「家まもルーノ」は、株式会社応援宣言が提供している「リースバック」に特化したコンシェルジュサービスです。
リースバックとは、家を売却した後に新しいオーナーに家賃を支払うことで、同じ家に住み続けられる仕組みの事。
今の家に住み続けたいけれど、借金や生活資金、事業資金などのまとまったお金が必要になる場合に用いられます。
「家まもルーノ」は、売却（リースバック）したい不動産の物件情報と連絡先情報を入力するだけで、最大10社から一括で見積もりを取得でき、一番高く売却できる会社を簡単に知ることができます。
本来不動産を売却する際は、自分で一から不動産業者を探して査定の依頼をする必要がありますし、問い合わせた会社の数だけやり取りが発生します。
家まもルーノであれば、間にコンシェルジュが入って対応してくれるため、査定を依頼したすべての会社と直接やり取りをする必要がありません。
住宅ローン返済中でも完済済みの人でも利用できますし、将来的に買い戻すことができる点も、通常の売却にはない大きなメリットと言えるでしょう。
それではここから、家まもルーノの具体的な特徴についてより詳しく解説をしていきます。
特に、下記の条件に当てはまる人は、この記事が参考になると思います。
- 老後のためにまとまった資金がほしい
- 相続を簡略化するために現金化したい
- 今の家に住み続けたいけど、住宅ローンの返済が苦しい
- 借金の返済負担が家計を圧迫している
- 事業資金を調達したい
今回の記事があなたのお役に立てれば幸いです。
Contents
実際に家まもルーノ利用した人の口コミ・評判は？
まず、実際に「家まもルーノ」を使った人たちの評判や口コミについて紹介していきましょう。
事業経営が悪化していた人の口コミ・評判
住宅ローンの返済で困っていた人の口コミ・評判
相続税対策をしたかった人の口コミ・評判
口コミ・評判の総評
口コミを全体的に見ていると、一口にリースバックといっても、いろいろな活用方法があることがわかります。
自宅に住み続けることだけでなく、ビジネスとして使用している事務所や工場などでも幅広く使える点は大きなメリットですね。
「一時的にお金が必要になったが、不動産は使い続けたい」という状況に陥った人には、非常に有効な手段ではないでしょうか？
家まもルーノ（リースバック）の6つのメリット
それではここから、家まもルーノを利用する際の具体的なメリット・デメリットについて、紹介をしていきます。
家まもルーノの主なメリットは以下の通りです。
- 現金化が早い
- 将来的に買戻しが可能
- 最大10社にまとめて査定を依頼できる
- 全国47都道府県の不動産に対応してくれる
- 月々払う賃料の相談が可能
- いろいろな相談ができる
それぞれ詳しく解説をしておきましょう。
1.現金化が早い
買取代金は一括で支払ってもらえるため、まとまったお金が最短5日で手に入ります。
リースバックを使用したいという人の中には、借金で困っている人も多くいるので、現金化が早い点は大きなメリットですね。
2.将来的に買戻しが可能
一時的に資金が必要であるから家を手放すものの、将来的に再度自分の家として購入したい場合もありますよね。
通常の売却では、一度手放した不動産を再度購入できる保証はありませんが、リースバックであれば、再売買の予約という形で契約が可能です。
3.最大10社に査定を依頼でき、やり取りを一元化できる
1社ずつ不動産の査定を依頼するのはとても手間がかかりますが、家まもルーノであればまとめて10社に査定を依頼できます。
提示された査定額の中から、より高く買い取ってくれる相手先を簡単に見つけられるため、結果として数十万円・数百万円高く手放せる可能性があります。
そのあとのやり取りも、家まもルーノのコンシェルジュが間に入ってくれるため、不動産会社と直接1社ずつやり取りをする必要がない点も大きなメリットです。
4.全国47都道府県の不動産に対応してくれる
家まもルーノは、全国どこの不動産でも査定や売却の相談が可能です。
地方でリースバック対応可能な不動産会社を見つけるのは骨が折れますから、そういった意味でもメリットは大きいのではないでしょうか。
5.月々払う賃料の相談が可能
売却した金額や、売主の財産状況を考えて、月々支払う賃料を相談することができます。
既に決まった賃料の契約を結ぶわけではなく、相談しながら賃貸借契約を結ぶことができるので、安心です。
6.いろいろな相談もできる
「家まもルーノ」を運営している株式会社応援宣言は、住宅ローンの滞納や債務整理の解決のための任意売却などの専門業者であるため、不動産のより良い売却方法を提案してくれます。
司法書士や弁護士などの不動産、債務整理のプロにも相談できるのがとても良いですよね。
家まもルーノ（リースバック）の注意点
続いては、家まもルーノ（リースバック）のデメリット・注意点についても紹介をしていきます。
- リースバックの買取価格は一般の売買仲介に比べて安い
- 必ずしも希望の賃料になるとは限らない
- 賃料の支払いが滞れば、退去しなくてはいけない
それぞれ具体的に説明をしていきます。
1.一般の売買仲介に比べて安い
リースバックは、基本的に居住用などを目的とした個人ではなく、投資や転売などが目的の不動産業者や法人が買い受けます。
そのため、リースバックの買取価格は市場価格より7～8割程度の価格になってしまうのです。
早く現金化できる反面、評価額がそのまま売買金額になることは少ないと思ってください。
2.賃料が希望の金額になるとは限らない
自分が「月々の支払いはこのくらいにしたいなぁ」と思っても、その金額で契約が結べるとは限りません。
家の価値、売主の財産状況や、買主の希望の金額などが考慮されて、最終的な賃料が決まります。
契約を結ぶ前に、「家まもルーノ」のコンシェルジュとしっかり打ち合わせをするようにしましょう。
3.未納が続けば退去も
リースバックにすると賃貸という形になるので、固定資産税などの維持費は抑えられますが、当然賃料が発生します。
毎月の賃料支払いが滞れば、住んでいる家を退去しないといけません。
売却することによりまとまった資金が手に入りますが、月々の支払いが継続的に可能かどうか、事前にきちんとシミュレーションしておくことが重要です。
家まもルーノを利用する際の5つの流れ
続いて、実際に家まもルーノを利用する際の5つのステップについて、簡単に紹介しておきます。
現在の自分の状況をヒアリングしてくれるので、電話またはインターネットのフォームに入力して相談してみましょう（無料です）。
現在の状況や希望を、家まもルーノのコンシェルジュと相談します。
家まもルーノの提携業社が最大10社同時に査定をします。もっとも買取条件のいい買い手が簡単に見つかります。
売買契約を結んで売却をし、現金が手に入ります。その後賃貸契約を結ぶことで、継続的に同じ家や不動産を使い続けることができます。
弁護士などの専門家とも家まもルーノは提携しています。借金返済やお金についての質問を紹介してもらった弁護士に依頼することも可能です。
以上です。
手続き自体は非常に簡単ですし、すべてサービスは無料で活用できるので、ぜひ気軽に利用してみてください。
まとめ
今住んでいる家に住み続けたいけど、住宅ローンの返済や、固定資産税、修繕費など、維持するのが大変という方や、不動産が多く、相続税の支払いで結局手放すことになる場合などには、この「家まもルーノ」のリースバックサービスを利用するのは大変おすすめです。
ただ不動産を売る不動産業者は多くありますが、法律家に債務整理の相談をすることができたり、自分の今の財産状況を確認した上で、本当に売るべきか、もっと良い処分方法がないかなど、色々提案をしてくれるのもポイントです。
自分で不動産を持っていて、住宅ローンの支払いが厳しいと思ったり、債務整理で困っている人は一度「家まもルーノ」に相談してみてはいかがでしょうか。