不動産担保ローンとは？事業資金にも使える？他のローンとの違いまで徹底解説

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

筆者と同じく事業をやられている方はローンを検討する機会も多いですよね。

少額で一時的ならばカードローンでも大差ないかもしれませんが、事業資金としてまとまった融資を考えている場合は金利や期間も非常に重要となります。

ここでは不動産を所有している方はぜひ利用すべき不動産担保ローンについてご説明いたします。

事業資金にも使えるのか、他のローンと比較したメリットとデメリットまで解説しますので参考にしてみてください。

不動産担保ローンとは？

不動産担保ローンとは名前の通り不動産を担保にしてローンを組む方法です。

マンションだけではなく土地や様々な建物も担保にできます。

特徴として本人が所有している不動産だけではなく、家族や法人が名義となっている不動産も担保にできる場合があります。

さらには購入予定の不動産を担保とするスキームも可能で、この場合は金融機関、司法書士、売主、買主などが同時に手続きを進めます。

不動産担保ローンは幅が広く金額が大きいローンと言えるでしょう。

不動産担保ローンは事業資金にも使える？

不動産担保ローンは一般的には資金を自由に使える「資金使途自由」に該当します。

法人や個人事業向けとして融資を申し込んだ場合は、使途が事業資金に限られる可能性が高いですが、どちらにしても事業資金に使うことができるので問題ないでしょう。

不動産担保ローンは事業資金に適していると言えます。

不動産担保ローンと他のローンの違い

不動産担保ローンと、無担保であるフリーローン(カードローン)やビジネスローンとの違いを比較しましょう。

不動産担保ローンは金利が低い

不動産担保ローンのメリットはフリーローンよりも金利が低いことです。

不動産を担保にしないローンは年利15%など高金利になってしまいますが、不動産を担保にすることで安ければ5%以下、高くても10%ほどに金利を抑えられます。

事業用に使うこともできますので、担保にできる不動産がある方は不動産担保ローンが扱える金融機関に相談することをおすすめします。

不動産担保ローンならば1000万円以上の融資も可能

不動産担保ローンは他のローンに比べて大きな金額を借入できるメリットもあります。

事業用として1000万円を超えて借りたい方は、金利の低さを考えても不動産担保ローンがおすすめできますよね。

不動産担保ローンは審査に時間がかかる場合がある

不動産担保ローンは他のローンに比べて時間がかかることはデメリットでしょう。

担保の審査を挟みますので今すぐにでも借りたい方には条件が合わない場合があります。

不動産担保ローンでも即日可としている業者は数社のみ存在しますが、通常は早くても数日はかかってしまうでしょう。

おすすめの不動産担保ローン

不動産担保ローンは扱っている金融機関が限られることや、金利に幅がありますし、振り込みまでに時間がかかる業者もあります。

ここでは総合的なスペックを考慮した上で、おすすめできる不動産担保ローン業者のみご紹介します。

おすすめの不動産担保ローン3.総合マネージメントサービス

総合マネージメントサービスの不動産担保ローンの特徴一覧

貸付利率（実質年率）	年利3.4％～9.8％
遅延損害金（実質年率）	年20.0％
契約限度額又は貸付金額	30万円～5億円(5億以上要相談)
返済方式、返済期間及び返済回数	・元利均等・自由返済・一括返済・ボーナス併用返済等・最長35年(1回～420回)
担保	対象物件に抵当権、根抵当権設定。物件については火災保険に質権を設定。何番順位でも可。
連帯保証人	原則として不要
融資迄	最短３日(但し物件状況、融資の条件により更に日数を必要とする場合もある) (所有権・底地・借地・担保提供・共有持分可能)

総合マネージメントサービスも金利の低さ、借りられる金額の大きさ、最短3日のスピードと、欠点のないおすすめ不動産担保ローンです。

特に契約金額が最大5億円やそれ以上も相談可としている業者はほぼないでしょう。

まとまった資金を借りたい事業者の方におすすめの、総合力の高い不動産担保ローンです。

株式会社総合マネージメントサービスの会社概要

社名	株式会社総合マネージメントサービス
設立	2002年2月
所在地	103-0027 東京都中央区日本橋3-6-13　アベビルディング3F
資本金	8,400万
許可番号	日本貸金業協会会員第003672号東京都知事（7）第25131号（社）東京都宅地建物取引業協会東京都知事（4）第81043号
業務内容	不動産担保ローンの貸付業務不動産の総合ファインナンス不動産の売買・仲介不動産のコンサルティング業務不動産投資信託建設・内装業務

総合マネージメントサービスの公式サイトはこちら⇒

まとめ

不動産担保ローンは無担保のローンよりも金利が低く、借りられる金額が大きい特徴があります。

資金の使い道は原則自由で、まとまった資金を低い金利で借りたい事業者に適していると言えるでしょう。

振込までに時間がかかる傾向がありますが、最短即日から数日で実行可としている業者も複数あります。

評判まで調べて審査が甘い数社をご紹介していますので参考にしてみてください。

社名	日宝
所在地	〒150-0041 東京都渋谷区神南1丁目20番15号和田ビル6階
TEL	03 (3496) 3571
許可番号	東京都知事（11）第04793号日本貸金業協会会員第000978号