資産運用にはたくさんの種類がありますが、その中でも王道の1つに不動産投資があります。

最近は不動産投資にもいくつもの方法があり、従来の不動産売買や、株式のようにトレードできるREIT(不動産投資信託)に加えて、クラウドファンディングも充実してきました。

今回の記事では、「みんなで大家さん」という新しい形の不動産投資サービスについて、わかりやすく紹介していきます。

長年不動産投資やREITを経験してきた筆者の目線で、メリットやデメリットなどを解説するので、ぜひ参考にしてください。

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みんなで大家さんを利用した人の評判・口コミを紹介

SNSや掲示板などから、いくつかみんなの大家さんの口コミを紹介していきます。

数ある不動産投資の中でも条件が非常に良いため、興味を持っている人が数多くいた印象です。

一方で、一般的な不動産投資と比較した際に、条件の良さから疑いの目を持っている人も一部いました。

しかし、サービススタートからこれまで元本評価割れしたことがない点は、客観的にみても評価されるべき点ではないでしょうか。

みんなで大家さんに限らず、100%勝てる投資はありませんから、その点を踏まえた上で利用するかどうかは判断するようにしましょう。

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みんなで大家さんってどんなサービス？概要をわかりやすく解説

みんなで大家さんとは、1つの不動産投資案件に運用会社と複数の応募者で出資をして、リスクを減らしつつ分配された利益を得られる資産運用サービスです。

従来の不動産投資のように、賃貸管理など面倒な手続きや作業を自分で行う必要は一切なし。

REIT(不動産投資信託)のように毎日値段が大きく上がったり下がったりすることもなく、安定した資産運用ができます。

さらに配当の回数も2か月に1回と細かく受け取れるため、不動産オーナーのように安定した収入を得たい方にも嬉しい仕組みです。

昔から不動産投資をしている方には非常に便利なサービスになっているので詳しく見ていきましょう。

みんなで大家さんの6つのメリット・強み

他の不動産投資やクラウドファンディングとも比較しながら、みんなで大家さんのメリットをお伝えします。

メリットは大きく分けて下記の6つ。

  1. 高い利回り
  2. 長い運用期間
  3. 不動産投資の面倒な手間が要らない
  4. 元本割れが過去一度もない
  5. 2か月に1回の配当
  6. いつでも解約して現金に戻せる

順番に解説していきます。

1. 高い利回り

不動産を使った資産運用で非常に重要になるのが「利回り」です。

銀行預金よりもリスクを取るわけですから、金利が高くなければ意味がありません。

みんなで大家さんの利回りは「6-7%」の高水準です。

不動産投資よりもリスクの高い株式投資ですら6%以上の利回りは難しい中で、十分に高い利回りになっています。

さらに、クラウドファンディングでも同様の仕組みはありますが利回りは4-5%が多く、業界の中でも高利回りだと言えます。

2. 長い運用期間

運用期間の長さも魅力的です。

たとえ利回りが高くても、1年程度しか運用できなければほとんど金利は得られません。

せっかく調べて応募してもすぐに返金されてしまっては、資産運用のうまみが少なくなってしまいます。

クラウドファンディングの多くが半年から長くても3年ほどの運営期間ですが、みんなで大家さんは4, 5年の案件がたくさんあります。

高い金利と長い運用期間を合わせることでしっかり利益が得られる資産運用になります。

3. 不動産投資の面倒な手間が要らない

株式投資に比べてリスクの低い不動産投資にも多くの人がなかなか踏み切れない理由に、手続きや管理の手間があります。

不動産会社と契約をしていくつもの手続きをし、運用している期間も管理の作業が発生する。

トラブル対応も必要になりますし、管理会社との別契約なども発生します。

物件によっては資産運用というより、仕事のようになってしまうこともありますよね。

みんなで大家さんでは、この面倒な手間が一切必要ないのが大きなメリットです。

4. 元本割れが過去一度もない

無条件での元本保証ではないことは初心者の方には注意点です。

しかし、業界のスタンダードである「優先劣後システム」をみんなで大家さんも導入しています。

「優先劣後システム」は、「仮に賃料が大幅に下落したとしても、下落の影響を先に受けるのは運営会社であり、できる限り我々出資者の分配金や出資金には影響を与えない」という仕組みです。

優先劣後システムを採用していても、出資割合が10%の運営会社もありますが、みんなで大家さんは20%あるためより安心です。

実際にサービス開始から12年で一度も元本割れや利回りが下がったことはなく、他のサービスと比べても安全性が高いと言えます。

5. 2か月に1回の配当

従来の不動産投資のようにこまめに収益を受け取りたい方や、年金の足しにしたい方には、2か月に1回の配当はとても嬉しい仕組みではないでしょうか。

高い金利だとしてもそれを受け取れるのが3年後では、本当に受け取れるのか、その間に何か起きないかと不安になります。

細かく配当を受け取れることで、メリットを日々感じられながら資産運用を続けることができるでしょう。

6. いつでも解約して現金に戻せる

不動産投資には「流動性」の問題がセットです。

急に現金が必要になるなどして投資を中止したい時に、従来の不動産では届け出の準備や買い手を探すなど売りたくても売れない問題が発生します。

不動産会社を通すことで手数料など損する場合も多いです。

みんなで大家さんでは、共同出資のメリットを活かしていつでも解約して現金化できるため、いいとこ取りのサービスになっていると思います。

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みんなで大家さんの3つのデメリット・注意点

100%安全な資産運用は存在しませんので、みんなで大家さんの注意点も見ておきましょう。

1. 元本保証ではない

銀行預金ではないので、何が起きても出資した元本が保証されるわけではありません。

投資初心者の方には最も気になる点だと思いますので注意が必要です。

ただし、メリットの部分で書いた通り、優先劣後システムの導入と過去1度も元本割れがないことからも安全性は高いと言えるでしょう。

2. 個別案件は確認する

みんなで大家さんは個別の案件に出資をします。

これはREIT(不動産投資信託)のように、何十もの不動産にまとめて投資するのとは異なります。

そのため中身は一切見ずに出資するのではなく、自分がどのような物件にお金を出すのかは確認するようにしましょう。

3. 節税アイテムには使えない

事業をやられている方の中には、節税アイテムとしても不動産投資を始める方が多いです。

通常の資産運用や年金として考えている方には問題ありませんが、みんなで大家さんは節税アイテムとしては使えないサービスなので気をつけてください。

みんなで大家さんを始める3つのステップを紹介

みんなで大家さんのサービスは3つのステップで始められます。

1. 資料請求

無料で資料を申し込みできます。

2. 申し込み

1の資料に同封されている申込書を返送します。身分証のコピーが必要です。

3. 契約

申込書を返送すると、契約書、契約書類、説明書が送られてきます。契約書類を確認した上で記入と捺印し返送します。その後に申し込んだ口数分の入金をします。

以上で申し込みが完了し、運用が開始されます。

2か月ごとの分配金を受け取りながら資産運用ができます。

5月下旬ごろには財産管理報告書が送られてきます。

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みんなで大家さんの運営会社情報

みんなで大家さんを運営しているのは、販売を行う「みんなで大家さん販売株式会社」と、ファンドを運営する「都市綜研インベストファンド株式会社」の2社。

「みんなで大家さん販売株式会社」は、1998年に創業された会社で、資本金は1億円、50名の社員を抱える会社です。（2020年3月時点）

「都市綜研インベストファンド株式会社」は1999年創業の会社で、資本金は約30億円、大阪府の吹田市に本社をおく会社です。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

本社所在地東京都千代田区麹町5丁目3番地
第7秋山ビルディング5階
大阪支店大阪府吹田市豊津町1-25　森田ビル
代表代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金１億円
許認可宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号
不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号
社員数50名（2020年3月現在）

都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報

本社所在地〒564-0051 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F
代表代表取締役社長 栁瀨 健一
資本金29億2330万9139円
許認可宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号
不動産特定共同事業 大阪府知事 第8号
設立1999年8月

まとめ

数多くの不動産投資サービスの中でも、みんなで大家さんのメリットはとても多いです。

同様のサービスと比べても高い利回りや長い期間で運用ができ、不動産につきものの面倒な手間が要らず流動性の問題もない。

2か月に1回の配当も魅力的だと思います。

もちろん完全な元本保証ではないですし確認は必要ですが、安全かつ好条件の資産運用を探している方は先ずは無料で資料請求してみてはいかがでしょうか。

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不動産テックラボ編集部

不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。