みんなで大家さんの販売会社は信頼できる？おすすめ？

1口100万円の少額から不動産投資ができるみんなで大家さんはCMや広告でも有名ですよね。

12年間の豊富なサービス実績がありますが、どのような会社が販売や運営をしているのでしょうか。

ここではみんなで大家さんの販売会社と運営会社は信頼できるか検証したいと思います。

参考にしてもらえたら幸いです。

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【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

みんなで大家さんの販売会社は信頼できる？

みんなで大家さんはみんなで大家さん販売株式会社が販売する投資商品です。

ファンドの運営は都市綜研インベストファンド株式会社が行っています。

みんなで大家さんは「不動産小口化商品」であるため「不動産特定共同事業許可」をどちらの会社も取得する必要があります。

不動産特定共同事業許可の取得基準は証券会社よりも厳しく、例えば資本金は1億円以上必要であり、かつ純資本の金額が資本または出資額の9割を越えている必要などがあります。

実際に取得できた会社が1社しかない県もあります。

さらに運営会社は「共生バンクグループ」という企業群に属しているのですが、調べると10社近い株式会社が他にも経営されているグループのようです。

販売会社の社歴、資本金、資格、実績などを調べた上で、安全性の高い会社だと思います。

みんなで大家さんの販売会社は過去の遅延も公表

みんなで大家さんの公式ページでは、過去13年で元本割れが一度もないという良い情報だけではなく、2013年に会計基準の解釈の違いによって2か月間業務が停止したことも記載されています。

ネガティブなことも隠さず公表している点は安心できますよね。

そこには遅延はしたものの、元本や利息も含めて全て投資家に支払ったと書かれています。

仮にこれが虚偽ならばこれだけ対象者がいて注目度の高いサービスですから、すぐさま問題となっているでしょう。

ネガティブな情報もきちんと公開し、それを踏まえても最終的に損をしていないことが分かるのは信頼に値しますよね。

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みんなで大家さんの販売会社と運営会社情報

みんなで大家さんの販売会社と運営会社はどちらも資本金は1億円以上あり、運営会社は1999年設立の社歴と実績のある企業です。

そのため安全性は高いといえるでしょう。

みんなで大家さん販売株式会社の会社概要

都市綜研インベストファンド株式会社の運営会社情報

みんなで大家さんの販売会社には得する会員制度がある

みんなで大家さんの販売会社と運営会社には得する会員制度というものがあります。

再投資をしたり人を紹介すると、それに合わせてギフトカードがもらえる仕組みで、当然維持費無料ですし投資家にとっては得するだけのサービスとなっています。

初めて投資する時でも、キャンペーンによって投資口数に応じて10,000円分以上のギフトカードがもらえることも、みんなで大家さんの大きなメリットですよね。

ギフトカードには税金がかからないため実は利回りで考えると非常にお得なのです。

それに加えて一度投資をすると無料で「会員ランク」というものが与えられますので、再投資をした時や誰か人を紹介した時はその都度ギフトカードがもらえます。

もちろん分配金は再投資はする必要はなく、再投資してどんどん分配金を増やしていきたいという方へのボーナスのようなものです。

みんなで大家さんを上手く使えばみんなで大家さんだけで年金の代わりになるかもしれませんね。

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みんなで大家さんは優先劣後システムで運営会社と共同出資(投資リスクを大幅に抑えられる)

みんなで大家さんは運営会社も出資をする、優先劣後システムという投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資をする不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけではなく、運営会社のみんなで大家さんも共同出資をする構造です。

そのためみんなで大家さんも共同出資により投資家と一緒にリスクを負うため(損をするリスクはみんなで大家さんの方が取る)、投資先の物件選定にはより本気になるわけですし、投資家としては目利きや専門性について安心材料にもなるでしょう。

この仕組みと対照的なのが例えば証券会社で、投資家が株式トレードで儲けようが損をしようが、彼らは手数料さえ入ってくればよいわけです(証券会社の収入は手数料)。

そのため証券会社が推奨している株式をそのまま信用して売買することはあまりおすすめできませんし、投資家が大損しようが証券会社は儲かってしまうので利害は矛盾しています。

一方でみんなで大家さんは投資家と同じ方向でリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まると言えるでしょう。

みんなで大家さんの優先劣後システムは運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後システムは投資家にとってプラスでしかなく、万が一家賃収入が減る、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちたとしても、みんなで大家さんの出資割合分の全てが無くなるまで投資家の元本は一切損をしません。

この点でも優先劣後システムは投資家にとって非常に大きなメリットとなりますし、重要な点はこれは投資家の元本だけではなく、なんと利回り分まで守られるのです。

株式投資や従来の不動産投資にもない、他の投資と比べても珍しいほど安全なシステムですよね。

このようにみんなで大家さんでは、物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで、投資家にとってはほったらかしという好条件にも関わらず、とても有利な投資が可能だと言えるでしょう。

この優先劣後システムによってみんなで大家さんで元本割れが起きる確率はとても低く、その結果が12年以上元本割れなしという実績に繋がっているでしょうし、今後も投資リスクは低く抑えていけるためおすすめできるのです。

みんなで大家さんは運営会社に守られながら投資できると言えますよね。

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まとめ

みんなで大家さんは販売会社も運営会社も取得基準の厳しい不動産特定共同事業許可を得ていることからも安全性が高いと思われます。

行政の監視があるということで、資本金や記載内容などの信頼性も高まります。

みんなで大家さんは事業者リスクが低い不動産投資商品といえるでしょう。

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