大家どっとこむ（大家.COM）の評判・口コミは悪い？投資歴10年の筆者目線でメリット・デメリットや利用方法をわかりやすく解説

「大家どっとこむに投資しようか迷っているけれど、実際どうなんだろう。」

「大家どっとこむはしっかりとリターンが得られるのかな？」

こんな悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。

20以上ある不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でも、特に人気があるのが「大家どっとこむ」です。

これから大家どっとこむへの投資を検討している方に向けて、10以上の不動産投資型クラウドファンディングに投資している筆者が徹底解説します。

利用者の口コミや評判・メリットはもちろんのこと、デメリットや注意点についても解説をしていきますので、ぜひ参考にしてみてください。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

【監修】林 晃弘

明治大学在学時在学時からアルバイトで不動産の賃貸店舗の営業責任者を務め、大学卒業後は財閥系のデベロッパーに就職し、同時にアパート・戸建・駐車場の実家の大家業を引き継ぐ。大家歴は30年。財閥系の不動産仲介会社、戸建のフランチャイズの経営企画、不動産投資会社のマーケティングを担当する。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/小規模不動産特定共同事業の業務管理者。

【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。

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大家どっとこむ（大家.COM）に関するTwitterの評判・口コミを紹介

まずは、大家どっとこむについてのリアルな感想・口コミをSNSから紹介していきます。

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート①

プロスペクト(3528)から、株主優待新設のお知らせ。

大家.comの投資案件に投資した場合、投資額の１％がキャッシュバック。

1株株主も対象とのことでした💰#端株優待#株主優待 pic.twitter.com/vqKcBrLHVO

— もんき〜た@端株(ネオモバ＋配当金受取PG） (@Monkieta) December 3, 2020

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート②

大家.com第1号案件決定！

・Foresight南麻布
・12月14日募集開始
その他の詳細は未公開

一気に増えてきましたなぁ。
期失祭りも一緒に増えるとか勘弁ね！ pic.twitter.com/52sC4CCnOo

— 小心タロウ＠1000万円投資中 (@viviri_man) December 6, 2020

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート③

3528 プロスペクト

不動産投資型クラウドファンディング「大家.com」第1号案件決定のお知らせ
( ･ㅂ･)つhttps://t.co/5rYL0NpRLX pic.twitter.com/M365EMGb7z

— 居残り佐平次 (@inokori_3814) December 4, 2020

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート④

ヤフー板で大家.comへの投資案内がA4の封筒で送られて来たことに「折って切手代を節約を!」、との趣旨の投稿があったが、折って入れる人件費と小型封筒でのプリゼン効果の低下を考え合わせれば問題にならない枝葉末節の話と思う。テレビの大型モニターは経済的でなく小型で十分という話と同じ。

— ken (@iOqKsv15bOtvyzb) December 3, 2020

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート⑤

大家.com (プロスペクト)
妻に大家.com のパンフレットを見せてみたけど、“物件次第だよね～”と冷たくあしらわれて寂しい。

— 継ぎ接ぎだらけの心で月を見ている (@seijyaku_moon) December 4, 2020

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート⑥

10834円グローベルスから振り込まれててどこ？と思ったら大家.comでした🥳
キャンペーン還元ありがとうです😊

— ちやや@クラファン🔰 (@CkaG13195e69i95) October 1, 2021

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート⑦

昨年末から買い注文を入れていた、プロスペクト社の株売買が約定しました。

配当金は期待できませんが、「大家 .com」の1号～9月末までの案件で投資額1%キャッシュバックになるようです。

ついでに優先出資権もあると嬉しいです。

2号案件が待ち遠しいです。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/sqjfMhYceb

— きたの (@kitano_income) January 7, 2021

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート⑧

大家.comの偶数号案件に初めて投資できました。

募集額が多めだったおかげで、まだ募集中ですが、そのうち埋まると思われます。

今月もう1件あるようです。

利回り4.9%が理想ですが、4.1%が現実か？#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/0tpYf0dHVU

— きたの (@kitano_income) May 9, 2021

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート⑨

大家.com、初めて申し込み完了しました！♪登録してからいつのまにか3ヶ月も経ってた🤣
今回は募集金額が多めだからか13時頃にチェックした時もまだ大丈夫そうでした！
プロスペクトの株も以前買ったのどうなるか楽しみです！

— やもり姉さん (@yamorikawaiijp) May 9, 2021

大家どっとこむ（大家.COM）に関するツイート⑩

大家どっとこむ28号案件に20万円投資しました(*^^*)年内最後のクリックになります。
最近なかなか投資できてなかったのでうれしいです♪
うれしすぎてもう送金までしました。
今日はクリスマスイヴですね。
我が家は家飲みです(*^^*)
雨だし寒いので家が一番です　笑
メリークリスマス！！ pic.twitter.com/u81zhDrHjc

— mamimami (@mamimami_sea) December 24, 2021

大家どっとこむは2020年12月に1号ファンドが組成されたまだ新しいサービスですが、SNSではサービス開始直後から注目が集まっていました。

不動産投資型クラウドファンディングの業界全体が盛り上がっている証でもあるでしょう。

2022年9月に募集された「１棟収益レジ押上-4期 × ミライノベート買取予約権付」ファンドはなんと利回り10%となっており、不動産投資型クラウドファンディング業界でも高い水準となります。

2023年8月時点では67号ファンドまで組成されており、3.5%～5％のファンドも多いですが、8%を超える利回りのファンドの募集も頻繁に行われています。

高利回りのファンドに投資がしたい方はぜひチェックしてみてください。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴6選

大家どっとこむの6つのメリットと特徴

• 最低1万円から投資ができる
• 優先劣後方式でリスクを抑えられる
• 運営会社に豊富な不動産事業の実績がある
• 安全性を更に高める買い取り保証契約
• 運営会社の親会社は上場企業
• 利回りが高い

について、順番に紹介していきます。

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴1.最低1万円から投資ができる

大家どっとこむでは1万円から投資ができます。

不動産投資型クラウドファンディングは従来の不動産投資よりも少額から始められる点がメリットですが、10万円からや50万円からというサービス会社もあります。

従来型よりは少額ではありますが、「失敗のリスクを抑えたい」という方や、「新しいサービスならばまずは1万円から試したい」という方もいらっしゃいますよね。

他社と比べても、比較的少ない額から投資できることは大家どっとこむのメリットです。

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴2.優先劣後方式でリスクを抑えられる

大家どっとこむは「優先劣後方式」を導入しています。

優先劣後方式とは投資家を優先出資者、運営会社を劣後出資者と定義し、分配金や償還金を優先出資者に優先して入金する仕組みです。

もし投資不動産の収益性が下がることや価格が下落することがあっても、最初に損失分を受けるのは大家どっとこむの運営会社になります。

まずは、運営会社の出資分がすべて損失に充てられ、その後に投資家の利息と元本が影響を受けるため、投資家にとっては安全性の高い投資ができるスキームです。

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴3.運営会社に豊富な不動産事業の実績がある

大家どっとこむは「株式会社グローベルス」という不動産会社が運営しています。

不動産投資型クラウドファンディング事業は新規参入となりますが、運営会社には25年以上の実績があります。

不動産売買やコンサルティングを長年営んできた企業が選んだ、良質な収益不動産の運用に参加できるわけです。

投資家から見ても信頼性が高く、メリットの大きいサービスではないでしょうか。

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴4.安全性を更に高める買い取り保証契約

大家どっとこむでは優先劣後方式の導入だけでなく、案件ごとに保証を付けることで安全性を高めています。

運営会社の株式会社グローベルスは、クラウドファンディング事業における業務提携契約を株式会社日本保証と締結し、買取保証契約も結んでいます。

日本保証と提携しているサービス会社は数社しかなく、どこも人気が高まっていますが、大家どっとこむは買い取り保証契約も結んでいるため、さらに高い安全性を持っているといえるでしょう。

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴5.運営会社の親会社は上場企業

大家どっとこむの運営会社は株式会社グローベルスという不動産事業会社ですが、親会社はＪトラスト株式会社という東証スタンダード市場に上場している企業です。

不動産投資型クラウドファンディングはどんどん増えていますが、上場企業グループはまだ多くはありません。

上場企業の不動産プロジェクトに参加できると考えると、投資家にはとても嬉しいサービスではないでしょうか。

不動産投資型クラウドファンディングの信頼性や安定性を重視するのであれば、大家どっとこむがおすすめです。

大家どっとこむ（大家.COM）のメリット・特徴6.利回りが高い

最近の不動産投資型クラウドファンディングでは、利回りは低下傾向にあります。

平均では3%ほどではないでしょうか。

その中で、大家どっとこむは3.5%～5％が多いものの、7%のファンドの募集も頻繁に行われています。

ハイリスク・ハイリターン型なのかと心配になりますが、日本保証の買取保証も付いているため、好条件であることは間違いありません。

今後も高い利回りや好条件が続くのであれば、非常に人気のサービスになるのではないでしょうか。

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大家どっとこむ（大家.COM）のデメリット・注意点

大家どっとこむには筆者も投資済みですが、実際に投資を行う前にはデメリットや注意点も確認しましょう。

• 元本割れする可能性がある
• 確定申告が必要

ぜひ投資する前に確認しましょう。

大家どっとこむ（大家.COM）のデメリット・注意点1.元本割れする可能性がある

大家どっとこむは、不動産事業を長年行ってきた企業が収益不動産を厳選しますし、優先劣後方式でリスクも低減できます。

それでもリスクはゼロにはならず、元本が保証されているわけではない点は理解が必要です。

優先劣後方式をとっているために、もし不動産価格が下落しても30%以内なら大家どっとこむが下落分をフォローしてくれるので、出資者が損することはありません。

それ以上下落した場合には、出資者も負担することになり元本割れを起こします。

あらゆる投資商品と同じく、リスクを取る分金利が高いということは覚えておきましょう。

しかし、現在まで分配遅れや元本割れを起こしたことはないので、安心してくださいね。

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大家どっとこむ（大家.COM）のデメリット・注意点2.確定申告が必要

大家どっとこむでの分配金は、あらかじめ源泉徴収されてから入金されています。

しかし分配金は雑所得になるために、所得によって課税率が変わります。

給与所得以外の所得があり、合計20万円超える場合には確定申告が必要です。

雑所得は以下のものになります。

• 仮想通貨での利益
• 副業での所得
• ネットオークションやフリーマーケットでの利益
• ソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングなど

大家どっとこむから2月上旬ころに「年間取引報告書」が発行されるので、その書類と他の利益分を確定申告にて報告すれば問題ありません。

そのままにしてしまうと、脱税扱いされてしまう可能性もあるので注意してくださいね。

大家どっとこむ（大家.COM）は定期的にプレゼントキャンペーンが行われている

不動産投資型のクラウドファンディングでは時々キャンペーンを実施していますが、大家どっとこむでは他社と比べても間違いなく大きなキャンペーンを定期的に行っています。

2021年に行われていたキャンペーンを紹介します。

プレゼントには以下3パターンがありました。

• 新規で大家どっとこむへ投資家登録を完了すれば1,000円。
• 投資対象期間内に1案件に10万円以上19万円以下の投資をした方は、上記の1,000円に加えて5,000円。
• 投資対象期間内に1案件に20万円以上の投資をした方は、上記の1,000円に加えて10,000円

つまり最大で11,000円ももらえてしまう非常に大きなキャンペーンでした。

大家どっとこむ（大家.COM）の2023年キャンペーンは？

大家どっとこむでは2023年8月現在はキャンペーンを実施していません。

過去には2021年、2022年と大家どっとこむの投資家登録完了者が対象のキャンペーンも行われていました。

内容は大家どっとこむに投資家登録完了している方を対象に、毎月抽選で5名にアマゾンギフト（Eメールタイプ）10,000円相当分をプレゼントするものでした。

今後またキャンペーンがあるかもしれません。

こまめに公式サイトをチェックしてみてください。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむ（大家.COM）をおすすめしたい方の特徴

大家どっとこむは、2020年12月に始まったばかりの新しいサービスです。

不動産投資型クラウドファンディングは人気がありすぎるため、サービス会社がこれだけ増えても1分足らずでファンドが完売する状態がまだあります。

筆者のように、投資先を広げるために新しいサービスやファンドを探している方におすすめできるでしょう。

大家どっとこむ（大家.COM）はIoT搭載の新築アパートも評判

☑️グローベルスはResidence kitのIoTを搭載する新築アパートを着工
☑️供給戸数の多い単身者向け賃貸住宅の差別化を図る事で賃料や入居率の向上を目的
☑️不動産投資型クラウドファンディング「大家 .com」内での案件として募集予定 https://t.co/lI2BWDziTg @PRTIMES_JPから

— 不動産テックラボ (@retechlabo) February 28, 2021

大家どっとこむはIoTを搭載する新築アパートを着工しており、実際にファンドの募集も行われました。

今後にも非常に期待できますよね。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむ（大家.COM）に実際に投資している筆者の意見・感想を率直に紹介！

筆者はほぼ全ての不動産投資型クラウドファンディングに登録と、できる限り投資をしています。

大家どっとこむについても1号案件に投資をしました。

大家どっとこむは不動産投資型クラウドファンディングの中で後発ということもあり、金利は低くなく、安全性に考慮していることが伝わってきます。

予定利回りは3.5%～5％が中心であるものの、7%をこえるファンドの募集も頻繁に行われており、間違いなく高い利回り水準です。

最近の不動産投資型クラウドファンディングでは安全性を重視するためか、利回りは低下傾向にあります。

その中で、高金利を狙い、仕組みを工夫している大家どっとこむはおすすめできると思います。

大家どっとこむ（大家.COM）は数少ない上場企業グループの不動産投資型クラウドファンディング

不動産投資型クラウドファンディングを手掛ける上場企業グループは増えてはきました。

しかしまだ少数派であるため、親会社が上場している大家どっとこむは珍しいといえます。

もちろん安全性については、上場していなくても一切問題はありません。

ただ、やはり上場しているがゆえの資金力や、コンプライアンス対策なども考えると、安全性を少しでも上げたい方には上場企業グループがベターです。

この点においても、大家どっとこむはおすすめできますよね。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒

大家どっとこむ（大家.COM）は優先劣後方式で共同出資（投資リスクを大幅に抑えられる）

大家どっとこむは、運営会社の株式会社グローベルスも出資をする「優先劣後方式」という、投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。

優先劣後方式とは投資をする不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけでなく、運営会社の株式会社グローベルスも共同出資をする珍しい構造です。

株式会社グローベルスも共同出資によって投資家と一緒にリスクを負うため（損をするリスクは彼らの方が取る）、物件選定にはより慎重になるはずですし、投資家としては安心材料になりますよね。

この共同出資の仕組みと対照的な例が証券会社で、投資家が株式売買で儲けようが損をしようが、証券会社は手数料さえ入ってくればよいわけです。（証券会社の収入は売買手数料）

したがって、証券会社は常に売買を推奨してくるため、証券会社をそのまま信用して売買することはおすすめできません。

投資家が大損しようが儲かろうが関係なく、売買さえしてくれれば証券会社は儲かってしまうので、利害は矛盾しています。

良い悪いではなくビジネスモデルの話ですね。

一方で、大家どっとこむの株式会社グローベルスは投資家以上のリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まるといえるでしょう。

大家どっとこむ（大家.COM）の優先劣後方式は運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後方式は投資家にとってプラスでしかない仕組みです。

万が一家賃収入が減ってしまったり、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちてしまったりしたとしても、大家どっとこむの出資割合分の全てが無くなるまで投資家の元本は一切崩されません。

この点でも優先劣後方式は投資家にとって非常に大きなメリットとなります。

さらに特記すべきは、投資家の元本だけではなく利回り分まで保護される点です。

株式投資や従来の不動産投資にもない、独特な方式ですよね。

このように大家どっとこむでは不動産物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで行ってくれます。

そして投資家にとってはほったらかしという楽な条件にも関わらず、とても有利な投資だといえるでしょう。

この優先劣後方式のおかげで、大家どっとこむで元本割れが起きる確率はかなり低いと考えられるため、投資リスクを低く抑えた投資としておすすめできるのです。

大家どっとこむは、運営会社に守られながら投資できるというわけですね。

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大家どっとこむ（大家.COM）を始めるステップを紹介

実際に、大家どっとこむでクラウドファンディングを始めるステップをお伝えします。

1. ホームページから仮登録
2. 送られてきたURLから本登録
3. 現在募集しているファンドがあれば応募

という手順です。

1.ホームページから仮登録

まずは、公式サイトからメールアドレスを入力して仮登録を行います。

2.送られてきたURLから本登録

送られた来たURLから本登録を行いましょう。

パスワードを設定し、同意事項を確認したら、いよいよ投資家登録です。

投資家登録に必要なのは

• 約款書面の確認
• 個人情報の入力
• 本人確認書類提出および銀行口座登録

の3項目です。

ここまでの作業は、最短5分で完了します。

3.物件を選んで申し込み

大家どっとこむでの審査が通れば投資家登録は終わりです。

募集している物件を選んで申し込みをし、ファンドが成立すれば運用が開始されます。

【番外編】大家どっとこむ（大家.COM）とmaneoは提携しているの？

ソーシャルレンディングのサービス会社として代表的なmaneoですが、maneoの公式サイトを見ると、トップページに大家どっとこむの登録を促すページが表示されていたことがありました。

全く別サービスのPRをしている理由としては、maneoの運営会社「maneoマーケット株式会社」と大家どっとこむの運営会社「株式会社グローベルス」が業務提携をしているからだそうです。

maneoに出資をしていた方たちは、大家どっとこむのような不動産投資型クラウドファンディングにも興味がある層なので、見込み客獲得のために提携をしていたようですね。

大家どっとこむ（大家.COM）の運営会社情報

大家どっとこむは、株式会社グローベルスが運営している新規の不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

クラウドファンディング事業のスタートは2020年ですが、株式会社グローベルスは平成8年から事業を行っています。

不動産売買や仲介、中古住宅再生やコンサルティング事業も手掛けており、不動産事業において信頼できる実績があります。

資本金も1億円あるため、安定性の高い運営会社ではないでしょうか。

株式会社グローベルスのSTOスキームは好評

☑️不動産や商業施設建築事業のグローベルスが不動産投資型クラウドファンディング「大家.com」を開始
☑️不動産特定共同事業者向けSTOスキームを導入
☑️運用期間中であっても出資持分を譲渡することが可能となり投資家の資金流動性リスクの軽減につながる https://t.co/splO49bgjL @jptechcrunch

— 不動産テックラボ (@retechlabo) December 21, 2020

株式会社グローベルスは、不動産特定共同事業者向けにSTOスキームを導入しています。

運用期間中であっても出資持分を譲渡することが可能となるため、投資家の資金流動性リスクの軽減につながります。

流動性が低い不動産投資や他社クラウドファンディングと比べても、メリットといえるでしょう。

株式会社グローベルスの会社概要

まとめ

大家どっとこむは、2020年12月にサービスを開始した新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

不動産事業に実績のある株式会社グローベルスが運営しているサービスであり、一口1万円の少額投資や優先劣後方式など、他社と比べても見劣りしない条件が提示されています。

口コミを見てみるとサービス開始直後から注目を集めており、ファンドに投資している投資家も多数いました。

また、以前行われていたキャッシュバックキャンペーンも好評で、喜びの声を投稿している内容もあり、満足しているようでした。

すでに不動産投資型クラウドファンディングは20社以上の競合がありますが、今後の発展に期待が持てる1社かもしれません。

大家どっとこむの公式サイトはこちら⇒