100万円の少額から不動産投資ができて、面倒な手間も無くオンラインで完結できる「みんなで大家さん」は有名ですよね。
12年間で一度も元本が割れていない高利回りの実績がありますが、怪しいのではないか？失敗例はないのか？と不安な声もあるかもしれません。
そのため今回はみんなで大家さんに失敗例はあるのか、過去も遡って検証したいと思います。
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投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。
Contents
みんなで大家さんの失敗例はある？
みんなで大家さんに失敗例はあるのでしょうか。
過去12年間のサービスを検証します。
みんなで大家さんの失敗例？①債務超過
みんなで大家さんは2012年に行政処分を受けているようです。
これは上場企業ではないみんなで大家さんが、行政より一部上場企業の会計基準を要求されたことに起因していると思われます。
会計上一時的に債務超過に見えたことがあったようで、みんなで大家さんが危ないという噂の大部分がこの事例を指すのではないでしょうか。
2012年に会計基準を修正したあとは債務超過などの問題はなく、7年以上もサービスが継続していることになります。
みんなで大家さんの失敗例？②返金遅延
みんなで大家さんは2012年に行政処分を受けた際に、危ないのではないかと解約が殺到して、一時返金が遅延したことがあるようです。
ただし返金は遅れたものの完了しており、その後は遅延も元本割れもなくサービスは続いております。
また公式ページでも発表されている通り、返金は元本だけではなく利息まで全て支払われているようです。
返金が遅れたのは事実でしょうが、失敗が損失を意味するのならば失敗とは言えないでしょう。
みんなで大家さんの裁判の噂は事実？本当に失敗例？
みんなで大家さんは約10年という長いサービス実績があるため、良い評判も悪い噂も出てきました。
噂の中には裁判になったという書き込みも見つけましたが、本当に裁判になったのか検証したいと思います。
みんなで大家さんに裁判の事実はない
筆者はみんなで大家さんの公式ページだけではなく、実際に投資している人たちのブログやSNS、YouTubeの動画、2ch(5ch)まで調べ上げました。
結論としてみんなで大家さんに裁判の事実はありませんでした。
あらゆる投資商品に対して匿名の書き込みでは怪しいなどという方はいますが、これだけ個人が好きに情報を発信できる時代ですので、もし本当に裁判が行われていたとしたら必ず情報は見つかるはずですよね。
みんなで大家さんの失敗例として、すでに8年ほど前ですが債務超過リスクはあったものの、裁判については単なる噂だと思われます。
みんなで大家さんで出資者は本当に失敗した？
みんなで大家さんは2012年の会計基準の違いによる行政処分と、それに伴う返金遅延は起きたようです。
この時点ではリスクは高かったかもしれません。
しかし投資の失敗である損失については、結果的に遅れた返金も完了していますし、それ以降も問題なく運営は続いているようです。
筆者は公式の情報だけではなく実際に出資していると思われる方のブログなども確認しましたが、損をしたという失敗例は見つかりませんでした。
みんなで大家さんは遅延した際も元本と利息まで完済
みんなで大家さんは確かに過去に2か月ほど業務が停止したことがあります。
これについてはみんなで大家さんの公式ページできちんと公表していますよね。
そこには遅延はしたが元本はもちろん利息まできちんと支払いを完了したと記載されています。
みんなで大家さんはとても注目度が高いため、仮にこの記載が虚偽であれば瞬く間に問題となっていたでしょう。
このようにネガティブな過去もきちんと公表していることは安心材料になりますし、中身を見ても失敗した投資家は最終的にいなかったことが分かります。
みんなで大家さんは通常の大家さんよりはるかに失敗リスクが低い
みんなで大家さんはここまで見てきた通り、実際に失敗した事例はないことになります。
みんなで大家さんを検討している方は、実際の大家さんのように定期的な収入を目的としている方が多いですよね。
みんなで大家さんならば出資もすぐにできますし、出資した後はほぼ何もすることがなく分配金を受け取るだけです。
非常に簡単に通常の大家さんみたいに家賃収入が手に入るわけですが、これが通常の大家さんの場合はとても大変になります。
大家さんになるとどれだけ手間や面倒さが異なるか、実際のプロセスをお伝えします。
みんなで大家さんではなく通常の大家さんがやるプロセス(失敗リスクは上がる)
通常の大家さんは大家になって家賃収入を得るためにたくさんやることがあります。
良い物件を自分で見つけるところから始めますが、もちろん物件は何でもいいわけがなく、物件選びをミスすると借金だけが残るような大惨事になりますよね。
自分で物件を見つけた場合は不動産屋に資料請求をして、当然現地に行き物件見学をしてしっかりと物件を見極める必要があり、時間もかかりますし専門性が求められます。
物件を買うと決めたならば買付申し込みをして、その際には金額交渉が発生することもありますし、現金で買える人は稀ですので銀行に融資相談にも行くでしょう。
売主に手付金を支払い売買契約を結びつつ、銀行とは借用書に該当する金銭消費貸借契約も結びます。
ほとんどの大家がそもそも借金をしなければ大家になれません。
大家さんは物件選びから賃貸管理まで全て行う(みんなで大家さんは全て不要)
仲介手数料や登記費用なども支払いながら決済を完了させて、ようやく半分終わったことになります。
ここから入居者を探さなければ収入はゼロですから、すぐにでも動く必要があります。
空室期間を作らないように掲載料や手数料を支払い可能な限り早く入居者を見つけて、入居者との契約を結んでようやく家賃収入を手にすることができるのです。
空室状況によっては家賃を下げる人も多いですよね。
ついに大家になれるわけですが、賃貸管理という仕事が発生し、苦情対応などはいつ起きるか分かりませんし、売却するまで管理と税金は永遠に続くことになります。
年金の代わりとして通常の大家を始めてしまうと老後も働くことになりかねません。
みんなで大家さんならば運営会社に丸投げしてほったらかし
自分で大家さんになる場合はこれだけ多くのことをしなくてはならず、老後に始めてしまうと悲惨なことになるでしょう。
一方でみんなで大家さんならばこれら全てを運営会社に丸投げできて、ほったらかしで収入を得られます。
年金のように2か月に1回分配金が支払われるのを待つだけでよく、この手間やストレスが無いだけでも間違いなくお得ですよね。
通常の大家さんとは比べ物にならないほど楽ができて、リスクも失敗する確率も低く年金の代わりになるみんなで大家さんはおすすめできます。
みんなで大家さんの販売会社と運営会社情報
みんなで大家さんは販売会社と運営会社の2社体制で、どちらも不動産特定共同事業法に基づく許可を得ています。
宅地建物取引士であることや資本金1億円以上など厳しい条件の達成が必須となり、1, 2社しか取得できていない県もあるほどです。
必要な資本金については証券会社(5千万円)やソーシャルレンディング(1千万円)よりも高く、安定性と信頼性の高い法人が運営していると言えるでしょう。
みんなで大家さん販売株式会社の会社概要
本社所在地 | 東京都千代田区麹町5丁目3番地 |
大阪支店 | 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル |
代表 | 代表取締役社長 栁瀨 健一 |
資本金 | １億円 |
許認可 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6254号 |
社員数 | 50名（2020年3月現在） |
都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報
本社所在地 | 〒564-0051 大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F |
代表 | 代表取締役社長 栁瀨 健一 |
資本金 | 29億2330万9139円 |
許認可 | 宅地建物取引業 大阪府知事（3）第54991号 |
設立 | 1999年8月 |
まとめ
みんなで大家さんは2012年頃に行政処分と返金遅延で一時的にリスクは高まった可能性があります。
しかし結果的に返金もされておりそれから7年経っても正常にサービスは続いております。
投資の失敗とは損をすることですので、元本割れも過去にないみんなで大家さんを使ったことで本当に失敗したという方はいないと思われます。
