マイホームを売却してまとまった資金を得た後も、賃貸として同じ家に住み続けられるリースバックサービスが人気です。
たくさんのリースバック業者があるため、どの業者を選んだら良いのか迷っている方もいるでしょう。
金額の大きい契約のため、わずかな手数料の違いでも大きな差になります。
この記事では、知名度抜群のクレディセゾングループ「セゾンファンデックスのリースバック」を紹介します。
ぜひ参考にしてください。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・2級FP技能士・AFP。
一部上場グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで約14年半経験。その後、空室対策・不動産・リノベーション工事の会社を仲間と立ち上げ、現在は賃貸経営や終活に関してのコンサルティング・不動産関連のライター等をフリーランスで行っています。
これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。
それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。
不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。
たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。
数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。
「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」
と感じる人は、複数のリースバック会社から1分でまとめて見積もりが取れる一括査定サイト「
家まもルーノ」が便利です。
一般的な不動産売却とは異なり、リースバックに対応している会社はとても少ないです。
そのため、「家まもルーノ」を活用して、一番良い条件で買ってくれる会社を比較することをおすすめします。
無料かつ1分で利用できて非常に簡単なので、少しの手間を惜しんで数百万円の大金をドブに捨てることにならないためにも、ぜひ活用してみてください。家まもルーノの公式サイトを見る
目次
セゾンファンデックス「リースバック」の評判・口コミを紹介
まずは、セゾンファンデックスのリースバックを利用した人の評判や口コミを紹介します。
高齢で一人暮らしをしているため、年金だけでの生活に不安を感じていました。
普段は問題ありませんが、けがや病気でまとまったお金が必要になると、一気に生活ができなくなってしまうためです。
最初はリバースモーゲージを検討したのですが、相続人の問題などでやめることにしました。
その後、ネットでいろいろ調べているうちに、リースバックの仕組みを知りました。
住んでいる家は持ち家でローンも完済していますし、相続の問題もないので、リースバックを利用することにしたんです。
家の所有権は失ってしまいましたが、変わらず同じ家に住み続けることができ、生活費にも余裕が出てきたので、今後はゆとりを持って暮らしていけそうです。
新卒から定年まで勤め上げた会社を退職し、住宅ローンの返済も終わっていたため、妻と静かな老後を過ごそうと考えていました。
しかし、人生100年時代の今、退職金とわずかな年金だけでは決してゆとりのある生活はできないことに気づきます。
社会人時代より生活水準を大幅に下げて暮らすのはつらいと考えていたところ、リースバック制度を知りました。
私と妻の間に子供はおらず、資産として家を残す必要もなかったので、リースバックを利用することを決めました。
家を手放しても住み慣れた我が家での生活を続けることができ、今では年に数回妻と旅行に出かけられてとても満足です。
とても高い金利のタイミングで住宅ローンを組んでしまったため、定年になっても住宅ローンを完済できませんでした。
わずかばかりの退職金を返済に回しても、まだ完済には至りません。
ただでさえ少ない年金の中から住宅ローンの返済を続けるのは本当に大変でした。
このままでは生活もままならないと思い、ネットで知ったリースバックを申し込んでみることに。
やっとの思いで買ったマイホームでしたが、手放すことでまとまった生活資金が手に入り、それでいて引っ越し費用などもかからず住み続けられます。
住宅ローンの返済から解放され、資金面でも余裕を持てるようになったので、リースバックを利用して本当によかったと思っています。
セゾンファンデックス「リースバック」のメリット・特徴3選
次に、セゾンファンデックス「リースバック」のメリットや特徴3つ
- 契約時の事務手数料が無料
- 礼金、家財保険、再契約手数料も無料
- 無料でセコムやハウスクリーニングが付けられる
について、詳しく紹介していきましょう。
セゾンファンデックス「リースバック」のメリット・特徴1.契約時の事務手数料が無料
リースバックを利用する一番の目的は、持ち家を売って大きな額の資金を手に入れることでしょう。
そのため、手数料がどれくらい引かれるのか気になりますよね。
調査費用が無料の業者は多数ありますが、セゾンファンデックスの「リースバック」は、契約時の事務手数料も無料です。
売買契約や賃貸借契約に手数料がかからないのは、大きなメリットと言えるでしょう。
セゾンファンデックス「リースバック」のメリット・特徴2.礼金、家財保険、再契約手数料も無料
持ち家の売却時に加えて、賃貸契約の時も手数料は無料です。
売却後は賃貸となるため、持ち家のときには意識しなかった礼金などの出費がかかるものですが、礼金と家財保険料もかかりません。
さらに、もし再契約する場合も手数料は不要のため、コスト面でも安心です。
セゾンファンデックス「リースバック」のメリット・特徴3.無料でセコムやハウスクリーニングが付けられる
ほかの業者にはないセゾンファンデックスだけの特徴は、セコムやアルソックなどの防犯システムや、ハウスクリーニングが無料で付けられることです。
リースバックを利用して安否確認サービスの利用や防犯システムを強化できるのは珍しく、大きなメリットだと言えます。
セゾンファンデックス「リースバック」のデメリット・注意点2選
セゾンファンデックス「リースバック」のデメリットや注意点も紹介しておきましょう。
- 家賃が値上がりする可能性
- 所有権は手放す
順番に解説していきます。
セゾンファンデックス「リースバック」のデメリット・注意点1.家賃が値上がりする可能性
賃貸契約は3年ごとに更新するため、家賃が上がる可能性があります。
ほかのリースバック業者も値上げの可能性はありますが、家賃の完全固定を契約書に明記する業者もあります。
セゾンファンデックスの「リースバック」は家賃の値上げはないと断言しておらず、一般的な賃貸契約と同じように家賃が上がる可能性があるため注意してください。
セゾンファンデックス「リースバック」のデメリット・注意点2.所有権は手放す
こちらも、セゾンファンデックスの「リースバック」に限らずリースバック全体に言えることですが、マイホームを売却すると所有権を手放すことになります。
引っ越しや買主を見つける手間が省けますが、相続に使えないなど、あくまで賃貸になるため持ち家の権利とは異なるので注意が必要です。
買い取り額と家賃以外にも、利用する前に正しく理解しておきましょう。
セゾンファンデックス「リースバック」でリースバックを依頼するときの手順を解説
セゾンファンデックスの「リースバック」を依頼する手順を説明します。
1.ウェブかフリーダイヤルから相談と簡易査定
まずは、ホームページやフリーダイヤルから相談と簡易査定をします。
家賃は実際の査定が終わるまで提示されない業者もありますが、セゾンファンデックスは始めの段階で買い取り金額と家賃が伝えられます。
2.面談と現地調査
次に面談と現地調査によって実際の建物を診断します。
ここで正式な買い取り価格と家賃が提示されます。
3.実際の契約と売却代金の振り込み
条件に満足した場合は売買契約と賃貸借契約を結び、一括で売却代金が振り込まれます。
最短2週間で契約が可能です。
セゾンファンデックス「リースバック」の運営会社情報
セゾンファンデックス「リースバック」は、クレディセゾングループの株式会社セゾンファンデックスが運営しています。
株式会社セゾンファンデックスは、メガバンクを主要取引金融機関に持つ設立39年の業者です。
株式会社クレディセゾンの持ち株比率100%で、資本金も45億円を超えています。
ほかの業者と比べても、長い社歴や潤沢な資本金など、抜群の安定性を持つ企業でしょう。
株式会社セゾンファンデックスの会社概要
会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
設立日 | 1984年2月1日 |
資本金 | 45億9万8,000円 |
本社所在地 | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
まとめ
マイホームを売ってまとまったお金を受け取った後でも、賃貸として住み続けられるリースバックに人気が集まっています。
セゾンファンデックスの「リースバック」は、契約時の事務手数料に加えて、礼金、家財保険、再契約手数料も無料とコスト面の安心が大きいサービスです。
セキュリティサービスやホームクリーニングサービスも無料で付けられる珍しい特徴もあります。
セゾングループとして社歴も長く、資本金も多い業者のため、安心感もあります。
リースバックに興味をお持ちの方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。
これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。
それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。
不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。
たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。
数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。
「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」
と感じる人は、複数のリースバック会社から1分でまとめて見積もりが取れる一括査定サイト「家まもルーノ」が便利です。
一般的な不動産売却とは異なり、リースバックに対応している会社はとても少ないです。
そのため、「家まもルーノ」を活用して、一番良い条件で買ってくれる会社を比較することをおすすめします。
無料かつ1分で利用できて非常に簡単なので、少しの手間を惜しんで数百万円の大金をドブに捨てることにならないためにも、ぜひ活用してみてください。家まもルーノの公式サイトを見る