不動産投資の新しい手段としても人気が高まっているソーシャルレンディング。

金利10%などの高金利ファンドに投資ができるため非常に人気ですが、

  • リスクが高いのではないか
  • 危険ではないか
  • 怪しくないか

など気になる点があり、投資をしたい気持ちはあるものの不安だという方もいるかもしれません。

運営会社やソーシャルレンディングサービスも増えているため何を基準に選べばよいのか知りたい方もいるでしょう。

この記事ではソーシャルレンディングは本当に危険なのかについて、リスクを徹底的に洗い出した上でリスクを抑える方法をお伝えします。

投資の参考にしてみて下さい。

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投資のプロがおすすめする「TECROWD」(平均利回り8%)

1口10万円など少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気ですよね。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介していますが、現在勢いがあって人気の1社にTECROWDがあります。

TECROWDの唯一無二と言える特徴は、モンゴルやカザフスタンなど海外不動産のファンドに投資ができる点です。

馴染みのない国への投資は不安に思う方もいるでしょうが、モンゴルなどは経済が急成長していますし、運営会社はモンゴルにグループ会社を持っているため信頼性も問題ありません。

何より海外投資のメリットとしては国内に比べて利回りが高く、平均想定利回りは8.0%以上を維持しています。

またTECROWDは今まで元本割れゼロですので、利回りの高いファンドに安全に投資したい方におすすめです。

海外だけではなく国内でも高い利回りのファンドが組成されていますし、運営会社は建築会社としても実績豊富ですので今後の発展も期待できます。

少額から高利回りの不動産投資を始めてみたい人は、ぜひチェックしてみてください。

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ソーシャルレンディングは危険?考えられる4つのリスクを解説

ソーシャルレンディングは本当に危険なのでしょうか。

もちろんノーリスクで高金利ならば成り立たないため考えられるリスク、

  • 予定配当が減るリスク
  • 貸付する事業者の情報が見えにくい
  • 元本割れリスク
  • 運営会社倒産のリスク

を見ていきましょう。

ソーシャルレンディングのリスク1.予定配当が減るリスク

ソーシャルレンディングの魅力は高金利です。

平均でも5, 6%のファンドがたくさんあり、10%近いファンドも珍しくありません。

ただし、出資する際の金利はあくまで予定配当であり、実際の運用によって配当が減るリスクはあります。

事業者がソーシャルレンディングから高い金利でも融資を受ける理由は、一般の金融機関からの融資が受けにくいからです。

融資が受けにくい理由は必ずしも貸し倒れリスクではなく、設立して間もない、より短期間で融資を受けたいなど理由も様々ですが、高金利の分リスクも高くなる仕組みとなっています。

銀行の定期預金のように予定の金利が必ず手に入る保証はないと理解しましょう。

ソーシャルレンディングのリスク2.貸付する事業者の情報が見えにくい

ソーシャルレンディングにおいて、出資者は運営会社を通して事業者に融資をします。

融資する事業者は運営会社が審査して決めていますが、私たち出資者は事業者の詳細までは分からないファンドが多いです。

ソーシャルレンディングと似ている不動産投資クラウドファンディングでは投資する不動産情報は詳細に調べられるため、事業者情報が見えにくい点はソーシャルレンディングのリスクと言えるでしょう。

自分のお金がどこに使われている事細かく把握したい方には注意が必要です。

ソーシャルレンディングのリスク3.元本割れリスク

金利が減るリスクに加えて、最悪は元本が減るリスクもあります。

世の中の投資商品と同様にソーシャルレンディングも元本保証ではありません。

金利が付かなくても元本は絶対に減って欲しくない方は銀行以外に預けることはやめましょう。

貸付する事業者は運営会社が審査しているため債務不履行になる可能性はとても低いのですが、元本保証ではないことを理解しておきましょう。

ソーシャルレンディングのリスク4.運営会社の倒産リスク

あらゆる企業に言えることですが、倒産リスクは貸付する事業者だけでなく仲介の運営会社にもあります。

ソーシャルレンディングの人気に伴いいくつもの運営会社が誕生しておりますが、設立して何年経つか、過去の実績、ソーシャルレンディングにどこまで力を入れているかなどは確認した方がいいでしょう。

歴史の浅い業界ではきちんとした運営体制が整っていないサービスもあります。

過去には仮想通貨の運営会社が会社の資金と出資者の資金を分けて管理していない違法な形態が明るみに出ました。

運営会社の比較も参考にすることをおすすめします。

ソーシャルレンディングのリスクを分散・管理する際のポイント3選

ソーシャルレンディングのリスクを分析してきましたが、そのリスクにどう対処するか、リスク分散や管理のポイントをお伝えします。

主なポイント、

  • 運営会社を比較して決める
  • ファンドごとの保証有無を確認
  • ファンドごとの担保有無を確認

を詳しく見ていきましょう。

ソーシャルレンディングのリスクを分散・管理する際のポイント1.運営会社を比較して決める

ソーシャルレンディングサービスは主要な運営会社だけでも10社近くあります。

運営会社によって金利が高い低いなど特徴があり、案件数の充実や得意分野も大きく異なるんです。

運営会社自体の倒産リスクもありますが、せっかく口座開設して資金も移動させたのにサービスが実質停止している運営会社では損をしてしまいます。

過去に扱ってきたファンド数や種類、債務不履行の件数など詳細な実績を載せている運営会社も多いため事前に確認しましょう。

リスクを減らすためには運営会社選びから重要です。

ソーシャルレンディングのリスクを分散・管理する際のポイント2.ファンドごとの保証有無を確認

ソーシャルレンディングのリスク対策として保証会社を入れているかがポイントになります。

ほとんどのファンドに保証会社を使っている運営会社もあれば、ほぼ使っていない会社、ファンドごとに異なる会社もあります。

そのため投資するファンドごとに保証の有無は確認しましょう。

保証会社を挟んでいない分高い金利を実現しているファンドもあるため一概に保証が必要とは言えませんが、リスク分散という観点からは大事なポイントです。

ソーシャルレンディングのリスクを分散・管理する際のポイント3.ファンドごとの担保有無を確認

保証に加えて担保の設定もファンドごとに異なります。

担保にはいくつか種類があり、不動産全てが担保になる場合や一部のみ担保になる場合があります。

もちろん担保なしのファンドもあります。

保証と同様に担保がない分ハイリスクハイリターン型で高金利を得られるケースもあるため投資の目的によりますが、リスク対策としては確認するようにしましょう。

まとめ

高金利のため大人気のソーシャルレンディングですが、サービス会社も多く危険ではないのかと不安の方もいるでしょう。

ソーシャルレンディングは他の投資商品同様に金利や元本が保証されるわけではなく、事業者への貸付という仕組み上ハイリスクハイリターン型のため高金利が実現できています。

とは言えしっかりと運営会社を比較した上で選び、ファンドごとの保証や担保も調べた上で投資すればリスクは十分に減らせるでしょう。

実際に貸し倒れなどのケースがどれだけ少ないかも運営会社の実績を見れば分かります。

リスク管理や最適なソーシャルレンディングサービスを見つける参考にしてみて下さい。

投資のプロがおすすめする「TECROWD」(平均利回り8%)

1口10万円など少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気ですよね。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介していますが、現在勢いがあって人気の1社にTECROWDがあります。

TECROWDの唯一無二と言える特徴は、モンゴルやカザフスタンなど海外不動産のファンドに投資ができる点です。

馴染みのない国への投資は不安に思う方もいるでしょうが、モンゴルなどは経済が急成長していますし、運営会社はモンゴルにグループ会社を持っているため信頼性も問題ありません。

何より海外投資のメリットとしては国内に比べて利回りが高く、平均想定利回りは8.0%以上を維持しています。

またTECROWDは今まで元本割れゼロですので、利回りの高いファンドに安全に投資したい方におすすめです。

海外だけではなく国内でも高い利回りのファンドが組成されていますし、運営会社は建築会社としても実績豊富ですので今後の発展も期待できます。

少額から高利回りの不動産投資を始めてみたい人は、ぜひチェックしてみてください。

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