スター・マイカのリースバックの評判・口コミはどう？メリット・デメリットを詳しく解説

【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。

スター・マイカのリースバックのメリット・特徴5選

スター・マイカのリースバックの特徴は以下の5つです。

• 資金使途の制限がない
• 仲介手数料が0円
• 築年数の古いマンションも取り扱いができる
• 警備会社と連携した高齢者向け見守りサービスがある
• 賃料と賃貸借期間の設定を柔軟に対応してくれる

それぞれについて、説明していきます。

資金使途の制限がない

リースバックと似ているリバースモーゲージとは異なり、自宅を売却して、得た資金の使い道に制限がありません。

例えば、住み替えの費用や老後資金、事業資金でも使うことができます。

仲介手数料が0円

リースバックを行って売却する自宅はスター・マイカが直接買取りを行うため、通常の不動産売却のように、仲介手数料がかかりません。

そのため、売却費用から手数料が引かれることや新たな資金を持ち出す必要がないのです。

築年数の古いマンションも取り扱いができる

スター・マイカはマンションを専門にしている不動産業者です。

特に、中古マンション保有戸数では業界NO1の会社になります。

そのため、他社ではリースバックが難しい旧耐震基準の築年数が古いマンションも取り扱いが可能です。

もし、他社でリースバックを断られたことのあるマンションを所有している場合は、スター・マイカに問い合わせをしてみてください。

警備会社と連携した高齢者向け見守りサービスがある

リースバックで自宅を売却した後の賃貸期間中に単身で暮らす70歳以上の高齢者限定で、警備会社による見守り安心サポートが利用できます。

しかも、該当の方は0円で利用できて、工事費も必要ありません。

サポート内容は以下の4つです。

1. ボタンを押すとガードマンが駆けつける
2. ボタンを押すだけで、24時間相談ができる
3. 持ち運びできる緊急ボタンを配布
4. 一定時間、トイレのドアが開閉されなかったら、ガードマンが駆けつける

上記のような安心できるサービスは、他社には中々ありません。

このようなサービスがあるスター・マイカだからこそ、離れて暮らす家族の方も安心できます。

賃料と賃貸借期間の設定を柔軟に対応してくれる

通常のリースバックの場合は家賃が高い場合が多いです。

また、賃貸借期間が短期の場合もあります。

しかし、スター・マイカは東証一部上場企業のグループ会社であり、多くの賃貸マンション で安定した収益を得ているため、賃貸期間や家賃などについて、柔軟に対応してくれるのです。

もし、提示された金額などに不満がある場合には、交渉してみるといいでしょう。

スター・マイカのリースバックのデメリット・注意点3選

スター・マイカのリースバックの注意点は以下の3つです。

• マンション専門である
• エリアが限定されている
• 引き渡しのときに経費がかかる

それぞれについて、説明していきます。

マンション専門である

スター・マイカはマンション専門にした会社であるため、リースバックも分譲マンションしか利用できません。

また、ファミリータイプ（30平米メートル〜）のマンションでなければ、買取対象にもなりません。

そのため、一戸建て住宅や事業用不動産をリースバックしたい場合には、他の会社に依頼する必要があります。

エリアが限定されている

買取りが可能なエリアが限定されています。

関東の場合は、東京、神奈川、埼玉、千葉。

関西の場合は大阪、京都、兵庫。

その他は、札幌、仙台、名古屋、福岡などの地方政令指定都市です。

それ以外の場所では行っていないため、リースバックは利用できません。

もし、これらの地域以外の方がリースバックを行いたいなら、他の業者に依頼する必要があります。

引き渡しのときに経費がかかる

リースバックして自宅を引き渡す際に、以下の経費がかかります。

• 売買に係る税金
• 印紙代
• 賃貸保証会社の加入料（賃料の約45％〜60％）
• 家財保険加入費
• 敷金（賃料の1ヶ月分）

上記の中で、保証会社の加入料や敷金については、必要がない業者もあります。

ですから、査定の段階で上記の費用についても計算をして、本当にスター・マイカが得なのか慎重に検討するようにしてください。

スターマイカでリースバックを依頼する際の手順を解説

ここまで、スター・マイカでリースバックをするときのメリットや注意点について説明してきました。

では、つきに依頼するための手順を確認していきましょう。

以下の5つの手順でリースバックが利用できます。

1. 相談
2. 簡易査定価格の掲示
3. 現地調査
4. 買取価格提示
5. 契約

それぞれについて、解説していきます。

相談

電話か査定依頼フォームからリースバックの流れなどについて説明を行います。

メリットやデメリットについても親身に説明してくれるので、疑問がある場合は確認をするようにしてください。

簡易査定価格の掲示

スター・マイカの独自のデータベースから自宅の簡易査定価格を掲示します。

マンションの買取戸数が全国1位のスター・マイカが行う簡易査定なので、精度の高い査定です。

このときに、住宅ローンの返済状況や賃料の相談など行います。

買取価格の提示

改めて、賃料や賃貸期間などの希望の条件を確認して、個人に合わせたオーダーメイドプランを提案します。

このとき、手続きの流れやスケジュールについても詳しく説明を行うので、疑問がある場合には、確認するようにしてください。

また、周辺の家賃相場などを確認して、交渉するならこのタイミングになります。

契約

提示された契約内容や取引条件に納得ができたら、契約を締結します。

まず、スター・マイカより手付金が支払われます。

この手付金は売買代金の一部から支払われるもので、契約成立をあらわす目的があるものです。

その後、残金を支払い、賃貸借契約を結ぶことで、手続きが終了します。

スター・マイカの運営会社情報

スター・マイカ株式会社は中古マンションをリノベーションして売買をおこなっている会社です。

リースバック事業は2010年からおこなっており、10年の実績があります。

スター・マイカの会社概要

スター・マイカの詳しい会社情報は以下の通りです。

まとめ

リースバックは短期間で資金調達できる優れた資金調達の方法です。

しかし、多くのリースバック会社があり、依頼する会社によっては短期間で資金調達できないなど、理想の結果にならないことがあります。

リースバックを成功させるためには、依頼する会社について、正確な知識を持つことが重要です。

ですから、この記事では、リースバックを行っている会社の紹介として、スター・マイカのリースバックのメリットや注意点について詳細に解説してきました。

最後まで読んでくれたあなたは、スター・マイカのリースバックについて理解して頂けたと思います。

もしあなたが、マンションのリースバックを検討しているなら、この記事を参考にしてみてください。

 

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