マイホームを売却してまとまった資金を得たあとも、賃貸として同じ家に住み続けられるリースバックサービスが人気です。

たくさんのリースバック業者があるため、どの業者がおすすめかわからない人もいるでしょう。

金額の大きい契約は、わずかな手数料の違いでも大きな差になります。

ここでは知名度抜群のクレディセゾングループ「セゾンファンデックスのリースバック」を紹介します。

参考にしてください。

数百万円損します!リースバックには相見積もりが必須です!

これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいてほしいことがあります。

それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。

不動産の価格に決まった金額はなく、まったく同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。

たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。

数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。

「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」

と感じる人は、複数のリースバックに対応している会社から、1分でまとめて見積もりが取れる「家まもルーノ」が便利です。

家まもルーノを利用することで、あなたの家を一番高く買ってくれる会社が簡単に見つかります。

無料かつ1分で利用できて非常に簡単なので、少しの手間を惜しんで数百万円の大金をドブに捨てることにならないためにも、ぜひ活用してみてください。

セゾンファンデックス「リースバック」の評判・口コミを紹介

まずは、セゾンファンデックスのリースバックを利用した人の評判や口コミを紹介します。

私は高齢で一人暮らしをしているため、年金だけでの生活に不安を感じていました。

普段は問題ありませんが、けがや病気をしてまとまったお金が必要になると、一気に生活ができなくなってしまうので。

最初はリバースモーゲージを検討したのですが、相続人の問題などでやめることにしました。

ネットでいろいろ調べていると、リースバックの仕組みを知りました。

住んでいる家は持ち家でローンも完済していますし、相続の問題もないので、リースバックを利用することにしたんです。

家の所有権は失ってしまいましたが、変わらず同じ家に住み続けることができ、生活費にも余裕が出てきたので、今ではゆとりを持って暮らしていけそうです。

新卒から定年まで勤め上げた会社を退職し、住宅ローンの返済も終わっていたため、妻と静かな老後を過ごそうと考えていました。

しかし人生100年時代の今、退職金とわずかな年金だけでは決してゆとりのある生活はできないことに気づきます。

社会人時代と比べて大幅に生活水準を下げて暮らすのはつらいと考えていたところ、リースバック制度を知りました。

私と妻の間に子供はおらず資産として家を残す必要もなかったので、リースバックを利用することを決めました。

家を手放しても住み慣れた我が家での生活を続けることができ、今では妻と年に数回旅行にでかけられてとても満足です。

とても高い金利のタイミングで住宅ローンを組んでしまったため、定年になっても住宅ローンを完済できませんでした。

わずかばかりの退職金を返済に回しても、まだ完済には至りません。

ただでさえ少ない年金の中から住宅ローンの返済を続けるのは本当に大変でした。

このままでは生活もままならないと思い、ネットで知ったリースバックを申し込んでみることに。

やっとの思いで買ったマイホームでしたが、手放すことでまとまった生活資金が手に入り、それでいて引っ越し費用などもかからず住み続けられます。

住宅ローンの返済から解放され、資金面でも余裕を持てるようになったので、リースバックを利用して本当によかったと思っています。

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セゾンファンデックス「リースバック」のメリット・特徴3選

他社と比べたセゾンファンデックス「リースバック」のメリットや特徴を紹介します。

1.契約時の事務手数料が無料

サービスを活用する一番の目的は、リースバックで持ち家を売り大きな額の資金を手に入れることでしょう。

先にまとまったお金を手に入れてからゆっくり引っ越し先を探す人もいれば、別の目的に使う人など使い方に制約はありません。

そのため、手数料がどれくらい引かれるのか気になりますよね。

調査費用が無料の業者は多数ありますが、セゾンファンデックスの「リースバック」は契約時の事務手数料も無料です。

売買契約や賃貸借契約に手数料がかからないのは大きなメリットといえるでしょう。

2.礼金、家財保険、再契約手数料も無料

持ち家の売却時にくわえて、賃貸契約のときも手数料は無料です。

売却後は賃貸となるため、持ち家のときには意識しなかった礼金などの出費がかかるものですが、礼金と家財保険料もかかりません。

さらに、もし再契約する場合も手数料は不要のためコスト面でも安心です。

3.無料でセコムやハウスクリーニングが付けられる

ほかの業者にはないセゾンファンデックスだけの特徴は、セコムやアルソックなどの防犯システムや、ハウスクリーニングが無料で付けられることです。

リースバックを利用して保険が付けられたり防犯システムを強化できるのはめずらしく、大きなメリットだと思います。

セゾンファンデックス「リースバック」のデメリット・注意点2選

セゾンファンデックス「リースバック」のデメリットや注意点を紹介します。

1.家賃が値上がりする可能性

通常の賃貸契約では2年ごとに更新し家賃が上がる可能性があります。

ほかのリースバック業者も値上げの可能性はありますが、家賃の完全固定を契約書に明記する業者もあります。

セゾンファンデックスの「リースバック」は家賃の値上げはないと断言しておらず、通常どおり契約ごとに家賃が上がる可能性があるため注意してください。

2.所有権は手放す

セゾンファンデックスの「リースバック」に限らずリースバック全体にいえることですが、マイホームを売却すると所有権を手放すことになります。

引っ越しや買主を見つける手間がはぶけますが、相続に使えないなど、あくまで賃貸になるため持ち家の権利とは異なので注意が必要です。

買い取り額と家賃以外にも、利用する前に正しく理解しておきましょう。

セゾンファンデックス「リースバック」でリースバックを依頼するときの手順を解説

セゾンファンデックスの「リースバック」を依頼する手順を説明します。

1.ウェブかフリーダイヤルから相談と簡易査定

まずは、ホームページやフリーダイヤルから相談と簡易査定をします。

家賃は実際の査定が終わるまで提示されない業者もありますが、セゾンファンデックスは始めの段階で買い取り金額と家賃が伝えられます。

2.面談と現地調査

次に面談と現地調査によって実際の建物を診断します。

ここで正式な買い取り価格と家賃が提示されます。

3.実際の契約と売却代金の振り込み

条件に満足した場合は売買契約と賃貸借契約を結び、一括で売却代金が振り込まれます。

最短2週間で契約が可能です。

セゾンファンデックス「リースバック」の運営会社情報

クレディセゾングループの株式会社セゾンファンデックスが運営するリースバックサービスです。

メガバンクを主要取引金融機関に持つ設立35年の業者です。

株式会社クレディセゾンの持ち株比率100%で資本金も45億円を超えています。

ほかの業者と比べても長い社歴や潤沢な資本金など抜群の安定性を持つ企業でしょう。

株式会社セゾンファンデックスの会社概要

会社名

株式会社セゾンファンデックス

設立日

1984年2月1日

資本金

45億9万8,000円

本社住所

〒170-6037 
東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階

まとめ

マイホームを売りまとまったお金を受け取ったあとでも賃貸として住み続けられるリースバックに人気が集まっています。

セゾンファンデックスの「リースバック」は契約時の事務手数料に加えて、礼金、家財保険、再契約手数料も無料とコスト面の安心が大きいサービスです。

セキュリティサービスやホームクリーニングサービスも無料で付けられるめずらしい特徴もあります。

セゾングループとして社歴も長く資本金も多い業者のため安心感もあります。

持ち家から賃貸契約に変わり、更新のときに家賃が上がる可能性や所有権を手放すことなど疑問や不安なことがあれば、まずは相談してみてはいかがでしょうか。

数百万円損します!リースバックには相見積もりが必須です!

これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいてほしいことがあります。

それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。

不動産の価格に決まった金額はなく、まったく同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。

たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。

数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。

「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」

と感じる人は、複数のリースバックに対応している会社から、1分でまとめて見積もりが取れる「家まもルーノ」が便利です。

家まもルーノを利用することで、あなたの家を一番高く買ってくれる会社が簡単に見つかります。

無料かつ1分で利用できて非常に簡単なので、少しの手間を惜しんで数百万円の大金をドブに捨てることにならないためにも、ぜひ活用してみてください。

 
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不動産テックラボ編集部

不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。