不動産小口化商品の「みんなで大家さん」は、少額からオンラインのみで不動産投資ができるサービスです。
14年以上続いている、良い評判も悪い噂もある話題性の高い投資商品ですよね。
「14年間で一度も元本割れがない」と公表していますが、実際の出資者からの評判や口コミはどうなのでしょうか。
ここでは、実際に出資をした人が書いているブログを中心に生の声を集めて検証したいと思います。
関連記事⇒みんなで大家さんの評判・口コミ記事へ
投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。
目次
みんなで大家さんのブログでの評判・口コミ
みんなで大家さんについてはいろいろな噂がありますが、実際に出資している方のブログなら信頼性は高いはずです。
ここでは、筆者が見つけたブログから生の声を抜粋します。
みんなで大家さんのブログでの評判・口コミ①
2017年 2011年6月の「みんなで大家さん７号」から2017年8月まで運用しました。 全ての商品償還時の分配金は税引き後でも合計148万円となりました。 |
みんなで大家さんのブログでの評判・口コミ②
2020年7月 「みんなで大家さん伊勢４」に100万円出資し、同じく3月から開始した「みんなで大家さん40号」にも200万円出資をしました。 6月には「みんなで大家さん38号 名古屋再生医療 幹細胞免疫センタービル」にも100万円出資し、最初の3口分の初分配金が6月末に発生しました。 最後に投資した40号2口目は少し遅れたので日割りで少なくなっていますが、合計25，879円が振り込まれました。 |
みんなで大家さんのブログでの評判・口コミ③
2019年10月 みんなで大家さんシリーズに1口100万円投資しています。 1口100万円で想定年利回りは7％、運用期間は3年間と言う事になっています。 分配金から税金が20％程引かれるので実質利回りは5.6％程度になります。 100万円の5.6％ですので、年間約56,000円の分配金が出るのですが、みんなで大家さんでは2カ月毎の分配になっておりますので、大体毎回9,300円程度が分配されます。 直近では9月30日に9.311円の分配金を受け取りました。 |
ブログでの評判や口コミには、匿名の掲示板やSNSでは見つけられない具体的な期日や数字が書かれています。
「怪しい」という漠然とした感想ではなく、実際に投資してどうかという生の声が聞けますね。
筆者が探した限りは、実際に投資している人たちは問題なく運用できていることが分かりました。
みんなで大家さんのツイッターでの評判・口コミ
みんなで大家さんについて、良くも悪くも率直な口コミが書かれるツイッターも見てみましょう。
みんなで大家さんのツイッターでの評判・口コミ①
100万円あったら何に使いますか？私は「みんなで大家さん」に一口出資かな。実質利回り約5.6%で、年間約56000円の分配金を貰い続ける。100万円あっても全然物足りない。
— Ryosuke (@JIJIFOX_004) June 29, 2019
みんなで大家さんのツイッターでの評判・口コミ②
今さらだけど、みんなで大家さんを
やってればよかったね。高配当株よりもずっと良い利回りだったし。今は違いますが— タカ (@qFcJ7O7qQd5EqAI) March 16, 2020
みんなで大家さんのツイッターでの評判・口コミ③
未公開株式のクラウドファンディングがあるとは驚き‼️
みんなで大家さん、みたいな感じなのでしょうか？
大型の未公開株を狙いたい時に挑戦してみたいですね♪ https://t.co/ddYr3klNIA— 美山アイカ@投資ブログ屋 (@aika_bloger) November 2, 2020
投資家のツイッターを見ても、良い評判が見つけられます。
14年間という非常に長いサービス実績があるため、漠然とした噂だけではなく事実ベースでも判断できるようになってきましたね。
みんなで大家さんはお得な会員制度も評判
みんなで大家さんは高い利回りが話題になっていますが、会員制度もお得だと評判です。
会員制度は当然ながら無料で、みんなで大家さんに再投資したり、知り合いに紹介したりするごとに、下記の会員ランクに応じたギフトカードがもらえます。
| 会員ランク | 条件 | 紹介特典 | 追加ボーナス | プレミアム特典 | 新商品優先案内 |
| ホワイト会員 | 出資口数が1口以上 | ギフトカード 2,000円 | ギフトカード 1,000円 | 〇 | |
| ブロンズ会員 | 出資口数が5 口以上で2回以上出資 | ギフトカード 2,000円 | ギフトカード 1,000円 | 〇 | |
| シルバー会員 | 出資口数が10 口以上で2回以上出資 | ギフトカード 2,000円 | ギフトカード 2,000円 | 〇 | |
| ゴールド会員 | 出資口数が20 口以上で2回以上出資 | ギフトカード 2,000円 | ギフトカード 2,000円 | ゴールド会員 向け | 〇 |
| プラチナ会員 | 出資口数が50 口以上で2回以上出資 | ギフトカード 2,000円 | ギフトカード 2,000円 | プラチナ会員 向け | 〇 |
一時的な客寄せキャンペーンではなく、長年続いていることも安心ですよね。
さらに、みんなで大家さんは、投資口数に応じてギフトカードがもらえるキャンペーンも頻繁に行っています。
ギフトカードは税金がかからないため、利回り換算はさらに高くなる、相当メリットが大きい特典です。
税金のかからないギフトカードもお得に活用することで、老後は年金とみんなで大家さんだけでよくなるかもしれません。
ブログで評判のみんなで大家さんの販売会社と運営会社情報
ブログやSNSでも評判のみんなで大家さんですが、サービスは販売会社と運営会社の2社体制です。
どちらの会社も「不動産特定共同事業許可」という法律に基づいた許認可を取得しています。
この許可は、宅地建物取引士であることや資本金1億円以上であることなど厳しい条件が必須となり、県によっては1社しか取得できていないなど、非常に難易度が高いです。
みんなで大家さんは、信頼性の高い法人が運営していると言えますよね。
みんなで大家さん販売株式会社の会社概要
社名 | みんなで大家さん販売株式会社 |
本社所在地 | 東京都千代田区麹町5丁目3番地 |
大阪支店 | 大阪府大阪市北区堂島1-1-5 |
代表 | 栁瀨 健一 |
資本金 | １億円 |
許認可 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号 |
社員数 | 56名（2021年4月現在） |
都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報
会社名 | 都市綜研インベストファンド株式会社 |
本社所在地 | 大阪府大阪市北区堂島1-1-5 |
代表 | 栁瀨 健一 |
資本金 | 29億2330万9139円 |
許認可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号 |
設立 | 1999年8月 |
まとめ
投資系のブログは、具体的な運用成績や数字を載せているものが多いです。
そのため、実際の利益も損失も明るみに出ることになります。
誰でも匿名で書ける掲示板よりも、はるかにブログは信頼性も高いと言えます。
筆者が調べた限りは、「みんなで大家さんで損をした」という方は一人もいませんでした。
公式が発表している「過去に元本割れなし」という実績は、本当だと思われます。
1万円の少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気です。
当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介してきましたが、中でもおすすめなのがLAETOLI株式会社が運営するCOZUCHIです。
COZUCHIは、20以上ある不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも、トップクラスの想定利回りの高さを誇ります。
一般的な不動産投資クラウドファンディングの想定利回りは3%程度ですが、COZUCHIのファンドはなんと最大で20%もの想定利回りを誇るファンドが募集されたこともあるほど。
また、投資期間中で手元に現金が必要になった場合でも、手数料を支払うことで換金できるのも嬉しいポイントです。
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