「大成有楽不動産販売のリースバックって、どんな特徴があるの？」
「大成有楽不動産販売のリースバックの評判は？」
上記のような疑問を持ったことはありますか？
リースバックは、売却価格や売却後の賃貸借契約などの条件が会社によって異なります。
その上、多くの会社がリースバックを取り扱っているため、どの会社に依頼すればいいか判断するのは簡単ではありません。
そこで、この記事では、大成有楽不動産販売のリースバックを紹介していきます。
首都圏でリースバックを検討している方なら、「大成有楽不動産販売」という不動産会社を聞いたことがあるのではないでしょうか？
大成有楽不動産販売は、首都圏を中心に不動産売買や賃貸の仲介を実施しており、リースバック業も取り扱っている会社です。
この記事を読めば、その大成有楽不動産販売のリースバックの特徴や注意点について、詳しく知ることができます。
最後まで読んで、リースバック業者を選ぶ参考にしてみてください。
もし任意売却やリースバックを検討しているなら、1社だけの査定を信用するのは危険です。
不動産の価格に決まった金額はありません。
同じ物件の査定でも、不動産会社によって300万円以上も差が出ることもあります。
たまたま依頼した会社の査定額が相場より安ければ、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放すことにもなりかねないのです。
最高値を知らずに安売りして大損しないために、必ず複数社に査定を依頼しましょう。
「リースバックをやってる会社を複数探すのは面倒・・・」
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目次
大成有楽不動産販売のリースバックのメリット・特徴5選
大成有楽不動産販売の特徴は以下の5つです。
- 引っ越しのタイミングが調整できる
- すぐに現金化が可能
- 仲介手数料がかからない
- 近所に知られず売却できる
- 売却後は設備などの修繕費が必要ない
それぞれについて説明していきましょう。
大成有楽不動産販売のリースバックのメリット・特徴1.引っ越しのタイミングが調整できる
自宅を売った後に、あなたの都合の良いタイミングで引っ越しができます。
ただし、賃貸契約は限定されており、長く住み続けることを前提としたサービスではありません。
そのため、ゆっくりと引っ越し先を探したい方や、老人ホームなどの入居待ちの方におすすめのリースバック業者と言えます。
大成有楽不動産販売のリースバックのメリット・特徴2.すぐに現金化が可能
物件を大成有楽不動産販売が買い取るため、すぐに現金化が可能です。
通常の売却方法では、買主を探す必要があり、売買が完了するまで時間がかかります。
また、一括支払いでないこともあるので、売却金がすべて入金されるまでかなりの時間を要する場合も多いです。
このように、すぐに現金が用意できるため、できるだけ早く現金が必要な方には嬉しいメリットになります。
大成有楽不動産販売のリースバックのメリット・特徴3.仲介手数料がかからない
大成有楽不動産販売のリースバックは、直接売買を行うため、仲介業者が間に入りません。
通常の不動産売買で必要な経費である仲介手数料が必要ないのです。
そのため、できるだけ経費をかけたくない方は、大成有楽不動産販売のリースバックの利用を検討してみてください。
大成有楽不動産販売のリースバックのメリット・特徴4.近所に知られず売却できる
リースバックの場合は、買主を探す必要がありません。
そのため、通常の売却方法と違い、近所に知られずに売却できます。
また、売却後も賃貸契約を結ぶことにより、そのまま同じ物件で生活を続けられるため、売却したことを知られるリスクもありません。
大成有楽不動産販売のリースバックのメリット・特徴5.売却後は設備などの修繕費が必要ない
売却後は所有者が大成有楽不動産販売になるため、修繕費が必要ありません。
もし、設備が故障した場合には、大成有楽不動産販売に相談することで対応してもらえます。
大成有楽不動産販売のリースバックのデメリット・注意点4選
注意点は以下の4つです。
- 賃貸期間に制限がある
- リースバックを利用できる物件が限られている
- 売却価格が通常の不動産売却よりも安い可能性がある
- 対象エリアが限られている
それぞれについて、説明していきます。
大成有楽不動産販売のリースバックのデメリット・注意点1.賃貸期間に制限がある
大成有楽不動産販売のリースバックは、長く住み続けることを前提としたサービスではありません。
売却後の賃貸契約は定期賃貸借契約で、契約満了後に更新ができないため、引っ越しを想定しておくことが必要です。
売却後もずっと住み続けたい方は、上記のような方は、他の会社のリースバックを利用するようにしてください。
大成有楽不動産販売のリースバックのデメリット・注意点2.リースバックを利用できる物件が限られている
大成有楽不動産販売のリースバックを利用するためには、以下の条件を満たしておく必要があります。
- 個人の居住用マンション
- 新耐震基準を満たしている
- 広さが40平方メートル以上
- 駅から徒歩15分程度
このように、大成有楽不動産販売のリースバックには、さまざまな条件があります。
この基準を満たしていない物件でリースバックを利用したいのなら、他社のリースバックを探さなければなりません。
大成有楽不動産販売のリースバックのデメリット・注意点3.売却価格が通常の不動産売却よりも安い可能性がある
リースバックは、通常の不動産売却よりも売却価格が安い場合が多いです。
ただし、大成有楽不動産販売のリースバックは現金化のスピードが早く、仲介手数料などの経費もかからないため、売却価格が安くても利用する価値があります。
早期に現金が必要な方や売却に経費をかけたくない方は、大成有楽不動産販売のリースバックを利用するのがおすすめです。
大成有楽不動産販売のリースバックのデメリット・注意点4.対象エリアが限られている
大成有楽不動産販売のリースバックは、営業センターがある主要エリアでしか利用できません。
大成有楽不動産販売の営業センターは東京都や神奈川県、千葉県、大阪府と限られているため、首都圏と大阪府以外では利用することが難しいです。
詳しい対象エリアについては、大成有楽不動産販売に問い合わせを行うようにしてください。
大成有楽不動産販売のリースバックを依頼する際の手順を解説
ここまで、大成有楽不動産販売のリースバックをするときのメリットや注意点について説明してきました。
では、大成有楽不動産販売にリースバックを依頼するには、どういった手順で行えばいいのでしょうか？
ここでは、大成有楽不動産販売にリースバックを依頼するためのステップ4つ
- 相談
- 査定
- 買取価格などの提示
- 契約
それぞれについて解説していきます。
1.相談
まずは、ホームページか電話で無料相談を行いましょう。
相談の際には、リースバックについての基礎知識を理解しておくことが重要です。
疑問点などがあれば、このタイミングで確認するようにしてください。
2.査定
対象の物件を担当者が訪問し、査定を行います。
3.買取価格などの提示
買取価格や賃貸借契約などの条件が提示されます。
家賃もこのタイミングで提示されるため、近隣の家賃相場を把握しておくとよいでしょう。
大成有楽不動産販売のリースバックは、近隣の家賃相場水準を参考にしながら協議をして決めるため、家賃相場を把握して賃料交渉を行うことが非常に重要です。
場合によっては、家賃が安くなる可能性もあります。
4.契約
条件に不満がなければ、契約を締結し、売却代金を一括で受け取ります。
また、定期賃貸借契約も締結します。
大成有楽不動産販売の運営会社情報
大成有楽不動産販売株式会社は、大手ゼネコンである大成建設グループの会社です。
2012年に大成サービス会社と有楽土地株式会社が合併し、大成有楽不動産販売株式会社になりました。
主に、首都圏を中心に不動産売買の仲介やマンション管理、戸建て住宅の分譲業を行っています。
大成有楽不動産販売株式会社の会社概要
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会社名 |
大成有楽不動産販売株式会社 |
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設立日 |
1986年1月 |
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資本金 |
5億円 |
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代表者名 |
村上善彦 |
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本社所在地 |
東京都中央区京橋3丁目13番1号（有楽ビル） |
まとめ
リースバックは引っ越しをせずに自宅に住み続けることができ、短期で現金化できるなど多くのメリットがある仕組みです。
しかし、依頼する会社によって、売却価格や家賃、賃貸契約期間などが異なり、条件によっては損をしてしまいます。
そのため、各リースバック業者の特徴を理解して、あなたに合ったリースバック業者を見つけることが重要です。
この記事では、ここまで大成有楽不動産販売のリースバックのメリットや注意点について詳細に解説してきました。
最後まで読んでくれたあなたは、大成有楽不動産販売のリースバックについて理解して頂けたと思います。
この記事で得た知識を、あなたに合ったリースバック業者選びの参考にしていただけると幸いです。