の業者から見積もりを取る

について、先に説明しておきます。

1.業者ごとの得意な物件を把握する

リースバック業者や不動産会社によって得意な物件が異なります。

戸建てを中心に扱っている業者もありますしマンション専門の業者も多いです。

倉庫やオフィス、土地、店舗など住居以外を扱う法人向けの業者もあります。

個人向けサービスを行う業者が多いですが、個人は不可で法人の事業用に特化した不動産業者もあるため専門性は様々です。

どんな物件でも対応できることを売りにしている業者もあるものの、専門業者に頼む場合より買い取り価格が低いことは避けたいですよね。

何千万円という高額な契約のため、仮にあまり扱っていない種類の物件だったとしても業者の方から不得意だとは言わないでしょう。

適切な査定や契約をしてもらうためにも業者の得意領域は確認が必要です。

2.業者ごとの得意な地域を把握する

業者によって得意な地域も異なります。

通常リースバックでは初めに相談を受けて机上で査定をします。

その後現地まで来て調査をした上で、2週間から3週間以内で正式な買い取り価格や家賃を提示するのが一般的でしょう。

買い取り価格や賃貸料を適格に出すには固定資産税などの計算に加えて、周辺地域の賃料相場なども考慮する必要があります。

そのため首都圏や主要都市を中心に扱っている業者は地方によっては土地勘がない場合もあります。

支店は各地に持っていたとしても本当に土地勘があるのか実績まで見るのがより安全です。

全国展開を実現するために何百という店舗を持つ大手や、グループ会社や他の不動産会社と提携している業者もあるため、適切な価格のためには扱う地域も重要になるでしょう。

3.家賃の値上がり可能性を考慮する

リースバックを利用する一番の目的は早急な資金確保ですよね。

短期間で引っ越しもなく何千万円というお金が手に入るのは非常に大きなメリットです。

資金の使い道も自由であり、事業費やローンの返済、医療費、相続税の支払い、売った後でゆっくり引っ越し先を探したいなど人それぞれ異なります。

ただし注意点は、売却によって所有権を手放すことと、売却と同時に結ぶ賃貸借契約の家賃が更新の際に値上がりする可能性です。

通常の賃貸借契約となるため更新のたびに家賃が上がる可能性はあり、仮に何度も支払を滞納してしまうと契約解除となってしまうリスクすらあります。

家賃の値上がりは一切ないことを最初の契約書に明記するリースバック業者や、手数料や諸費用を無料にしている業者も多くはないですが存在するため確認すべきポイントでしょう。

4.売却や諸契約の際に手数料はかかるか

リースバック業者によって大きく異なるポイントが、家を売る時の手数料や、賃貸借契約やその更新にかかる諸費用です。

多くのリースバック業者で売却手数料や賃貸借契約となる際の敷金や礼金、賃貸の更新料など諸々の費用がかかりますが、いくつかの費用を無料にしている業者や、全てを無料にしている業者も少ないですが存在します。

大きな金額の契約となるため手数料だけでも何十万円という違いが出てしまいます。

手数料無料に取り組んでいるリースバック業者は確認すべきでしょう。

また少し異なりますが、ホームセキュリティやクリーニングなどの専門サービスを無料で行える独特の業者もあるため差別化ポイントはチェックしましょう。

5.通常の売却よりは値段が下がるため必ず複数の業者から見積もりを取る

リースバックは短期間で手間も少なくまとまった資金が手に入るためとても魅力的ですが、通常の売却よりはどうしても値段が下がります。

業者によって差があるので注意が必要ですが一般的には8割ほどになると言われています。

通常の売却にかかる長い時間や労力、売った後も住み続けられる利点などを考えてリースバックを選ぶわけですが、やはり少しでも高く売りたいですよね。

1社のみで決めてしまうとリースバックとしての相場がわからないため、必ず複数のリースバック業者から見積もりを取ることをおすすめします。

場合によっては通常の売却に切り替える選択肢も生まれるかもしれません。

手間なく複数の見積もりを取るサービスもあるため1社で決めてしまうのはやめましょう。