想定利回りが6-7%と高く、ほったらかしで二か月に一回分配金が支払われるみんなで大家さんという投資サービスが人気です。
すでに13年間もサービスは継続しており、元本割れが一度もないと公式も発表をしていますが、ネットにはこんなに高い利回りは絶対に怪しい、自転車操業なのでは？といった不安視する声もあります。
ここではみんなで大家さんは本当に自転車操業なのか、投資家が徹底分析したいと思います。
ネットには何も調べずに投資商品を怪しいと書き込む人がいますが、しっかりと時間をかけて調べた結果をお伝えします。
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投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。
Contents
みんなで大家さんは自転車操業？そもそも自転車操業とは？
みんなで大家さんを自転車操業だと匿名で書いている人もいるようですが、そもそも自転車操業とは何でしょうか。
一般的には企業経営において、金融機関への返済を行うために別の金融機関から借金をして、延々と借金を借金で返すことを繰り返すような事態を指します。
個人の借金でも同様に使われますよね。
みんなで大家さんを自転車操業だと噂した真意は分かりませんが、投資家への分配金を支払うために別の投資家の資金を使っているといった可能性を言っているのでしょう。
みんなで大家さんが自転車操業だという根拠はない
みんなで大家さんが自転車操業かについて、そう噂している人の投稿などを徹底して調べましたが憶測ベースでありきちんとした根拠はありませんでした。
またそのように書き込んでいる人が明確な根拠を持っていることはありえないでしょう。
みんなで大家さんは上場企業ではないので開示情報は限られています。
このことを指摘して怪しいと言っている方もいますが法律を知らないのだと思われます。
何をもって自転車操業だと書いているのか様々な媒体を調査しましたが、根拠は見つかりませんでした。
みんなで大家さんの高利回りは自転車操業でなくても可能
みんなで大家さんに関する悪い評判を見ていると、利回り7%はあり得ない、絶対倒産するといったものがありました。
利回り7%は確かに高い水準ですが、不動産投資では物件の種類や地方によっては可能な範囲です。
7%は絶対怪しいなどという書き込みは間違いであると言えます。
また実際にみんなで大家さんの40以上のファンドを遡れば、単なる都心ワンルームマンション投資などとは種類が異なることは分かりますよね。
利回りの高さは怪しさや自転車操業の根拠になりません。
みんなで大家さんは13年間継続しているサービス
面白いのはみんなで大家さんについては2011年などから絶対潰れるといった書き込みがあることです。
自転車操業だ、詐欺だなどと書かれながらもすでに13年という長期間サービスが継続しています。
投資は結果が全ての世界ですが、潰れると予測していた人たちはこの結果について「結果が間違っている」とでも言うのでしょうか。
みんなで大家さんが自転車操業などという根拠のない書き込みは営業妨害になる可能性も
みんなで大家さんだけに限りませんが、ネットは匿名だからと言って好き勝手に書く人が多いですよね。
相手が企業であってもあまりにも悪質な書き込みなどは情報開示請求をされて、営業妨害などとみなされることもあります。
思い付きで書き込むことはおすすめしません。
みんなで大家さんは刑法の詐欺罪(249条)に全く該当しない
みんなで大家さんは詐欺だなどと2chで書き込む人もいたみたいですが、詐欺とは刑法に該当する重い行為です。
損失が出たわけでも騙されたわけでもなく、投資すらしていない人が軽々しく言ってよい話ではありませんよね。
実際にはファンドの運営などが行われていなかったり、最初から運用は行わず騙す目的のために資金を集めたなどが立証されて初めて詐欺となります。
現時点では利益を得た人しかいない状態で思い付きで詐欺だなどと発信するのはやめましょう。
みんなで大家さんの販売会社と運営会社情報
みんなで大家さんの販売会社と運営会社はどちらも資本金1億円以上など取得基準が厳格な「不動産特定共同事業許可」を得ています。
運営会社は1999年設立と長く、サービス実績もあります。
安全性は高いといえるでしょう。
みんなで大家さん販売株式会社の会社概要
本社所在地 | 東京都千代田区麹町5丁目3番地 |
大阪支店 | 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル |
代表 | 代表取締役社長 栁瀨 健一 |
資本金 | １億円 |
許認可 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号 |
社員数 | 50名（2020年3月現在） |
都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報
本社所在地 | 〒564-0051 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F |
代表 | 代表取締役社長 栁瀨 健一 |
資本金 | 29億2330万9139円 |
許認可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号 |
設立 | 1999年8月 |
まとめ
みんなで大家さんは実際に儲かっているという評判はもちろんありますが、中には利回りが高すぎて怪しい、自転車操業ではないかといった噂も見つけられます。
噂をもとに何を根拠にしているのか徹底して調べましたが、明確なものはありませんでした。
仮に始まったばかりのサービスであれば高利回りは注視した方がよいですが、すでに13年も実績のあるサービスに対して調べずに憶測を書くことはおすすめしません。
ぜひ自分自身で中身を確認してみてはいかがでしょうか。