「スター・マイカのリースバックの評判が気になる」
「スター・マイカのリースバックの特徴が知りたい」
上記のような疑問を持っている方は、スター・マイカという会社にリースバックを依頼するか悩んでいるのではないでしょうか？
リースバックを依頼しようとしている会社を知ろうとすることは、とても素晴らしいことです。
なぜならリースバックは、業者によって査定価格や賃貸料、得意分野などが違うからです。
リースバックを成功させるためには、業者について正確な知識を持つことが必要不可欠になります。
では、スター・マイカとはどのような会社なのでしょうか？
スター・マイカは、マンションの売買を専門にしている会社で、マンションのリースバックもおこなっています。
マンションのリースバックを検討しているなら、スター・マイカのリースバックの評判や特徴について知っておいて損はありません。
そこで、この記事では、スター・マイカのリースバックの特徴や注意点について、解説していきます。
最後まで読んで、リースバック業者を選ぶ際の参考にしてください。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。
それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。
不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。
たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。
数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。
「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」
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目次
スター・マイカのリースバックのメリット・特徴5選
スター・マイカのリースバックの特徴は以下の5つです。
- 資金使途の制限がない
- 仲介手数料が0円
- 築年数の古いマンションも取り扱いができる
- 警備会社と連携した高齢者向け見守りサービスがある
- 賃料と賃貸借期間の設定を柔軟に対応してくれる
それぞれについて、説明していきます。
スター・マイカのリースバックのメリット・特徴1.資金使途の制限がない
リースバックと似ているリバースモーゲージとは異なり、自宅を売却して得た資金の使い道には制限がありません。
例えば、住み替えの費用や老後資金、事業資金などに使うことができます。
スター・マイカのリースバックのメリット・特徴2.仲介手数料が0円
リースバックで売却する物件はスター・マイカが直接買取りをおこなうため、通常の不動産売却のように仲介手数料がかかりません。
そのため、売却費用から手数料が引かれることや、新たな資金を持ち出す必要がないのです。
スター・マイカのリースバックのメリット・特徴3.築年数の古いマンションも取り扱いができる
スター・マイカは、マンションを専門にしている不動産業者です。
特に、中古マンション保有戸数では業界No.1の会社になります。
そのため、他社ではリースバックが難しい、築年数が古いマンションも取り扱いが可能です。
もし、他社でリースバックを断られた方は、スター・マイカに問い合わせをしてみてください。
スター・マイカのリースバックのメリット・特徴4.警備会社と連携した高齢者向け見守りサービスがある
リースバックで自宅を売却した後の賃貸期間中、単身で暮らす70歳以上の高齢者限定で、警備会社による見守り安心サポートが利用できます。
しかも、利用料は無料です。
サポート内容は以下の4つとなっています。
- ボタンを押すとガードマンが駆けつける
- ボタンを押すだけで24時間相談ができる
- ペンダント型の緊急ボタンを配布
- 一定時間トイレのドアが開閉されなかったらガードマンが駆けつける
上記のようなサービスは、他社には中々ありません。
このようなサービスがあるスター・マイカだからこそ、離れて暮らす家族の方も安心できます。
スター・マイカのリースバックのメリット・特徴5.賃料と賃貸借期間の設定を柔軟に対応してくれる
通常のリースバックの場合は、家賃が高い場合が多く、賃貸借期間が短期の場合もあります。
しかし、スター・マイカは東証プライム上場企業のグループ会社であり、多くの賃貸マンション で安定した収益を得ているため、賃貸期間や家賃などについて、柔軟に対応してくれるのです。
もし、提示された金額などに不満がある場合には、交渉してみるとよいでしょう。
スター・マイカのリースバックのデメリット・注意点3選
スター・マイカのリースバックの注意点は以下の3つです。
- マンション専門である
- エリアが限定されている
- 引き渡しのときに経費がかかる
それぞれについて、説明していきます。
スター・マイカのリースバックのデメリット・注意点1.マンション専門である
スター・マイカはマンションに特化した会社であるため、リースバックもマンションしか利用できません。
そのため、一戸建て住宅や事業用不動産をリースバックしたい場合には、他の会社に依頼する必要があります。
スター・マイカのリースバックのデメリット・注意点2.エリアが限定されている
買取りが可能なエリアが限定されています。
関東の場合は下記の4都県です。
- 東京
- 神奈川
- 埼玉
- 千葉
関西の場合はこちらの3府県です
- 大阪
- 京都
- 兵庫
その他は、札幌、仙台、名古屋、広島、福岡などの地方政令指定都市です。
それ以外の場所ではおこなっていないため、リースバックは利用できません。
もし、これらの地域以外の方がリースバックをおこないたいなら、他の業者に依頼する必要があります。
スター・マイカのリースバックのデメリット・注意点3.引き渡しのときに経費がかかる
リースバックして自宅を引き渡す際に、以下の経費がかかります。
- 賃貸保証会社の加入料（賃料の約45％〜60％）
- 家財保険加入費（22,000円程度）
- 敷金（賃料の1か月分～2か月分）
上記の中で、保証会社の加入料や敷金については、必要がない業者もあります。
ですから、査定の段階で上記の費用についても計算をして、本当にスター・マイカが得なのか慎重に検討するようにしてください。
スター・マイカでリースバックを依頼する際の手順を解説
ここまで、スター・マイカでリースバックをするときのメリットや注意点について説明してきました。
では、次に依頼するための手順を確認していきましょう。
以下の4つの手順でリースバックが利用できます。
- 相談
- 簡易査定価格の提示
- 買取価格の提示
- 契約
それぞれについて、解説していきます。
1.相談
電話か査定依頼フォームから問い合わせをおこないます。
メリットやデメリットについても親身に説明してくれるので、疑問がある場合は確認をするようにしてください。
2.簡易査定価格の提示
スター・マイカの独自のデータベースで、簡易査定をおこないます。
18万件超えの査定実績に基づく、精度の高い査定です。
3.買取価格の提示
次に、訪問審査を受けて、買取価格を確定させます。
賃料や賃貸期間などの条件も確認して、希望に合ったプランを作成してもらいましょう。
4.契約
保証会社の審査に通ったら、いよいよ契約です。
売買代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結ぶことで、手続きが終了します。
スター・マイカの運営会社情報
スター・マイカ株式会社は、中古マンションのリノベーションや売買を手掛ける会社です。
中古マンションの保有数は業界No.1で、常時3,000戸以上を所有しています。
スター・マイカの会社概要
会社名 | スター・マイカ株式会社 |
設立日 | 2001年5月 |
資本金 | 3億円 |
免許番号 | 国土交通大臣（3）第8237号 |
本社所在地 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
まとめ
リースバックは、短期間でまとまった現金を入手できる優れた資金調達の方法です。
しかし、多くのリースバック会社があり、依頼する会社によっては時間がかかってしまうなど、理想の結果にならないことがあります。
リースバックを成功させるためには、依頼する会社について、正確な知識を持つことが重要です。
この記事では、リースバックをおこなっている会社の紹介として、スター・マイカのリースバックのメリットや注意点について詳細に解説してきました。
最後まで読んでくれたあなたは、スター・マイカのリースバックについて理解して頂けたと思います。
もしあなたが、マンションのリースバックを検討しているなら、この記事を参考にしてみてください。
これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。
それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。
不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。
たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。
数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。
「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」
と感じる人は、最大10社のリースバック会社から1分でまとめて見積もりが取れる一括査定サイト「家まもルーノ」を活用してみてください。
一般的な不動産売却とは異なり、リースバックに対応している会社はとても少ないです。
自身で0からリースバック業者を探すのも手間ですし、何より複数社と何度も同じようなやり取りをするのは大変ですよね。
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