おすすめリバースモーゲージランキング6選を徹底比較2022~メリット・デメリットも紹介

【監修】小泉寿洋

宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・2級FP技能士・AFP。
一部上場グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで約14年半経験。その後、空室対策・不動産・リノベーション工事の会社を仲間と立ち上げ、現在は賃貸経営や終活に関してのコンサルティング・不動産関連のライター等をフリーランスで行っています。

「リバースモーゲージを利用したいけど、どこの商品がおすすめ？」

「リバースモーゲージは金融機関によって違いってあるの？」

リバースモーゲージを検討したことがある方は、このような疑問を持ったことがあるのではないでしょうか。

多くの金融機関がリバースモーゲージを取り扱っているため、どこを選ぶべきか悩むのも無理はありません。

では、リバースモーゲージはどこを選ぶべきなのでしょうか？

金融機関によって利用するための条件などが違うため、目的や条件にあった商品を選ぶことが重要です。

しかし、数多くの商品の中から選りすぐるのは、簡単ではありません。

そこで、この記事では、リバースモーゲージを扱っている金融機関をランキングにして詳しく紹介していきます。

ぜひ参考にしてみてください。

リバースモーゲージの選び方のポイント3選を紹介！

リバースモーゲージを選ぶ上で、必ず確認すべきポイントは以下の3つです。

• 年齢制限があるのか
• 資金用途の制限あるのか
• マンションで利用できるのか

それぞれについて、説明していきます。

リバースモーゲージの選び方のポイント1.年齢制限があるのか

リバースモーゲージは、金融機関などによって利用できる年齢が違います。

例えば、「老後資金を確保する目的の商品」を理由として、利用できる年齢を60歳以上に設定しているケースなどです。

また、80歳以上は利用できない商品などもあるため、利用したい商品が自分の年齢で利用できるのかを確認しましょう。

リバースモーゲージの選び方のポイント2.資金の使用用途に制限があるのか

リバースモーゲージの資金は、事業や投資には使用できないのは有名かもしれません。

ただ、それ以外にも資金の使い方が決められている場合があるため、注意する必要があります。

よく見かけるのが、「住宅の購入費用やリフォーム代」「住宅型老人ホームへの入居金」などに用途が限定されているものです。

リバースモーゲージで得た資金の使い道を制限されていることは、珍しくありません。

リバースモーゲージで手に入れた資金をあなたの目的に合った使い方ができるのかも、確認する必要があります。

リバースモーゲージの選び方のポイント3.マンションで利用できるのか

リバースモーゲージの多くは、一戸建て住宅でないと利用できません。

しかし、金融機関によってはマンションでも利用できるものがあります。

マンションを担保にして利用したい場合には、事前に利用条件を確認するようにしてください。

リバースモーゲージのおすすめ人気ランキング6選を徹底比較！【2022年最新】

実際に、どこのリバースモーゲージがおすすめなのかを知りたいですよね。

リバースモーゲージのおすすめ人気ランキング6選を紹介してきますので、ぜひ参考にしてください。

リバースモーゲージ おすすめ人気ランキング1.東京スター銀行「充実人生」

東京スター銀行は、リバースモーゲージで国内シェア1位の会社です。

特徴としては、利払いあり型と利払いなし型といった複数のプランがあり、融資条件や融資金額などに違いがあることが挙げられます。

そのため、自分にあったものを選ぶことが可能です。

また、資金用途の幅が広く、事業と投資以外なら自由に使用できる特徴もあります。

生活費や旅行代といったレジャー費用、住宅ローンの返済などにも充てられるのはうれしいですね。

このような条件の良さや使用用途の自由度の高さで、とても人気があるリバースモーゲージです。

東京スター銀行「充実人生」の公式サイトはこちら⇒

東京スター銀行の会社概要

リバースモーゲージ おすすめ人気ランキング2.みずほ銀行「みずほプライムエイジ」

みずほ銀行が実施しているリバースモーゲージは「みずほプライムエイジ」です。

「みずほプライムエイジ」は、資金の使用用途によってフリー口と目的口の2つのプランに分かれていることが特徴です。

フリー口は生活費やレジャー費用など、投資と事業以外なら自由に使用できる代わりに、金利が3.475％と高く設定されています。

一方で、目的口は老人ホームへの入居金やリフォーム代、自宅の購入資金、医療費、介護費用などに限定されていますが、金利は2.975％です。

また、相続人全員の承諾書が必要な点や保証会社の保証が必要な点は、注意しておきましょう。

みずほ銀行「みずほプライムエイジ」の公式サイトはこちら⇒

みずほ銀行の会社概要

リバースモーゲージ おすすめ人気ランキング3.三菱UFJ銀行「リバース・モーゲージ型住宅関連ローン（一括借入型）」

三菱UFJ銀行が実施している「リバース・モーゲージ型住宅関連ローン（一括借入型）」は、資金の使用用途が限定されているのが特徴です。

使用用途は、自宅の建設・購入資金、リフォーム資金、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金となっています。

また、借入金が100万円からと小額で利用できることも特徴のひとつです。

融資金額は住宅の建設や購入資金に利用する場合は、100万円以上5,000万円以内、リフォーム工事費または老人ホームの入居一時金に利用する場合は100万円以上1,500万円以内に設定されています。

一方で、相続人全員の同意が必要な点と、80歳以上は利用できない点には注意しましょう。

三菱UFJ銀行「リバース・モーゲージ型住宅関連ローン（一括借入型）」の公式サイトはこちら⇒

三菱UFJ銀行の会社概要

リバースモーゲージ おすすめ人気ランキング4.三井住友銀行「SMBCリバースモーゲージ」

三井住友銀行の「SMBCリバースモーゲージ」は、投資や事業用でなければ資金用途は原則自由です。

また、配偶者が同居している場合は連帯債務者になるため、夫婦二人が亡くなるまでは契約が継続する点も特徴のひとつになります。

一方で、マンションでの利用ができないことと、相続人全員の承諾書が必要な点が注意点です。

三井住友銀行「SMBCリバースモーゲージ」の公式サイトはこちら⇒

三井住友銀行の会社概要

リバースモーゲージ おすすめ人気ランキング5.りそな銀行リバースモーゲージ型住宅ローン「あんしん革命」

りそな銀行の「あんしん革命」は、資金の使用用途が限定されているリバースモーゲージです。

融資された資金は、住居やセカンドハウスの購入・リフォーム、サービス付き高齢者向け住宅の入居金など、住宅関連の用途にしか使えません。

家の売却金で元金を返済できない場合、相続人の方が残債を請求されないことが大きな特徴です。

りそな銀行リバースモーゲージ型住宅ローン「あんしん革命」の公式サイトはこちら⇒

りそな銀行の会社概要

リバースモーゲージ おすすめ人気ランキング6.三井住友信託銀行「不動産活用ローン（リバースモーゲージ）」

三井住友信託銀行のリバースモーゲージ「不動産活用ローン（リバースモーゲージ）」は、ニーズに応じて3つのプランが利用できます。

まとまった資金が必要な方は「利払型」、「年1回一定額引出型」と「枠内引出自由型」では、カードローンを利用する形で、必要な時に限度額の範囲内で資金を引き出すことが可能です。

三井住友信託銀行「不動産活用ローン（リバースモーゲージ）」の公式サイトはこちら⇒

三井住友信託銀行の会社概要

会社名	三井住友信託銀行株式会社
設立日	1925（大正14）年7月28日
資本金	3,420億円
従業員数	13,740人
本社所在地	東京都千代田区丸の内一丁目4番1号

リバースモーゲージ のおすすめ人気ランキングを表で再チェック！

おすすめ6社を表にまとめました。

自分に合う金融機関を見つけるのにお役立てください。

※表は横にスライドできます。

TOP7	第1位	第2位	第3位	第4位	第5位	第6位
会社名	東京スター銀行	みずほ銀行	東京三菱UFJ銀行	三井住友銀行	りそな銀行	三井住友信託銀行
商品	充実人生	みずほプライムエイジ	リバースモーゲージ型　住宅関連ローン	SMBCリバースモーゲージ	あんしん革命	不動産活用ローン（リバースモーゲージ）
利用年齢	55歳以上～84歳以下	55歳以上	60歳以上〜80歳以下	60歳以上	50歳以上	55歳以上
融資金額	300万円〜1億円	1000万円〜2億円	100万〜5000万円	1000万円〜2億円	100万円〜8000万円	担保評価額の50％以内（利払型） 貸越極度額の120％以上の根抵当権極度額（年1回一定額引出型、枠内引出自由型）
資金用途	事業・投資目的以外は自由	事業・投資目的以外は自由（※フリー口）	住宅関連の費用のみ	事業・投資目的以外は自由	住宅関連の費用のみ	事業・投資目的以外は自由
対象の建物	マンション、一戸建て住宅	マンション、一戸建て住宅	一戸建て住宅	一戸建て住宅	一戸建て住宅	マンション、一戸建て住宅
対象地域	首都圏・関西圏・主要都市	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県	りそな銀行営業エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、大阪府、京都府、兵庫県

まとめ

ここまで、金融機関ごとのリバースモーゲージの特徴をランキング形式で紹介してきました。

最後まで読んでくれたあなたは、リバースモーゲージを取り扱っている金融機関の特徴について詳しく理解できたのではないでしょうか。

ぜひこの記事を、あなたにあった商品を選ぶのにお役立てください。