みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミは？本当に怪しい？

少額から不動産投資ができる上にオンラインのみで投資が完結する「みんなで大家さん」というサービスがあります。

CMや広告も多く、実は12年の実績があります。

12年間で一度も元本割れがないことを公表しているのですが、噂では怪しいのではないか？本当に投資して大丈夫か？と不安な声もありますよね。

ここではみんなで大家さんの評判・口コミを2ch(5ch)で確認してみたいと思います。

匿名で何でも書けてしまうこともあり、噂と実態を検証する形でご紹介します。

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【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミ

みんなで大家さんは12年間の実績があるため評判もたくさんあります。

2ch(5ch)の評判・口コミと実態を検証してみましょう。

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミ①

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミ②

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミ③

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミ④

これは2018年の実際の書き込みです。

2か月の業務停止を受けた時期を含む7年以上という長期で投資をしていた方のようです。

みんなで大家さんの公式ページでも公開されている通り返済遅延も経験されているようですが、結果として元本と分配金もきちんと支払われたそうですね。

これも公式が記載していることと合致します。

実際に投資している方で「損をした」という書き込みはありませんでした。

みんなで大家さんの2ch(5ch)の評判・口コミ検証

2ch(5ch)の書き込みはみんなで大家さんに限らず最も匿名性が高く信頼度は低いと言えます。

あくまで噂や思い付き、嘘も含まれていることもあります。

それを踏まえた上でみんなで大家さんにも怪しい、潰れるのではないかという内容はあり、それを見て出資をやめた方もいたようです。

しかし事実として書き込みがあった頃から4年以上経ってもサービスは継続していますし、別の書き込みであったように2012年頃からも危ないなどと書かれていたにも関わらず運営は成り立っています。

2ch(5ch)よりも信頼性の高い出資者のブログも確認しましたが実際に損をしたという話はありませんでした。

誰でも匿名で書けてしまう2ch(5ch)は単なる噂でしかないと思われます。

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みんなで大家さんの裁判の噂は2ch(5ch)の書き込み？裁判は本当なの？

みんなで大家さんには様々な噂がありますが、事実として12年間サービスが続いています。

裁判になったというような噂もみんなで大家さんにはあるようですが、筆者は公式の記事だけではなく実際の投資家ブログやSNS、YouTubeの動画などまで調べましたが情報を見つけられませんでした。

2ch(5ch)にすらみんなで大家さんに裁判をした書き込みはなし

信頼性は最もありませんが、2ch(5ch)ならば裁判に関する書き込みはあるかと探しましたが、裁判を起こした話などは過去をさかのぼってもありませんでした。

裁判をするべきなどと他人を焚き付けている書き込みは数年前にあったようですが、相手にされていないようでしたし、その程度です。

みんなで大家さんの裁判に関する噂はどこにも根拠がないように思われます。

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みんなで大家さんは2ch(5ch)には書かれないお得な会員制度がある

2ch(5ch)はみんなで大家さんに限らず、根拠のない噂や極端な思い付きが書かれるため、良いことはあまり書かれませんし、投資という重要な決定の参考にすることは一切おすすめいたしません。

実際にみんなで大家さんでは、2ch(5ch)には書かれていませんが高い利回りに加えて長年お得な会員制度というものを続けており、再投資をしたり、友人に紹介することに合わせてギフトカードがもらえる仕組みがあります。

2ch(5ch)ではこれすら怪しいと言われそうですが、当然ながら無料の制度で、投資家にとっては得するだけのサービスとなっていますよね。

一時的な客寄せキャンペーンではなく長年続いていることも安心材料でしょう。

みんなで大家さんは初めて投資する時でも投資口数に応じてギフトカードがもらえるキャンペーンを頻繁に行っていて、ギフトカードには税金がかからないため、利回り換算はさらに高くなるという実は相当メリットの大きい特典があります。

さらに一度みんなで大家さんに投資をすると無料で会員ランクというものが与えられますので、再投資をした場合や人に紹介をした場合は、その都度ギフトカードがもらえます。

もちろんみんなで大家さんからの分配金は再投資せずに生活費や欲しいものに使ってもよいわけですし、再投資する人にお得なだけのボーナスと言えるでしょう。

税金のかからないギフトカードも上手く使うことで、特に老後に関しては年金とみんなで大家さんだけでよくなるかもしれません。

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みんなで大家さんは2ch(5ch)では書かれない優先劣後システムで投資リスクを大幅に抑えられる

みんなで大家さんは2ch(5ch)では書かれませんが、運営会社も出資をする「優先劣後システム」という投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。

2ch(5ch)では良いことはあまり書かれませんが、この優先劣後システムは投資家にとってプラスでしかなく、投資をする不動産物件に対して一般の投資家だけではなくて、運営会社のみんなで大家さんも共同出資をする仕組みです。

みんなで大家さんも共同出資によって投資家と一緒にリスクを負うため(損をするリスクはみんなで大家さんの方が取る)、投資先の物件選定にはより慎重になりますし、我々としては目利きや専門性についての安心材料にもなりますよね。

みんなで大家さんの共同出社は他の投資と比べても珍しい

この優先劣後システムという共同出資の仕組みと対照的なものに、証券会社が挙げられます。

投資家が株式トレードで儲けようが損を出そうが、証券会社は正直なところ手数料さえ入ってくればよいわけです(証券会社の収入は手数料)。

そのため、証券会社はどんな局面でも売買を推奨していて、勧められた株式をそのまま信用して売買することはおすすめできません。

投資家が大損しようが証券会社は儲かってしまうので利害は矛盾していますよね。良い悪いではなくビジネスモデルの話です。

一方で、みんなで大家さんは投資家と同じ物件に出資をしてリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性がより高まると言えるでしょう。

みんなで大家さんの優先劣後システムは投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後システムは投資家にとってプラスでしかなく、万が一家賃収入が減ってしまうことや、不動産価格の下落が起きて収益が落ちたとしても、みんなで大家さんの出資割合分の全て(20%)が充てられ、それが無くなるまで投資家の元本は一切崩されません。

この点でも優先劣後システムは投資家にとって非常に大きなメリットとなりますし、重要なのはこれは投資家の元本だけではなく利回り分まで保護されます。

みんなで大家さんは損をするのに、投資家は利回りまで手にして得をするというケースもあるわけです。

株式投資や従来の不動産投資とも大きく異なる、他の投資と比べても珍しい独特なシステムですよね。

このようにみんなで大家さんでは、不動産物件の選定から買付、運用管理、資金調達、売却、投資のリスク対策まで、投資家にとってはほったらかしという間違いなく楽な条件にも関わらず、とても有利な投資が可能だと言えます。

この優先劣後システムによってみんなで大家さんで元本割れが起きる確率はとても低く、その結果が実際に13年以上元本割れなしという事実に繋がっているのでしょう。

みんなで大家さんは2ch(5ch)では書かれませんが、運営会社に守られながら投資ができると言えますよね。

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みんなで大家さんの販売会社と運営会社情報

みんなで大家さんの販売会社と運営会社は「不動産特定共同事業法」に基づく許可を取得しています。

匿名で書き込んでいる方々がどれだけ知っているかは怪しいですが、この許可は厳しい基準を満たす必要があり、宅地建物取引士であることや資本金1億円以上などが条件となります。

当たり前ですが誰でも勝手に資金を集められるわけではなく、信頼性の高い法人が運営していると言えるでしょう。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報

まとめ

2ch(5ch)には誰でも何でも書けてしまうことからいろいろな噂が書かれています。

しかし書かれていた頃から4年以上経った現状を見れば単なる書き込みでしかなかったことが分かります。

2ch(5ch)が気になる方は止めませんが、大事な投資判断の参考にするのはおすすめできません。

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投資には企業の株式を売買する株式投資以外にも、企業に間接的に貸し付ける方法もあります。 

Funds(ファンズ)という投資サービスでは、ファンドへの投資を通じて企業に間接的にお金を貸し付けて資産運用することができます。

Funds（ファンズ）において、投資されたお金の借り手となるのは上場企業グループの企業が中心です。 

お金の借り手となった企業は、私たちが間接的に貸し付けした資金で事業を行います。

弁済期がきたら借り入れた資金に金利を付けて返済を行うため、投資家は投資元本に加えて金利を受け取ることができます。

Funds(ファンズ)のメリットとしては株式投資のように日々値動きがなく、投資する段階から予定利回りが定められています。 

株式投資であれば投資した企業の業績が良かったとしても、他の要因で株価が下がってしまい損をすることもありますよね。 

Funds(ファンズ)ならば貸付先が倒産などしない限りきちんと元本と利息が受け取れますので、比較的損失を被るリスクが低く社債のような投資が可能となります。 

※2021年5月12日現在

予定利回りは1-3%（年率、税引前）とファンドごとに異なりますが、株式投資の配当率の平均と同じくらいです。 

投資は1円からできることもメリットで、株式投資のように最初から数十万円という資金は必要なく、この点でも始めやすいですよね。 

ボラティリティの高い株式投資と併用でリスクの低いFunds(ファンズ)を使うことで、より投資ポートフォリオを安定化させることもできるでしょう。 

ぜひFunds(ファンズ)による投資を検討してみてはいかがでしょうか。 

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