所有している不動産を売った後に賃貸として使い続けられるリースバックが、持ち家でも使えるサービスが増えてきました。
複数のリースバック業者が似たようなサービスを行っているため、どこが良いのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。
非常に多額の契約ですので、小さな違いが大きな差につながります。
ここでは、知名度や実績が抜群のSBIグループに所属する、SBIスマイルの「ずっと住まいる」を紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・2級FP技能士・AFP。
一部上場グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで約14年半経験。その後、空室対策・不動産・リノベーション工事の会社を仲間と立ち上げ、現在は賃貸経営や終活に関してのコンサルティング・不動産関連のライター等をフリーランスで行っています。
目次
SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」の評判・口コミ
それでは、最初に「ずっと住まいる」の評判や口コミについて紹介をしていきましょう。
利用者
ずっと住まいるに依頼をする前に、他のリースバックの会社からも相見積もりを取っていました。
ずっと住まいるよりも高値で買い取ってくれる会社もあったのですが、売却後の賃料が安かったので、ずっと住まいるに依頼することを決めました。
担当者の方は説明などもとてもわかりやすく、最後まで安心して任せることができました。
他の賃貸では飼っているペットと一緒に住むことは難しかったと思うのですが、今の家にそのまま賃貸で住めたので本当によかったです。
利用者
これまでサラリーマンとして長年働いてきましたが、年のせいか頻繁に体調を崩すようになり、退職せざるを得なくなりました。
住宅ローンもかなり残っていて返済の負担が大きく、しばらく仕事に復帰できる目処が立たなかったので、リースバックを利用することにしました。
会社をやめている状態でリースバックを利用することは難しいと思い込んでいましたが、ずっと住まいるさんには親身に対応していただけました。
まとまったお金が手元に残って生活にもゆとりができ、ずっと住まいるを利用して本当によかったと思っています。
口コミや評判は、今後さらに追加していくようにします。
SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」のメリット・特徴3選
続いて、「ずっと住まいる」の3つのメリットや特徴
- 売却手数料が無料
- 家賃が変わらない
- 敷金・礼金・更新料がゼロ
について紹介していきます。
ずっと住まいるのメリット・特徴1.売却手数料が無料
リースバックで自宅を売るメリットとして、売却することでまとまった資金を確保できる点があります。
売却で資金を手に入れておけば、そのまま賃貸として住み続けることも、新しい住まいを探すこともできます。
通常、不動産会社に自宅を売ると相当な手数料が取られますが、「ずっと住まいる」では売却手数料（仲介手数料・事務手数料）が無料です。
売却した資金が手数料で目減りしないのは大事なメリットでしょう。
ずっと住まいるのメリット・特徴2.家賃が変わらない(完全固定)
売却でせっかく資金を得ても、家賃が上がってしまっては住み続けられるか心配になりますよね。
「ずっと住まいる」では、家賃が完全に固定であることを契約書に明記しています。
後から家賃の値上げや更新料でトラブルになることも多いですが、「ずっと住まいる」なら安心です。
ずっと住まいるのメリット・特徴3.敷金、礼金、更新料がゼロ
持ち家から賃貸に変わることで発生するのが、敷金や礼金、更新料といった費用です。
家賃は低くても、諸費用で結局高くなる場合も多いですよね。
「ずっと住まいる」では家賃の値上げが無いだけでなく、敷金、礼金、更新料もかかりません。
費用体系が明確なのは安心できますね。
SBIスマイルのリースバック「ずっと住まいる」のデメリット・注意点2選
「ずっと住まいる」のデメリットや注意点も紹介します。
注意点を理解した上で検討しましょう。
ずっと住まいるのデメリット1.所有権は手放す
「ずっと住まいる」だけではなくリースバック共通の注意点ですが、売却によって自宅の所有権は手放すことになります。
買い戻しも可能ですし、「ずっと住まいる」では買い戻し時の手数料も無料ですが、手放すことで相続できなくなるため、親族とトラブルになるケースなどもあります。
非常に金額の大きい契約になりますので、周囲の人とよく相談した上で決めるのがよいでしょう。
ずっと住まいるのデメリット2.無期限で住めるわけではない
こちらもリースバック共通の注意点ですが、売却した自宅に無期限で住めるわけではなく、個別に契約期間が設定される点も覚えておきましょう。
契約更新を希望する場合、建物を検査した上で問題がなければ再契約をする仕組みのようですが、数年の間に何があるかは分からないため事前に理解が必要です。
SBIスマイルの「ずっと住まいる」でリースバックを依頼する際の手順を解説
実際に「ずっと住まいる」でリースバックを依頼する3ステップ、
- Webかフリーダイヤルから申し込み
- 仮査定
- 売買価格と家賃の決定
をお伝えします。
1.Webかフリーダイヤルから申し込み
まずは、ホームページやフリーダイヤルから仮査定を申し込みましょう。
2.仮査定
仮査定では、周辺の販売事例などをもとに独自の調査が行われます。
3.売買価格と家賃の決定
仮査定の結果と売主の要望を考慮しながら、売却価格と家賃を決定します。
ここまで無料のため、断っても費用はかかりません。
ずっと住まいるの運営会社「SBIスマイル株式会社」の会社情報
「ずっと住まいる」は、SBIグループのSBIスマイル株式会社が運営するリースバックサービスです。
SBIグループは東証一部上場企業ですから、運営会社の信頼性は申し分ありません。
SBIスマイル株式会社は、「ずっと住まいる」以外にも不動産の販売・仲介の業務も行っています。
SBIスマイルの会社概要
| 社名 | SBIスマイル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒163-0222 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階 |
| 代表者 | 高橋 和彦 |
| 株主 | SBIグループ 100% |
| 資本金 | 9,500万円（資本金準備金を含む） |
| TEL | 03-6851-4681 |
| 加盟団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事（2）第93954号 |
| 事業内容 | 不動産の売買および賃貸に関する事業 |
まとめ
自宅を売却した後に賃貸として住み続けられるリースバックは、まとまった資金が先に手に入るなど多くのメリットがあります。
「ずっと住まいる」では、売却手数料がかからず家賃も完全固定、敷金や礼金、更新料もゼロのため、一番気になるお金についてが明瞭で安心できますね。
仮に買い戻したとしても、買い戻し手数料が無料な点もメリットです。
自宅を売るわけですから所有権を手放すことになりますし、無期限で住み続けられるわけではないので注意が必要ですが、リースバックに興味をお持ちの方は一度確認してみてはいかがでしょうか。
これから自宅をリースバックに出そうとしている人に、絶対知っておいて欲しいことがあります。
それは「絶対に1社にだけ価格査定の依頼を出してはいけない」ということです。
不動産の価格に決まった金額はなく、全く同じ不動産を査定してもらっても、不動産会社によって300万円以上査定額に差が生まれることがあります。
たまたま査定を依頼した会社の査定額が相場より安かった場合、本来3,000万円で売れた家を2,700万円で手放してしまうような可能性があるのです。
数百万円安売りして大損しないためにも、必ず複数社に査定を依頼するようにしてください。
「でも、リースバックに対応している会社を0から複数社探すのは面倒・・・」
と感じる人は、複数のリースバック会社から1分でまとめて見積もりが取れる一括査定サイト「
家まもルーノ」が便利です。
一般的な不動産売却とは異なり、リースバックに対応している会社はとても少ないです。
そのため、「家まもルーノ」を活用して、一番良い条件で買ってくれる会社を比較することをおすすめします。
無料かつ1分で利用できて非常に簡単なので、少しの手間を惜しんで数百万円の大金をドブに捨てることにならないためにも、ぜひ活用してみてください。家まもルーノの公式サイトを見る