みんなで大家さんは過去に裁判になった？返金されない？投資歴10年の筆者が徹底検証

【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。
他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。

数ある不動産投資の中でも、すべてWebで完結でき、面倒な手間もかからない「みんなで大家さん」というサービスが注目されていますよね。

すでに14年のサービス実績があるのですが、「危ないのではないか？」「裁判になったことがある？」など不安な声も多いです。

今回の記事では、みんなで大家さんは本当に裁判になったのか、投資家歴10年の筆者の視点で検証します。

投資を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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関連記事⇒みんなで大家さんの評判・口コミ記事へ

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みんなで大家さんは本当に裁判になった？

みんなで大家さんが本当に裁判になったのかについて、公式が出している情報、運営会社と販売会社の情報、また実際の出資者と思われる方々のブログまで確認しました。

その結果分かったこと

過去に裁判になった情報は見当たらない
みんなで大家さんは裁判ではなく行政処分になったことはある
裁判はみんなで大家さんに限らずどんな企業でもあり得る（1人で訴えても裁判になる）

をここでは順番に紹介していきます。

過去に裁判になった情報は見当たらない

結論として、みんなで大家さんが裁判になったという記述はひとつも見つかりませんでした。

SNSでの「裁判になるのでは？」という匿名の噂のようなものはありましたが、事実としては裁判の話も、また実際に損をしたという話すら見つかりませんでした。

みんなで大家さんは過去14年間で一度も元本割れがないと公表しており、裁判の話も損失の話も、噂でしかないと思われます。

みんなで大家さんは裁判ではなく行政処分になったことはある

みんなで大家さんは危ないのではないかという声は、2013年に行政処分を受けた事例が元になっているのではないでしょうか。

みんなで大家さんは2013年に行政処分を受けているようですが、原因は会計基準の違いです。

上場企業ではないみんなで大家さんが、行政から一部上場企業の会計基準を求められて修正したことがあるようです。

すでに9年前の話ですし、結果として投資家が損失を被ったという話でもありませんが、会計や行政のことをよく知らない匿名の方が、「裁判になった」という噂に発展させてしまったのかもしれませんね。

裁判はみんなで大家さんに限らずどんな企業でもあり得る(1人が訴えても裁判になる)

裁判と聞くとあまりよい印象がありませんが、どんな優良企業でも裁判になる可能性はあります。

たった1人が訴えて、結果的に敗訴したとしても、「裁判になった」ということになりますし、「負けてもよいし損をしてもよいから裁判がしたい」「お金ではない」という人までいるのが現実です。

もちろん、みんなで大家さんに裁判の事実は見つけられませんでしたが、それ以上に裁判は誰にでも起こせること、表に出ていないだけで数多の企業や個人でさえも日々裁判に関連しているという前提はぜひ理解した方がよいでしょう。

あなたが働いている会社も、あなたが知らないだけで実は裁判を行っているかもしれませんし、「訴えるぞ」などという話は社会に晒されていれば普通にあるかもしれません。

だからと言って、あなたの会社が悪事を働いていると言えないのと同じではないでしょうか。

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みんなで大家さんは本当に返金されない？

みんなで大家さんの裁判については、単なる匿名の噂だと思われます。

また、みんなで大家さんには「返金されないのでは」という噂もありましたので、調べた結果をお伝えします。

調べた結果分かったことは

2013年に返金が遅れたことはあるがすでに返金完了
遅延の際には利息まですべて返金
2013年以降は返金も解約もできる

となっていますので、それぞれ詳しく見ていきましょう。

2013年に返金が遅れたことはあるがすでに返金完了

事実として、みんなで大家さんは過去に返金が遅れたことはあったようです。

2013年の債務超過による行政処分で、不安になった投資家たちの解約が殺到してしまい、一時返金ができない期間が発生しました。

返金されないという噂はこの時のことでしょう。

そのため、一度も返金が遅れていないわけではないですが、当時の返金は完了しています。

遅延の際には利息まですべて返金

みんなで大家さんの返金が遅れたことについては、公式のホームページでもきちんと目立つ形で記載があります。

2か月間の業務停止になったことと、それを受けてすぐに改善対応し、返金が遅れた方に対しては元本だけではなく利息まですべて支払ったことが書かれています。

ネガティブな情報も公式側から公開されているのは安心ですよね。

また仮にこの返金が虚偽であったり、他にも返金されていない事案が発生していた場合、これだけ注目されているサービスですのですぐさま明るみに出るでしょう。

良くも悪くも明朗であり、それゆえに信頼性は高まります。

2013年以降は返金も解約もできる

みんなで大家さんは、行政処分による解約殺到によって返金が遅れたことはあったようですが、返金がされないわけではなく、それ以降は公式の説明通りに返金も解約もできる商品となっています。

匿名の書き込みではなく運用報告をしている実際の投資家のブログなども調べましたが、実損が出たことや返金がされないことを書いている記事はありませんでした。

2022年時点で「返金されない」という噂は正しくないと言えるでしょう。

みんなで大家さんは2022年も想定通りの分配を継続(2022年2月分配完了)

投資家にとって気になるのは、やはり予定どおりに分配が継続されているかですよね。

2か月に1回の分配タイミングに加えて、想定どおりの高い利回りかも重要です。

公式ページにもあるとおり、2022年現在最新である2022年2月の分配金も予定どおり分配されました。

現在対象となるファンドは14個あり、全て想定分配率どおりとなっています。

長期に渡って想定どおりの分配金が続いている事実がありますし、間違いなく安心できるでしょう。

みんなで大家さんは怪しい？危ない？おすすめ？

事実として、みんなで大家さんが裁判になったという事実は見つからず、14年間元本割れがないままサービスを継続させています。

もちろん、今後も絶対に損をしない保証はありませんが、昔から聞こえる「危ない」という声は、結果として噂でしかなかったということになります。

総合的に判断しても安全性高く運用できる、高利回りの不動産投資商品ではないでしょうか。

みんなで大家さんの裁判や詐欺という噂はどこにも根拠がない

筆者は、みんなで大家さんにまつわる裁判や詐欺といった匿名の書き込みの根拠を徹底して探しました。

もちろん公式のページだけではなく、SNSや個人ブログ、YouTubeやYahoo掲示板、2ch（5ch）を、過去の記事まで遡って調べましたが、きちんとした根拠はどこにも見当たりませんでした。

数年前の2ch（5ch）で他人に対して裁判を煽るような匿名の書き込みがありましたが、相手にされていませんでしたし、噂そのものも不確かと言えるでしょう。

結論として、事実ベースで考えれば心配しすぎる必要はありません。