スピリタスの不動産投資の評判・口コミはどう？メリット・デメリットを詳しく解説

「スピリタスの口コミは良いの？」

「スピリタスのメリットやデメリットを知りたい」

この記事では、スピリタスの不動産投資について、上記のような疑問に答えていきます。

スピリタスは「QUQURI（ククリ）」という狭小アパートの販売と管理をしている不動産投資会社になります。

都内の人気エリアに厳選して建築されているため、高い入居率があることが特徴です。

ただし、スピリタスには他社にない注意点もあるため、投資を検討するなら注意点を理解しておかなければいけません。

そのため、この記事では、スピリタスの特徴や注意点について詳しく解説しています。

最後まで読んで、スピリタスを利用する参考にしてください。

【執筆・監修】松本拓也

投資家歴10年の個人投資家。ベンチャー企業の役員も務める。慶應義塾大学在学中に株式投資を始め、米国から新興国まで含んだ世界中の株式投資、債券、不動産、コモディティまで幅広く運用中。
2014年から不動産中古ワンルームマンション投資、2017年からロボ投資、2018年からソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングも開始し、現在も継続中。

スピリタスに関する評判・口コミ

スピリタスについての悪い評判と良い評判を実際にあった口コミを紹介していきます。

スピリタスに関する悪い評判・口コミ

最初にスピリタスの悪い評判を紹介します。

投資物件のコンセプトは面白いという意見が多くありました。

一方で、説明不足など担当者に対する不満を感じている方も多いようです。

スピリタスに関する良い評判・口コミ

次に、スピリタスの良い評判を紹介します。

コンセプトを持って運営している点や入居率を魅力に感じる人が多いようです。

また、金融機関とのコネクションもしっかりと持っているので、安心して投資したという意見もよく見かけました。

スピリタスのメリット・特徴3選

スピリタスの不動産投資を利用するメリットは以下の3つです。

• 1部屋9平米という狭小アパートである
• 人気エリアから徒歩10分圏内の立地のアパートを取り扱っている
• 金融機関との融資交渉を一緒に行ってくれる

それぞれについて説明します。

1部屋9平米という狭小アパートである

スピリタスが提供している「QUQURI（ククリ）」は1部屋9平米という狭小アパートです。

一般的な部屋の場合は20平米程度の広さになるので、極狭といえます。

このため、一般的なアパートよりも総戸数が約2倍になるため、賃料が多少安くても全体の家賃収入は増加するという仕組みです。

また、通常のワンルームよりも家賃が2〜3万円安いため、入居率が高くなるメリットもあります。

人気エリアの駅から徒歩10分圏内の立地のアパートを取り扱っている

スピリタスが提供している「QUQURI（ククリ）」は狭小で家賃が安いかわりに人気の駅から徒歩10分圏内に建てるようにしています。

例えば、恵比寿や中目黒、新宿といった東京23区内で人気の高いエリアに建築しているのです。

そのため、セカンドハウスとして利用する人も多く高い入居率を誇っており、多くの物件で常に満室状態になっています。

このように、立地にこだわることで空室のリスクを低くしていることが「QUQURI（ククリ）」の特徴です。

金融機関との融資交渉を一緒に行ってくれる

スピリタスは金融機関とのコネクションがしっかりとしているため、金融機関との融資交渉を手伝ってくれます。

前述したようにスピリタスが提供している「QUQURI（ククリ）」はコンセプトがしっかりしており、収益性が見込めると判断してくれているため、融資の実績も豊富です。

不動産投資において不安な金融機関から融資対応を一緒に行ってくれるのは頼もしいと言えます。

スピリタスのデメリット・注意点2選

スピリタスのデメリットは以下の2つになります。

• 2020年に不正融資問題が報じられている
• 東京23区以外の地域への投資ができない

それぞれについて説明します。

2020年に不正融資問題が報じられている

2020年に朝日新聞がネットバンキングの預金を改ざんして、不正に融資を引き出し投資家に物件を買わせたとの報道がされています。

しかし、第三者委員会を設置し、調査をしていましたが詳しい調査結果は公表されていません。

また、2021年5月の朝日新聞のニュース記事に調査結果については公表しないと回答しています。

このような報道はありますが、行政指導などを受けたわけではありませんので、事実かどうかは不明です。

参考URL：https://spilytus.co.jp/news/　

東京23区以外の地域への投資ができない

スピリタスの提供しているアパートは、立地を厳選しているため、東京23区内にしか投資用不動産がありません。

そのため、地方の方が自身で管理しながら投資するのは難しい可能性があります。

ただし、スピリタスは不動産の管理もしているため、すべての業務を委託すれば投資は可能です。

任せっきりの投資を考えているのなら、問い合わせをするようにしてください。

スピリタスのセミナーに参加する手順

スピリタスは現在セミナーや面談は実施していません。

しかし、過去には投資セミナーの参加企業の一つとして、参加したことがあるようです。

ホームページの口コミでもセミナーで紹介されたというものがあったので、今後開催される可能性はあります。

現時点では、スピリタスの話を聞きたい場合には、ホームページから問い合わせるようにしてください。

スピリタスの運営会社情報

株式会社スピリタスは2012年に設立された不動産会社です。

主な事業内容は都心の狭小アパートをコンセプトとした「ククリ」を収益不動産として、販売しています。

2017年には売上31億円を超えており、著しく成長している会社です。

雑誌やテレビなどもでも紹介されており、大きく伸長している会社になります。

株式会社スピリタスの会社概要

株式会社スピリタスの詳細情報は以下の通りです。

まとめ

スピリタスは狭小アパートの「QUQURI（ククリ）」を販売している不動産投資会社です。

設立5年で70棟以上の展開をしており、勢いのある会社になります。

また、狭小アパートではあるものの家賃も安く、立地にこだわっているので入居率が高いことも特徴です。

都内でアパート投資を検討している方は、ぜひ利用を検討してみてください。

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