みんなで大家さんに実績はある？元本割れは？運営会社は信頼できる？

不動産小口化商品として少額から始められて、オンラインで完結する不動産投資「みんなで大家さん」が注目されていますよね。

CMや広告でも有名ですし、実は12年間続いているサービスです。

ここではみんなで大家さんの実績について、投資家が気になる元本割れがあるのか、運営会社は信頼できるのかも含めて調べたいと思います。

投資を検討中の方はぜひ参考にしてみて下さい。

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【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

みんなで大家さんの実績

みんなで大家さんの実績を公式だけではなく出資者から情報も調べた上でお伝えいたします。

みんなで大家さんの実績①12年間の運用実績

みんなで大家さんはサービス開始から12年間の実績があります。

運用ファンドはすでに46号まで出ています。

金利について以前は7-8%、今でも6-7%と高金利が特徴です。

類似した投資商品である不動産投資クラウドファンディングの平均金利は3-4%という点を考えても非常に高い金利といえるでしょう。

みんなで大家さんの実績②元本割れが一度もない

みんなで大家さんはサービス開始から12年間で一度も元本割れがないと公表しております。

筆者は公式だけではなく実際に投資していると思われる方のブログなども確認しましたが、損をしたという方は一人も見つけられませんでした。

2012年頃に返金が遅れたことはあったようですが、元本割れが一度もないという実績は本当だと思われます。

みんなで大家さんの実績③運営会社と販売会社の実績

みんなで大家さんは不動産小口化商品となるため、不動産特定共同事業許可という厳しい基準の資格が必要です。

みんなで大家さんは運営会社と販売会社の両方でこの資格を得ています。

また運営会社の都市綜研インベストファンド株式会社は共生バンクグループという企業群に属しているのですが、10社近い株式会社が他にも経営されているグループだと調べてみて分かりました。

1999年に設立され資本金も30億円近くあり、実績豊富な会社によって運営されているといえるでしょう。

みんなで大家さんの運営会社情報

都市綜研インベストファンド株式会社

みんなで大家さんの販売会社情報

みんなで大家さん販売株式会社

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みんなで大家さんの運営会社の実績は？厳しい許可を満たしている？

みんなで大家さんの運営会社と販売会社の信頼性を気にする方は多いかもしれません。

すでに12年以上の運用実績があることも大きな信頼となりますが、不動産小口化商品を扱うための「不動産特定共同事業許可」も安全性を高めると言えるでしょう。

不動産特定共同事業許可を取得するための基準は非常に厳しいです。

類似している金融商品であるソーシャルレンディングを扱うためには、資本金1千万円以上が必要な第二種金融商品取引業の許可が必要で、審査には短くても1年ほどかかります。

その第二種よりも厳しい第一種金融商品取引業の許可が証券会社には必要で、資本金は5千万円以上などが必要です。

みんなで大家さんの不動産小口化商品を扱うにはこの第一種金融商品取引業よりも厳しい条件が設けられた不動産特定共同事業許可が必要となり、資本金が1億円以上かつ純資本の金額が資本または出資額の9割を越えているなどさらに難しくなります。

許可を得ている企業が県に1社しかない場合もあるなど厳格な基準ですが、みんなで大家さんは運営会社も販売会社も取得しています。

公的な許可という面でも信頼性は高まっていると言えますよね。

みんなで大家さんの実績は行政も確認

みんなで大家さんは上場はしていないものの、会計や実績については行政も確認していると思われます。

実際に行政から上場企業レベルの会計基準を求められたこともあったようです。

行政チェックがされているということは、みんなで大家さんの記載内容や運営についてもより信頼性は高まるとも言えるでしょう。

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みんなで大家さんは投資実績に応じてギフトカードがもらえる

みんなで大家さんは通常の利益に加えて3つの場合でギフトカードがもらえます。

先ずはみんなで大家さんに申し込んだ時に、投資する口数に応じて10,000円分以上のギフトカードが受け取れるキャンペーンを頻繁に実施していますよね。

さらに一度投資して再投資する場合は、みんなで大家さんには会員ランク制度というものがあり、ランクによって必ずギフトカードがもらえる特典がついています。

このように5つのランクに分かれていて、再投資するごとに毎回ギフトカードがもらえますし、みんなで大家さんを紹介しても追加でギフトカードがもらえてしまいます。

どちらにしろみんなで大家さんに投資していきたいという方にはお得でしかないボーナスですよね。

みんなで大家さんの中で再投資を続けていけば、年金代わりになるお得な投資サービスだと言えます。

もちろん再投資ではなく使うこともできますし、あくまで会員ランク制度はボーナスと考えればよいですので、みんなで大家さんでさらに利益を増やしたい方におすすめの制度です。

会員費なども不要であるためボーナスと考えればよいでしょう。

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みんなで大家さんは優先劣後システムで元本割れリスクを抑えている

みんなで大家さんは優先劣後システムという投資家には非常にお得な出資方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資をする同じ不動産物件に対して、我々投資家だけではなく運営会社のみんなで大家さんも出資をすることになります。

そのためみんなで大家さんも共同出資によって投資家と同様にリスクを負うため、投資先の物件選定にはより専門性を発揮して力を入れることになりますし、投資家としては目利きや本気度について安心材料にもなるでしょう。

対照的なのが例えば証券会社で、投資家が株で儲けようが損をしようが手数料さえ入ってくればよいわけですから(証券会社の収入は手数料)、証券会社が推奨している株式を信用することはあまりおすすめできません。

一方でみんなで大家さんは同じリスクを負うわけですので、この点でも利害が一致していて信頼性が高まると言えます。

みんなで大家さんの優先劣後システムは投資家の元本と利回りまで守られる

さらに万が一家賃収入が減って収益が落ちたとしても、みんなで大家さんの出資割合分の全てが無くなるまで、投資家の元本は一切損をせず、この点でも優先劣後システムは投資家にとって非常に大きなメリットとなります。

これは投資家の元本だけではなく、なんと利回り分まで守られる仕組みで、他の投資と比べても珍しいほど安全なシステムではないでしょうか。

このように物件の選定から運用管理、投資のリスク対策まで、投資家にとってはほったらかしなのに好条件というとても有利な投資がみんなで大家さんで可能だと言えるでしょう。

みんなで大家さんで元本割れが起きる確率はとても低く、その結果が12年以上元本割れなしという実績に繋がっていると考えられますよね。

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まとめ

みんなで大家さんは12年以上の実績があり、募集してきたファンドは46号に達しています。

過去一度も元本割れがないと公表しており、実際の出資者のブログなども確認しましたが損をしたという方は見つけられませんでした。

運営会社と販売会社も厳しい基準の不動産特定共同事業許可を取得しており、社歴もある信頼できる会社だといえます。

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投資には企業の株式を売買する株式投資以外にも、企業に間接的に貸し付ける方法もあります。 

Funds(ファンズ)という投資サービスでは、ファンドへの投資を通じて企業に間接的にお金を貸し付けて資産運用することができます。

Funds（ファンズ）において、投資されたお金の借り手となるのは上場企業グループの企業が中心です。 

お金の借り手となった企業は、私たちが間接的に貸し付けした資金で事業を行います。

弁済期がきたら借り入れた資金に金利を付けて返済を行うため、投資家は投資元本に加えて金利を受け取ることができます。

Funds(ファンズ)のメリットとしては株式投資のように日々値動きがなく、投資する段階から予定利回りが定められています。 

株式投資であれば投資した企業の業績が良かったとしても、他の要因で株価が下がってしまい損をすることもありますよね。 

Funds(ファンズ)ならば貸付先が倒産などしない限りきちんと元本と利息が受け取れますので、比較的損失を被るリスクが低く社債のような投資が可能となります。 

※2021年5月12日現在

予定利回りは1-3%（年率、税引前）とファンドごとに異なりますが、株式投資の配当率の平均と同じくらいです。 

投資は1円からできることもメリットで、株式投資のように最初から数十万円という資金は必要なく、この点でも始めやすいですよね。 

ボラティリティの高い株式投資と併用でリスクの低いFunds(ファンズ)を使うことで、より投資ポートフォリオを安定化させることもできるでしょう。 

ぜひFunds(ファンズ)による投資を検討してみてはいかがでしょうか。 

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