「大家.comに投資しようか迷っているけれど、実際どうなんだろう。」

「大家.comはしっかりとリターンが得られるのかな？」

こんな悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

20以上ある不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも、特に人気があるのが「大家.com」です。

これから大家.comへの投資を検討している人に向けて、10以上の不動産投資クラウドファンディングに投資している筆者が徹底解説します。

利用者の口コミや評判、メリットはもちろんのこと、デメリットや注意点についても解説をしていきますのでぜひ参考にしてみてください。

大家.COMの公式サイトはこちら⇒

大家.COM（ドットコム）関するTwitterの評判・口コミを紹介

まずは、大家.COMについてのリアルな感想・口コミをSNSから紹介していきます。

大家.COMに関するツイート①

大家.COMに関するツイート②

大家.COMに関するツイート③

大家.COMに関するツイート④

大家.COMに関するツイート⑤

大家.COMに関するツイート⑥

大家.COMに関するツイート⑦

大家.COMに関するツイート⑧

大家.COMに関するツイート⑨

大家.COMは2020年12月に1号ファンドが予定されたばかりの新しいサービスですが、SNSではサービス開始直後から注目が集まっていました。

業界全体が盛り上がっている証でもあるでしょう。

2021年2月募集の2号ファンドはなんと利回り7%となっており、不動産投資クラウドファンディング業界では最高水準となります。

2021年9月現在で17号ファンドまで組成されており、3.5%～5％のファンドも多いですが、7%での募集も頻繁に行われていますので、高利回り投資がしたい方はぜひチェックしてみてください。

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大家.COM（ドットコム）のメリット・特徴7選

大家.comの7つのメリットと特徴

  1. 最低1万円から投資ができる
  2. 優先劣後方式でリスクを抑えられる
  3. 運営会社に豊富な不動産事業の実績がある
  4. 安全性を更に高める買い取り保証契約
  5. 株主優待で1%キャッシュバック
  6. 利回りが高い
  7. 運営会社の親会社は上場企業

について、順番に紹介していきます。

大家.COMのメリット・特徴1.最低1万円から投資ができる

最低1万円から投資ができる

大家.COMでは1万円から投資ができます。

不動産投資クラウドファンディングは従来の不動産投資よりも少額から始められる点がメリットですが、10万円からや50万円からというサービス会社もあります。

従来型よりは少額ではありますが、「失敗のリスクを抑えたい」という方や、「新しいサービスならばまずは1万円から試したい」という方もいらっしゃいますよね。

他社と比べて、最も少ない額から投資できることは大家.COMのメリットです。

大家.COMのメリット・特徴2.優先劣後方式でリスクを抑えられる

優先劣後方式でリスクを抑えられる

大家.COMは優先劣後方式を導入しています。

そのため、もし投資不動産の収益性が下がることや価格が下落することがあっても、最初に損失分を受けるのは大家.COMの運営会社になります。

まずは、運営会社の出資分がすべて損失に充てられ、その後に投資家の利息と元本が影響を受けるため、投資家にとっては安全性の高い投資ができるスキームです。

大家.COMのメリット・特徴3.運営会社に豊富な不動産事業の実績がある

運営会社に豊富な不動産事業の実績がある

大家.COMは「株式会社グローベルス」という不動産会社が運営しています。

不動産投資クラウドファンディング事業は新規参入となりますが、運営会社には25年以上の実績があります。

不動産売買やコンサルティングを長年営んできた企業が選んだ、良質な収益不動産の運用に参加できるわけです。

信頼性が高く、メリットの大きいサービスではないでしょうか。

大家.COMのメリット・特徴4.安全性を更に高める買い取り保証契約

安全性を更に高める買い取り保証契約

大家.COMでは優先劣後方式の導入だけでなく、案件ごとに保証を付けることで安全性を高めています。

運営会社の株式会社グローベルスは、クラウドファンディング事業における業務提携契約を株式会社日本保証と締結し、買取保証契約も結んでいます。

日本保証と提携しているサービス会社は数社しかなく、どこも人気が高まっていますが、大家.COMは買い取り保証契約も結んでいるため、さらに高い安全性を持っていると言えるでしょう。

大家.COMのメリット・特徴5.株主優待で1%キャッシュバック

株主優待で1%キャッシュバック

親会社である株式会社ミライノベート（旧社名：株式会社プロスペクト）の株主であれば、大家.COMのファンドに投資をした金額の1%がキャッシュバックされる株主優待があります。

持ち株数に制限はないため、1株株主も対象です。

キャッシュバックも上手く活用できれば、高い利回りを実現できるでしょう。

大家.COMのメリット・特徴6.利回りが高い

利回りが高い

最近の不動産投資クラウドファンディングでは、利回りは低下傾向にあります。

平均では3%ほどではないでしょうか。

その中で、大家.COMは3.5%～5％が多いものの、7%のファンドの募集も頻繁に行われています。

ハイリスクハイリターン型なのかと心配になりますが、日本保証の買取保証も付いているため、好条件であることは間違いありません。

今後も高い利回りや好条件が続くのであれば、非常に人気のサービスになるのではないでしょうか。

大家.COMのメリット・特徴7.運営会社の親会社は上場企業

運営会社の親会社は上場企業

大家.COMの運営会社は株式会社グローベルスという不動産事業会社ですが、親会社は株式会社ミライノベート（旧社名：株式会社プロスペクト）という上場企業です。

不動産投資クラウドファンディングはどんどん増えていますが、上場企業グループはまだ多くはありません。

上場企業の不動産プロジェクトに参加できると考えると、投資家にはとても嬉しいファンドではないでしょうか。

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大家.COM（ドットコム）のデメリット・注意点2選

大家.COMには筆者も投資済みですが、実際に投資を行う前にはデメリットや注意点も確認しましょう。

  1. クラウドファンディングとしての実績は未知数
  2. リスクはゼロにはならない（元本保証ではない）

ぜひ投資する前に確認しましょう。

大家.COMのデメリット・注意点1.クラウドファンディングとしての実績は未知数

クラウドファンディングとしての実績は未知数

大家.COMは2020年12月に第1号ファンドが募集された、サービス開始から1年未満の新しいサービスです。

2021年9月現在、17号までファンドが組成され、ほぼすべてのファンドが満額成立していますし、運用が無事に終了したファンドもあります。

ただし、今後もしっかりと予定利回りどおりに償還されていくかは未知数です。

実績を気にする方には、向かないかもしれません。

大家.COMのデメリット・注意点2.リスクはゼロにはならない（元本保証ではない）

リスクはゼロにはならない（元本保証ではない）

大家.COMは、不動産事業を長年行ってきた企業が収益不動産を厳選しますし、優先劣後方式でリスクも低減できます。

しかし、それでもリスクはゼロにはならず、元本が保証されているわけではない点は理解が必要です。

あらゆる投資商品と同じく、リスクを取る分金利が高いということは覚えておきましょう。

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大家.COM（ドットコム）は最大1,1000円がもらえるプレゼントキャンペーン中

不動産投資型のクラウドファンディングでは時々キャンペーンを実施していますが、大家.COMでは他社と比べても間違いなく大きなキャンペーンを実施中です。

プレゼントには以下3パターンがあります。

新規で大家.COMへ投資家登録を完了すれば1,000円。

投資対象期間内に1案件に10万円以上19万円以下の投資をした方は、上記の1,000円に加えて5,000円。

投資対象期間内に1案件に20万円以上の投資をした方は、上記の1,000円に加えてなんと10,000円がもらえます。

つまり最大で1,1000円ももらえてしまう、非常に大きなキャンペーンが実施されていますよね。

大家.COM（ドットコム）のキャンペーンは12月末まで

大家.COM（ドットコム）のキャンペーンは延長されたため、12月末までの投資が対象となります。

まだ投資をしておらず条件が間に合う方は、ぜひお得なキャンペーンをチェックしてみてください。

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大家.COM（ドットコム）をおすすめしたい人の特徴

大家.COMは、2020年12月に始まったばかりの新しいサービスです。

不動産投資クラウドファンディングは人気がありすぎるため、サービス会社がこれだけ増えても1分足らずでファンドが完売する状態がまだあります。

筆者のように、投資先を広げるために新しいサービスやファンドを探している方におすすめできるでしょう。

大家.COMはIoT搭載の新築アパートも評判

大家.COMはIoTを搭載する新築アパートを着工しており、実際にファンドの募集も行われました。

今後にも非常に期待できますよね。

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大家.COM （ドットコム）に実際に投資している筆者の意見・感想を率直に紹介！

筆者は、ほぼ全ての不動産投資クラウドファンディングに登録と、できる限り投資をしています。

大家.COMについても1号案件に投資をしました。

大家.COMは不動産投資クラウドファンディングの中で後発ということもあり、金利は低くなく、安全性に考慮していることが伝わってきます。

予定利回りは3.5%～5％が中心であるものの、7%のファンドの募集も頻繁に行われており、間違いなく高い利回り水準です。

最近の不動産投資クラウドファンディングでは安全性を重視するためか、利回りは低下傾向にあります。

その中で、高金利を狙い、仕組みを工夫している大家.COMはおすすめできると思います。

大家.COMは数少ない上場企業グループの不動産投資クラウドファンディング

不動産投資クラウドファンディングを手掛ける上場企業グループは増えてはきました。

しかしまだ少数派であるため、親会社が上場している大家.COMは珍しいと言えます。

もちろん安全性については、上場していなくても一切問題はありません。

ただ、やはり上場しているがゆえの資金力や、コンプライアンス対策なども考えると、安全性を少しでも上げたい方には上場企業グループがベターです。

この点においても、大家.COMはおすすめできますよね。

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大家.COM（ドットコム）は優先劣後システムで共同出資(投資リスクを大幅に抑えられる)

大家.COMは、運営会社の株式会社グローベルスも出資をする「優先劣後システム」という、投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資をする不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけでなく、運営会社の株式会社グローベルスも共同出資をする珍しい構造です。

株式会社グローベルスも共同出資によって投資家と一緒にリスクを負うため(損をするリスクは彼らの方が取る)、物件選定にはより慎重になるはずですし、投資家としては安心材料になりますよね。

この共同出資の仕組みと対照的な例が証券会社で、投資家が株式売買で儲けようが損をしようが、証券会社は手数料さえ入ってくればよいわけです。(証券会社の収入は売買手数料)

したがって、証券会社は常に売買を推奨してくるため、証券会社をそのまま信用して売買することはおすすめできません。

投資家が大損しようが証券会社は儲かってしまうので、利害は矛盾しています。

良い悪いではなくビジネスモデルの話ですね。

一方で、大家.COMの株式会社グローベルスは投資家以上のリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まると言えるでしょう。

大家.COMの優先劣後システムは運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

大家.COMの優先劣後システムは運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後システムは投資家にとってプラスでしかなく、万が一家賃収入が減る、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちたとしても、大家.COMの出資割合分の全てが無くなるまで投資家の元本は一切崩されません。

この点でも優先劣後システムは投資家にとって非常に大きなメリットとなりますし、特記すべきは、投資家の元本だけではなく利回り分まで保護される点です。

株式投資や従来の不動産投資にもない、独特なシステムですよね。

このように大家.COMでは、不動産物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで、投資家にとってはほったらかしという楽な条件にも関わらず、とても有利な投資だと言えるでしょう。

この優先劣後システムのおかげで、大家.COMで元本割れが起きる確率はかなり低いと考えられるため、投資リスクを低く抑えた投資としておすすめできるのです。

大家.COMは、運営会社に守られながら投資できるというわけですね。

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大家.COMを始めるステップを紹介

実際に、大家.COMでクラウドファンディングを始めるステップをお伝えします。

1.ホームページから仮登録

まずは、公式サイトからメールアドレスを入力して仮登録を行います。

2.送られてきたURLから本登録

送られた来たURLから本登録を行いましょう。

パスワードを設定し、同意事項を確認したら、いよいよ投資家登録です。

投資家登録に必要なのは

  1. 約款書面の確認
  2. 個人情報の入力
  3. 本人確認書類提出および銀行口座登録

の3項目です。

ここまでの作業は、最短5分で完了します。

3.物件を選んで申し込み

大家.COMでの審査が通れば投資家登録は終わりです。

募集している物件を選んで申し込みをし、ファンドが成立すれば運用が開始されます。

【番外編】大家.com（ドットコム）とmaneoは提携しているの？

ソーシャルレンディングのサービス会社として代表的なmaneoですが、maneoの公式サイトを見ると、トップページに大家.comの登録を促すページが表示されていたことがありました。

全く別サービスのPRをしている理由としては、maneoの運指会社「maneoマーケット株式会社」と大家.comの運営会社「株式会社グローベルス」が業務提携をしているからだそうです。

maneoに出資をしていた人たちは、大家.comのような不動産投資クラウドファンディングにも興味がある層なので、見込み客獲得のために提携をしていたようですね。

大家.COM（ドットコム）の運営会社情報

大家.COMは、株式会社グローベルスが運営している新規の不動産投資クラウドファンディングサービスです。

クラウドファンディング事業のスタートは2020年ですが、株式会社グローベルスは平成8年から事業を行っています。

不動産売買や仲介、中古住宅再生やコンサルティング事業も手掛けており、不動産事業において信頼できる実績があります。

資本金も1億円あるため、安定性の高い運営会社ではないでしょうか。

株式会社グローベルスのSTOスキームは好評

株式会社グローベルスは、不動産特定共同事業者向けにSTOスキームを導入しています。

運用期間中であっても出資持分を譲渡することが可能となるため、投資家の資金流動性リスクの軽減につながります。

流動性が低い不動産投資や他社クラウドファンディングと比べても、メリットと言えるでしょう。

株式会社グローベルスの会社概要

会社名

株式会社グローベルス

設立日

1996年（平成8年）7月10日

資本金

１億円

本社所在地

東京都品川区西五反田7丁目17番3号
五反田第2noteビル 5F

事業内容

不動産売買事業（新築分譲マンション及び新築分譲戸建の開発・企画・販売）
不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング事業
中古住宅再生事業（リノベーション・リフォーム再販事業）
不動産仲介事業
不動産賃貸管理事業
商業施設等の設計・デザイン事業
コンサルティング事業

まとめ

大家.COMは、2020年12月にサービスを開始した新しい不動産投資クラウドファンディングサービスです。

不動産事業に実績のある運営会社のサービスであり、1口1万円の少額投資や優先劣後システムなど、他社と比べても見劣りしない条件が提示されています。

すでに不動産投資クラウドファンディングは20社以上の競合がありますが、今後の発展に期待が持てる1社かもしれません。

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