【評判9選】みんなで大家さんは危ない？投資歴10年の筆者がやってみた人たちの口コミやからくりを徹底解剖！

少額で始められる不動産投資の中でも、トップクラスの知名度と人気を誇るのが「みんなで大家さん」です。

超低金利時代で、銀行に預金をしていてもほとんどお金が増えない中、みんなで大家さんは6.0〜7.0%の高い想定利回りが期待できます。

仮に、100万円の資金を年間7%で運用すると、何もせずとも5年後には135万円が戻って来ることになるのです。

しかも、5年間ずっと待つ必要はなく、分配金を2ヶ月に1回こまめに受け取ることができるのも魅力です。

「そんなに条件がいいなんて、詐欺みたいな怪しいサービスなんじゃないの？」

と感じる方も多いようですが、みんなで大家さんがスタートしてから14年がたった今も、元本評価割れや想定利回りが下回ったことは一度もないので、信頼できる商品と言えるでしょう。

今回の記事では、不動産投資やREIT、不動産投資クラウドファンディングなどを長年経験してきた投資家歴10年の筆者の目線で、「みんなで大家さん」のメリット・デメリットについて、分かりやすく紹介していきます。

良い面だけでなく、悪い面についてもしっかり解説していくので、利用を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

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【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

みんなで大家さんをやってみた人やTwitterの評判・口コミ9選を紹介

最初に、リアルな声が飛び交うSNSや掲示板などから、みんなの大家さんの口コミを紹介していきます。

みんなで大家さんのTwitterの評判・口コミ①

みんなで大家さん

2018年の10頃から運用していて、本日7回目の配当金9,311円をゲット。

100万円投資して、2ヶ月に1回税引き後9000円ちょっと貰える。

みんなで大家さんにはさまざまな意見があると思うが、私は信じたい。 pic.twitter.com/HHgymoWFyf

— のっけ@激熱ツイート🔥 (@nokke_U) December 27, 2019

みんなで大家さんのTwitterの評判・口コミ②

4年前に何の知識もなく投資した「みんなで大家さん」の元本が満期償還された！

結果的に年利7％で安定運用できたけれど、今ならトラリピに全集中の呼吸👍
利回り高いし、複利も可。

何より日常的にチャリンチャリンした方が楽しい😆

— 楽なべ (@mtsyshfire) September 30, 2021

みんなで大家さんのTwitterの評判・口コミ③

みんなで大家さんで資産の大半を安定的かつ高利回りで運用している分、株式投資は信用取引でリスクを恐れず全力取引できてます☺️✨✨
もちろん負けないように勉強は欠かせませんが、これもアセットアロケーションですね💰✨#みんなで大家さん #投資家さんと繋がりたい #投資初心者と繋がりたい

— ナマケモン🦥個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) November 4, 2021

みんなで大家さんのTwitterの評判・口コミ④

社会人になるまでの定額預金的なのに
500マン突っ込もうか
300マン突っ込んで資産運用するか
全額資産運用するか永遠に悩んでる
今んとこみんなで大家さんあたりは始めてみてもいいかなっていう感じ

— ヒメリ (@Fuku_shadove) October 7, 2021

みんなで大家さんのTwitterの評判・口コミ⑤

みんなで大家さん、ほんとに資本金が入ったのかな…。このたび奇跡の生還を果たした投資兵たちのコメントをどうぞ。 pic.twitter.com/HhipcCyNnH

— どエンド君 (@mikumo_hk) January 15, 2018

みんなで大家さんのTwitterの評判・口コミ⑥

未公開株式のクラウドファンディングがあるとは驚き‼️
みんなで大家さん、みたいな感じなのでしょうか？
大型の未公開株を狙いたい時に挑戦してみたいですね♪ https://t.co/ddYr3klNIA

— 美山アイカ@投資ブログ屋 (@aika_bloger) November 2, 2020

みんなで大家さんをやってみた人の評判・口コミ⑦

70代男性

親戚がみんなで大家さんに出資をしていて、存在を知りました。
話を聞いているととても条件が良かったので、私も出資することにしたんです。
これまで15口以上を運用していて、累計で250万円以上の分配金を受け取っています。

みんなで大家さんをやってみた人の評判・口コミ⑧

20代男性

不動産投資に興味があったのですが、最初から1,000万円以上の融資を組んで始めるのはリスクを感じていました。
その時にみんなで大家さんの存在を知り、まずは少額から運用を始めることにしたのです。
運用中に結婚をしたのですが、一時的に運用中の商品を解約する形で償還金を手にできたため、費用をまかなえました。
分配金を総額で100万円以上受け取ることができ、念願だった不動産投資も始めることができるようになりました。

みんなで大家さんをやってみた人の評判・口コミ⑨

40代男性

これまでに投資の経験は豊富だったのですが、不動産投資に手を出したことはありませんでした。
比較的少額から投資ができる「みんなで大家さん」の存在を知り、これまで17口ほど運用してきました。
私だけでなく、妻も投資に興味を持っていたので、みんなで大家さんを進め、夫婦で運用を続けています。
税金の面でもメリットを享受できているので、今後とも継続的に運用を続けていきたいと考えています。

数ある不動産投資の中でも条件が非常に良いため、興味を持っている方が多くいた印象です。

一方で、一般的な不動産投資と比較した際に、条件の良さから疑いの目を持っている方も一部いました。

しかし、サービススタートからこれまで元本評価割れしたことがない点は、客観的に見ても評価されるべき点ではないでしょうか。

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みんなで大家さんってどんなサービス？仕組みをわかりやすく解説

みんなで大家さんは、ひとつの案件に運用会社と複数の応募者で出資をして、リスクを減らしつつ利益を得られる資産運用サービスです。

従来の不動産投資のように、賃貸管理など面倒な手続きや作業を自分で行う必要は一切ありません。

さらに、配当も2か月に1回と細かく受け取れるため、不動産オーナーのように安定した収入を得たい方にも嬉しい仕組みです。

一般的な不動産投資と「みんなで大家さん」の違い

一般的な不動産投資とみんなで大家さんの違いを、簡単に図解で説明しておきます。

要約すると、一般的な不動産投資は多額の資金が必要な上に手間も大きくなりがちで、みんなで大家さんは手間もかからず少額からでも始められるわけです。

手間なく安定したリターンを得たい方にはおすすめのサービスと言えます。

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みんなで大家さんのメリット・強み7選

他の不動産投資やクラウドファンディングとも比較しながら、みんなで大家さんのメリットをお伝えします。

メリットは大きく分けて下記の7つ

• 6-7%高い実質利回り
• 4〜5年の長い運用期間
• 手続きや管理などの手間がかからない
• 元本割れが過去一度もない
• 2か月に1回の配当
• いつでも解約して現金に戻せる
• 厳しい基準の「不動産特定共同事業許可」を得ている

順番に解説していきます。

みんなで大家さんのメリット・強み1.　6-7%の高い実質利回り

不動産を使った資産運用で、非常に重要になるのが「利回り」です。

銀行預金よりもリスクを取るわけですから、金利が高くなければ意味がありません。

みんなで大家さんの利回りは「6-7%」の高水準です。

不動産投資よりもリスクの高い株式投資ですら6%以上の利回りは難しい中で、十分に高い利回りになっています。

元本保証ではありませんが、14年間で一度も元本割れはなく、とても高い実質利回りを達成している実績があります。

クラウドファンディングでも同様の仕組みはありますが、利回りは4-5%が多く、業界の中でも高利回りだと言えるでしょう。

みんなで大家さんのメリット・強み2.　4〜5年の長い運用期間

運用期間の長さも魅力的です。

たとえ利回りが高くても、1年程度しか運用できなければほとんど金利は得られません。

せっかく調べて応募してもすぐに返金されてしまっては、資産運用のうまみが少なくなってしまいます。

投資が終わったあとの手続きの期間、返金されて現金で持っている期間、次の投資が始まるまでの期間は全て金利0%で放置していることになりますよね。

不動産クラウドファンディングの多くが半年から長くても3年ほどの運営期間ですが、みんなで大家さんは4〜5年の案件がたくさんあります。

高い金利と長い運用期間を合わせることで、しっかり利益が得られる資産運用です。

みんなで大家さんのメリット・強み3.手続きや管理などの手間がかからない

不動産投資に多くの方がなかなか踏み切れない理由に、手続きや管理の手間があるのではないでしょうか。

不動産会社と契約をしていくつもの手続きをし、運用している期間も管理の作業が発生するので、手間もお金もかかります。

物件によっては資産運用というより、仕事のようになってしまうこともありますよね。

みんなで大家さんでは、大家と言いつつこの面倒な手間が一切必要ないのが大きなメリットです。

みんなで大家さんのメリット・強み4.元本割れが過去一度もない

投資である以上、元本保証ではないことは注意が必要です。

ただし、業界のスタンダードである「優先劣後システム」をみんなで大家さんも導入しています。

「優先劣後システム」は、「仮に賃料が大幅に下がったとしても、マイナスを負担するのは運営会社であり、できるかぎり出資者には影響を与えない」仕組みです。

優先劣後システムを採用していても、出資割合が10%の運営会社もありますが、みんなで大家さんは20%あるためより安心です。

実際にサービス開始から14年で一度も元本割れや利回りが下がったことはなく、他のサービスと比べても安全性が高いと言えます。

みんなで大家さんのメリット・強み5.　2か月に1回の配当

従来の不動産投資のようにこまめに収益を受け取りたい方や、年金の足しにしたい方には、2か月に1回の配当はとても嬉しい仕組みではないでしょうか。

高い金利だとしても、それを受け取れるのが3年後では、「本当に受け取れるのか」「その間に何か起きないか」と不安になりますよね。

1口100万円を7%で預けた場合、源泉徴収後の手取りでも2か月ごとに約9,300円が振り込まれる計算になります。

細かく配当を受け取れることで、メリットを日々感じられながら資産運用を続けることができるでしょう。

みんなで大家さんのメリット・強み6.いつでも解約して現金に戻せる

不動産投資には「流動性」の問題がセットです。

急に現金が必要になって不動産を手放したい場合、従来の不動産では買い手を見つけるまで数ヶ月はかかってしまいます。

不動産会社を通すことで手数料がかかってしまう場合も多いですよね。

みんなで大家さんと似ている「不動産投資クラウドファンディング」でも、原則途中解約はできません。

みんなで大家さんでは、共同出資のメリットを活かしていつでも解約して現金化できるため、いいとこ取りのサービスになっています。

みんなで大家さんのメリット・強み7.厳しい基準の「不動産特定共同事業許可」を得ている

みんなで大家さんと似た業態で、不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングがあります。

各サービスを運営する上では許認可が必要になるのですが、資本金のハードルが大きく異なります。

運営会社がどの許可を持っているかによって、信頼性は変わってくると言えるでしょう。

ここでは具体的に3つの許認可とそれぞれのハードルを紹介します。

• 第二種金融商品取引業・・・資本金1,000万円以上が必要（ソーシャルレンディング会社に多い。）
• 第一種金融商品取引業・・・資本金5,000万円以上が必要（証券会社など）
• 不動産特定共同事業許可・・・資本金1億円以上が必要（※みんなで大家さんが取得している許可）

みんなで大家さんは、資本金は1億円以上、純資本の金額が資本か出資額の9割を越えていることなどさらに厳しい条件をクリアしているため、運営会社への信頼性も高いと言えるでしょう。

この基準をクリアして許可を得ていることから、みんなで大家さんの運営会社の信頼性は法的にも高くなっていると言えるでしょう。

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みんなで大家さんのリスク・デメリット・注意点3選

100%安全な資産運用は存在しませんので、みんなで大家さんの3つの注意点

• 元本保証ではない
• 個別案件の詳細について確認する
• 節税アイテムには一部使えない (相続税対策には有効)

についても解説しておきましょう。

みんなで大家さんのリスク・デメリット・注意点1.元本保証ではない

みんなで大家さんがいかに優秀な投資先といっても、銀行預金ではないので出資した元本が保証されるわけではありません。

投資初心者の方は特に注意しておいてください。

ただし、メリットの部分で書いたとおり、優先劣後システムを導入しており出資割合も20%と高い水準です。

また、14年間で過去1度も元本割れや金利低下はありません。

「不動産特定共同事業許可」という厳しい基準もクリアして資本金は1億円あるため、安全性は高いと言えるでしょう。

みんなで大家さんのリスク・デメリット・注意点2.個別案件の詳細について確認する

みんなで大家さんは個別の案件に出資をします。

これはREIT(不動産投資信託)のように、何十もの不動産にまとめて投資するのとは異なります。

そのため中身は一切見ずに出資するのではなく、自分がどのような物件にお金を出すのかは確認するようにしましょう。

一般的な不動産投資クラウドファンディング会社とは異なり、扱う金額も大きいことからコールセンターで個別の相談にも対応しているのが心強いです。

みんなで大家さんのリスク・デメリット・注意点3.節税アイテムには一部使えない (相続税対策には有効)

事業をされている方の中には、節税アイテムとしても不動産投資を始める方も多いです。

通常の資産運用や年金として考えている方には問題ありませんが、みんなで大家さんは従来の不動産投資よりも節税アイテムとして使える幅が狭いサービスなので気をつけてください。

この点は、不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングとも同様です。

しかし、みんなで大家さんは不動産小口化商品ですので、資産圧縮効果があり相続税対策には使える点はメリットでしょう。

関連記事⇒みんなで大家さんのリスク・デメリット総まとめ

みんなで大家さんを始める3つのステップを紹介

みんなで大家さんのサービスは、3つのステップで始められます。

1.資料請求

無料で資料を申し込みできます。

2.申し込み

資料に同封されている申込書を返送します。

身分証のコピーが必要です。

3.契約

申込書を返送すると、契約書、契約書類、説明書が送られてきます。

契約書類を確認した上で記入と捺印し返送します。

その後に申し込んだ口数分の入金をします。

以上で申し込みが完了し、運用が開始されます。

2か月ごとの分配金を受け取りながら、手間をかけずに資産運用が可能です。

5月下旬ごろには財産管理報告書が送られてきます。

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みんなで大家さんに関するよくある質問に答えます

次に、みんなで大家さんに関して、よくある質問に対して回答しておきましょう。

みんなで大家さんは胡散臭い？過去に裁判になったことがあるって本当？

不動産事業は、運営会社の信頼性がとても重要になります。

みんなで大家さんについても「危なくないか」「事業者リスクはないか」と心配な方もいるでしょう。

みんなで大家さんについては、販売会社が資本金1億円以上の不動産特定共同事業許可を取っていることや、14年間で1度も元本割れがない実績を持っています。

この実績が虚偽記載の可能性はないか最悪のケースまで考えてみますが、みんなで大家さんは販売会社に加えて運営会社を持ちます。

1999年創業で資本金30億円ほどの会社が運営をしており、不動産投資クラウドファンディングの各サービス会社と比べても厚い事業者体勢となっています。

さらに運営会社は共生バンクグループという企業群に属しており、他にも10社近い株式会社が経営されています。

また、みんなで大家さんが裁判になったかについては、筆者は匿名の書き込みだけではなく実際に投資をしている方のブログなども調べました。

しかし裁判になったという話はなく、損失を被ったという記事すらありませんでした。

公式による過去に元本割れがないという発表に偽りはないと思われます。

ここまで調べた結果として、みんなで大家さんの事業者リスクは低いといえるでしょう。

関連記事⇒みんなで大家さんは過去に裁判になった？投資歴10年の筆者が徹底検証

みんなで大家さんの過去のシリーズの実質利回りは低い？本当に利益は支払われるの？

みんなで大家さんは心配の声も多いため、「実質利回りは低いのではないか？」「本当に利益が支払われるのか？」と知りたい方もいるでしょう。

まず、みんなで大家さんの予定利回りは6%から7%と高い設定になっています。

株式投資や不動産投資クラウドファンディングでもここまで高い利回りはなかなか出せませんよね。

「想定利回りは高いものの実質利回りは下がるのではないか？」と心配になる方もいるでしょう。

利回りを考える際の重要なポイントとして、みんなで大家さんは不動産小口化商品で「収益還元法」という評価方法を取っています。

これにより、収益の原資は不動産価格ではなく賃貸の利益となり、不動産価格の変化には影響を受けません。

安定的な賃貸の利益で出資者への利息は払われるため、実質利回りが大きく下がる可能性は低いです。

実際に14年間の実績を見れば、これが機能していることは分かるため、みんなで大家さんは想定利回りと実質利回りに乖離があるわけではないでしょう。

関連記事⇒みんなで大家さんの満期はいつ？途中解約や返金は可能？

みんなで大家さんはコロナで危ない？悪影響は出ている？

新型コロナの影響で株式市場は乱高下を繰り返しましたし、株価が暴落した銘柄も数多くあります。

コロナの影響は他の投資商品にも出ていますが、みんなで大家さんに悪影響は出ているのでしょうか。

みんなで大家さんでは2021年11月時点で、コロナによる元本割れや配当遅延は確認されていません。

同様の投資商品である不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングでもコロナによる悪影響は全体的に出ておらず、株式よりも安定していることが分かりました。

特に、みんなで大家さんでは不動産価格ではなく家賃収益が原資となるため、コロナが流行ることで賃貸物件から人が出ていくわけでもありませんし、安定傾向は変わらないと思われます。

関連記事⇒みんなで大家さんのコロナの影響はどう？マイナスの影響はあるの？

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みんなで大家さんは債務超過になった？被害にあった人はいる？

「みんなで大家さんが債務超過になったことがある」という噂に不安な方もいるかもしれません。

債務超過とは、会計上(貸借対照表上)で負債の総額が資産の総額を超える状態のことです。

総資産を売却しても負債が返済できないため、状況によっては破産になる可能性があるとも言えますよね。

みんなで大家さんが債務超過と噂される理由は、平成23年頃に中小企業であるみんなで大家さんが、一部上場企業の会計基準を行政から求められた事例だと思われます。

この行政からの指導により会計基準の違いが発生して一時的に債務超過という見え方になったことはあったようです。

確かに、この時点においては不安な声もたくさんあったでしょう。

しかし、行政処分を受けたこの事例からすでに9年以上経過していますが、今でもサービスは継続していますし、元本割れは14年以上で一度もないことも公表していますので問題はなかったと言えますよね。

返金も完了し、その後は遅延もないということです。

関連記事⇒みんなで大家さんは債務超過になった？投資は危ない？

みんなで大家さんシリーズは過去に実績はある？すでに償還はしている？

みんなで大家さんは、すでに14年間の実績がある不動産投資サービスです。

類似した不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングなどと比べても長い間サービスが続いています。

2021年11月時点で60以上のファンドを組成しており、運用実績も着実に増えています。

すでに償還したファンドを見ると、8%の高金利でもしっかり運用を完了していることが分かります。

サービス開始から14年間で元本割れは一度もなく、投資サービスとして成り立っているといえるでしょう。

関連記事⇒みんなで大家さんに実績はある？元本割れは？運営会社は信頼できる？

みんなで大家さんをやってみた結果は？結局儲かるの？

みんなで大家さんを実際にやってみた方々の実情や意見はいくつものブログで知ることができます。

一つ実際にみんなで大家さんに投資されている方のブログの事例を紹介します。

毎月、恒例の分配金の報告になります

10月の配当（手取り）は下記の通りとなりました。

いずれも想定利回り　7.0% （源泉徴収後5.6%)

となっています。

 

偶数月なので、分配金は少なくなっています。


【10月配当】

みんなで大家さん　32号　 　 28,388円

みんなで大家さん　34号　　　 9,464円

みんなで大家さん　40号　　　 9,464円

みんなで大家さん 46号　 　 　9,464円

　　　手取り合計　　　　　 +56,780円


21年の手取り累計　 +603,757円



今年の目標は70万円ですが、あと少しです。


毎年１００万円の分配金がもらえれば

１口増やせますので、それを目指しています。

引用：けんけんの副業ブログ

実際にやってみた結果「損をした」というブログは著者が調べた限りはなく、2-3か月に1回着実に分配金を受け取っている方ばかりです。

けんけんの副業ブログさんのように、運用実績を具体的な数字で載せているブログもあります。

出資しているホテルに自分でも泊まりに行った方や、価格の変動が激しいJリートとの比較を計算した上で投資をしている方もいます。

実際の出資者の声を抑えることはできない時代ですので、やってみた方のブログを読めば実情がわかるのでおすすめです。

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みんなで大家さんは儲かるの？利益シミュレーション

みんなで大家さんのブログでの評判・口コミはどう？

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みんなで大家さんは節税に使える？相続税対策になる？

みんなで大家さんのデメリットとして、従来の不動産投資よりは節税アイテムに使える部分が少ないと書きました。

しかし、不動産小口化商品であるみんなで大家さんは、相続税対策には有効です。

不動産投資を相続税対策に使う方法として、資産を現金のまま相続してしまうと額面どおりに相続税が課されてしまうため、投資用の不動産に代えるやり方があります。

現金の額面ではなく事業用の貸家として土地と建物が評価されることにより、現金相続よりも少ない額での相続税評価額となるのです。

みんなで大家さんは、この資産圧縮効果を得ることができます。

全体的に相続税の控除は減少傾向にあるため、相続税対策としてもみんなで大家さんは有効と言えます。

関連記事⇒みんなで大家さんに税金はかかる？節税対策になる？投資家目線で解説

みんなで大家さんの2ch(5ch)の書き込みは？自転車操業してるってホント？

みんなで大家さんについては2ch(5ch)でもいろいろな噂が書かれています。

投資を考えている方が読むと不安になるかもしれませんね。

まず、2ch(5ch)はみんなで大家さんに限らず様々な分野において匿名で誰でも何でも書き込めてしまうため、大事な判断の参考にすることはおすすめしません。

また、みんなで大家さんについて「危ない」「倒産するのではないか」という書き込みも10年程前から見つけられるのですが、昔の書き込みと現状を比べることで、図らずも噂は間違っていたことが分かりますよね。

筆者は、みんなで大家さんについて公式だけではなく自分自身で投資をしている方のブログなども調べましたが、実際に損失を被ったという記事は見つけられませんでした。

2ch(5ch)に書かれている匿名の書き込みは、今となっては単なる噂だったことが分かります。

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みんなで大家さんは自転車操業？本当に危ないのか投資家10年の筆者が分析

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミは？本当に怪しい？

みんなで大家さんはポンジスキームの仕組みを使っている？どんなからくりで高利回りを実現しているの？

「みんなで大家さんはポンジ・スキームではないのか」という噂があります。

ポンジ・スキームとは、今から100年ほど前にチャールズ・ポンジという詐欺師が作った古典的な詐欺の手口です。

「運用による利益を分配する」として出資金を集めますが、実際には運用を行わず、後から入った資金を分配金に回し、新しい出資金が入らなくなった時点で破綻する仕組みです。

同様の手口は世界中で使われており、今でも実質ポンジ・スキームと言えるような仕組みは存在すると言えるでしょう。

しかし、実際にみんなで大家さんはきちんとファンドを組成して、運用を続けており、ポンジ・スキームを実行している根拠などはありません。

関連記事⇒みんなで大家さんがポンジ・スキームって本当？投資歴10年が徹底分析

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みんなで大家さんに長年投資した人の感想は？分配金（配当金）はきちんと受け取れている？

みんなで大家さんの評判や口コミを徹底的に調べると、やっていない方は怪しいと噂をし続け、実際にやっている方の投稿やブログでは好評という結果です。

例えば、みんなで大家さんで7年半も投資をしており、遅延も経験していますが、分配金は毎年200万円ほど受け取って、非常に儲かっている方もいます。

投資は結果が全てですので、実際に投資して儲けた方の事実が全てであり、匿名の噂は何の意味も持たないのではないでしょうか。

関連記事⇒CMが人気のみんなで大家さんは投資もおすすめ？投資歴10年が徹底分析

みんなで大家さんに確定申告は必要？税金はどれくらいかかる？

みんなで大家さんには税金がかかります。

運用によって分配される利益は「雑所得」という種類となり税金の対象です。

源泉徴収という形ですでに20.42%の税金が引かれており、みんなで大家さんは税引き後の現金が投資家口座に振り込まれます。

また20.42%分の税金が引かれてはいますが、確定申告が必要な場合があります。

雑所得は「総合課税」の扱いとなるため、サラリーマンであっても給与所得以外から年間20万円以上の収益がある場合は確定申告が必要になるためです。

みんなで大家さんの利益や他の雑所得を合わせて20万円に満たなければ確定申告は不要ですが、超えてしまうようであれば、翌年の2月から3月の間に確定申告をしましょう。

ファンドごとの具体的な実質利回りにより異なりますが、雑所得がみんなで大家さんだけの場合、3口(300万円)を1年間途切れなく運用した場合は確定申告の対象となる可能性があります。

関連記事⇒みんなで大家さんは儲かるの？確定申告の方法や注意点も紹介

みんなで大家さんはいつ満期を迎えるの？途中解約したり返金してもらうことはできる？

みんなで大家さんは、シリーズごとに運用期間が異なっているため、一概に満期が決まっているわけではありません。

出資金と最終の利益分配が返還されるのは、運用が終了した方の翌々月の月末になります。

途中解約については、運営会社に地位の譲渡を行うことで実施可能です。

関連記事⇒みんなで大家さんの満期はいつ？途中解約や返金は可能？

みんなで大家さんは一口いくら？何口まで投資できるの？

みんなで大家さんは、1口100万円で投資ができます。

また、各募集案件ごとの募集口数に達するまでは、何口でも出資可能です。

現在公式サイトで募集されている案件の募集口数は、2,000〜5,000口ほどのものが多いです。

みんなで大家さんは法人契約できる？

みんなで大家さんの公式サイトを見る限り、法人契約に関する記載はありません。

申し込み欄を見ても、会社名を記入する箇所がないことからも、基本的には個人名義での申し込みが必要になるようです。

みんなで大家さんはクーリングオフで解約できる？

みんなで大家さんに出資の申し込みをして実際に契約した後でも、クーリングオフを活用することは可能です。

みんなで大家さんの公式サイトの、過去のファンドの説明書類の中に、下記のような記載があるので、エビデンスとして掲載しておきます。

※クーリングオフ：出資者は、匿名組合契約を締結して、不動産特定共同事業法第25条に定める書面の交付を受けた日から8日間を経過するまでの間、営業車に対して書面により契約の解除を行うことができます。

引用：みんなで大家さん 伊勢

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みんなで大家さんは本当に怪しい？危ない？全ての悪い噂を徹底検証

みんなで大家さんは14年間という長い実績があるため、いろいろな噂もあります。

投資商品に「危ないのでは？」という噂はつきものですが、みんなで大家さんには裁判や詐欺といった見過ごせない書き込みまでありますよね。

ここでは、みんなで大家さんにまつわる悪い噂を徹底検証したいと思います。

みんなで大家さんの返金されない問題と債務超過は9年前の話

みんなで大家さんには「返金されないのでは？」「債務超過になったらしい」という噂があります。

これは筆者が検証したとおり、平成23年にみんなで大家さんが上場企業の会計基準を行政から求められた際（みんなで大家さんは上場していない）、一時的に債務超過に見えたという話です。

この時点で「危ないのでは？」という噂から解約が殺到し、一時返金が遅れたという過去はあるようです。

そのため、返金が遅れたことがあるというのは事実でしょう。

ただし、これは9年前の話であり、現在も滞りなくサービスが継続されている事実を考えると、現在返金されないことや債務超過であるという噂は間違っていることになりますよね。

みんなで大家さんに裁判や詐欺という話は見つけられない

みんなで大家さんには「裁判」や「詐欺」といった強い言葉を使った書き込みも見つけられます。

その点に関して、筆者は公式のホームページだけではなく、ブログやSNS、ヤフー掲示板、2ch(5ch)の評判や口コミまで徹底的に調べました。

結論として、裁判と詐欺という言葉は匿名の書き込みだけで、具体的な中身や詳細についてはどこにも書かれていません。

これだけブログやSNS、動画も自由に使える時代ですから、仮に裁判になったとしたら状況を発信する可能性は十分考えられますよね。

具体的な話が何もない以上、根拠のない匿名のネット書き込みに過ぎないと言えるでしょう。

みんなで大家さんを実際にやってみた感想や意見に悪い話はない

みんなで大家さんについては、運用を記録している個人ブログがいくつもあります。

いつどのファンドに何口申し込んだか、分配金がいくらかなど具体的な数字で報告し続けている方も多いです。

実際にやってみている投資家からは「返金されない」「詐欺だ」などという記事は一切見つけられません。

事実と噂は明確に分けるべきで、みんなで大家さんは事実として現状は問題やトラブルを抱えていないと言えるでしょう。

みんなで大家さんの行政処分は9年前(行政処分は大手証券会社でも経験する)

みんなで大家さんが行政処分を受けたことがあるというのは事実のようです。

平成23年の会計基準の違いによる問題の際に、行政処分を受けています。

一方で、行政処分とは一度でも受けたら終わりというわけではなく、改善を経てサービスが向上すれば問題ありません。

現在大手のネット証券会社や大手ソーシャルレンディング会社の中にも、サービス初期の頃は行政処分を受けた会社はいくつもありますよね。

同一の会社が複数回受けた場合もありますが、スピーディーに改善して今では健全な運営を継続させている事例もあります。

行政処分と一括りにしても、例えば「架空のファンドと虚偽記載で資金を集めた」などというケースは二度と信頼できないと思いますが、みんなで大家さんはこのような悪質なケースではありません。

結論として、9年前の行政処分を今でも心配する必要はないと言えます。

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みんなで大家さんにキャンペーンはある？実質利回りが上がる最新キャンペーン情報

みんなで大家さんで投資をすると、通常の利回りに加えてギフトカードなどがもらえるキャンペーンが実施されていることがあります。

ここでは最新のキャンペーン情報をお伝えします。

みんなで大家さんはキャンペーンを実施中（2021年12月28日出資分まで）

2021年11月時点、みんなで大家さんは現在キャンペーンを実施中です。

「みんなで大家さん成田9号」に出資すると、1口につき13,000円分の三井住友VJAギフトカードが必ずもらえます。

先着や抽選ではなく、必ずもらえる点は非常に魅力的ですよね。

みんなで大家さんはキャンペーンで実質利回りがさらに上がる

みんなで大家さんのキャンペーンでは、100万円の出資で16,000円分の三井住友VJAギフトカードが必ずもらえます。

年利で考えれば1.6%分が受け取れるわけですし、税金がかからないこともお得です。

通常の利回りと合わせて考えると実質利回りはさらに上がるため、活用してみてはいかがでしょうか。

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みんなで大家さんの会員ランクとは？必ずギフトカードがもらえる？

みんなで大家さんでは、出資の口数と回数に応じた会員ランクがあります。

ランクの条件と特典は以下のとおりです。

会員ランクが上がるほどさらにお得な特典がもらえるなど、投資家とのコミュニケーションを大事にしていることが分かりますよね。

ギフトカードは必ずもらえるため、その分投資もお得になります。

投資家としては何も損をしないですし、会員ランクはあるだけでメリットですよね。

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みんなで大家さんの運営会社情報

みんなで大家さんを運営しているのは、販売を行う「みんなで大家さん販売株式会社」と、ファンドを運営する「都市綜研インベストファンド株式会社」の2社です。

「みんなで大家さん販売株式会社」は、1998年に設立された会社で、資本金は1億円、56名の社員を抱える会社です。（2021年4月時点）

不動産特定共同事業許可という厳しい基準をクリアしています。

「都市綜研インベストファンド株式会社」は1999年設立の会社で、資本金は約30億円、大阪府に本社をおく会社です。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報

まとめ

数多くの不動産投資サービスの中でも、みんなで大家さんのメリットはとても多いです。

不動産投資クラウドファンディングなど同様のサービスと比べても高い利回りや長い期間で運用ができ、不動産につきものの面倒な手間が要らず流動性の問題もありません。

2か月に1回の配当も、まさに大家のようで魅力的だと思います。

もちろん、完全な元本保証ではないですし、確認は必要ですが、安全かつ好条件の資産運用を探している方は、まずは無料で資料請求してみてはいかがでしょうか。

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