匿名組合出資と任意組合出資は何が違う？どちらがおすすめ？わかりやすく解説

投資には幅広い方法がありますよね。

不動産投資や不動産クラウドファンディングを実施している方では、匿名組合出資と任意組合出資という単語が出てくるでしょう。

どちらがどう違うのか、自分のおすすめはどちらか分からない方も多いはずですので、ここではわかりやすく解説します。

ぜひ参考にしてみて下さい。

投資のプロがおすすめする「CREAL」（東証上場企業運営）[ad]

1万円の少額から不動産投資を始められる「不動産クラウドファンディング」が非常に人気です。

当サイトでも多くの不動産クラウドファンディングサービスを紹介してきましたが、中でもおすすめなのが、東証グロース市場に上場している「クリアル株式会社」が運営するCREALです。

CREALの特徴は主に下記の7つです。

１. 東証グロース市場上場企業が運営している安心感がある
２.不動産クラウドファンディングサービスの中でトップクラスの462億円を調達している実績がある
３.4.0%~5.5%の堅実なファンドから高利回りファンドまで扱っている
４.過去の元本割れ0件
５.月2〜3件の高頻度でファンドを募集している
６.1万円の少額から始められる
７.運⽤物件の空室リスクに対する対策として、マスターリース契約を⾏っている

最も総合点が高いといえるサービスなので、不動産クラウドファンディングに興味がある人は、まずはCREALから始めてみることをおすすめします。

またCREALは、弊社サイト経由限定で、初めて投資をする人に最大50,000円分のアマゾンギフト券をプレゼントするキャンペーンを実施しています！

直接公式サイトから登録してしまうと、上記のキャンペーンは適用されませんので必ず下記のリンクから申し込みをしてみてください。

CREALで無料登録する⇨

「CREALに興味をもったけど、具体的にどんなサービスなのか詳しく知りたい。」

と感じる人は、下記の解説記事もあわせて参考にしてみてください。

CREALについての解説記事はこちら⇨

匿名組合出資は少額投資におすすめ

先ずは匿名組合出資から見てみましょう。

ほとんどの方は匿名組合出資の方が向いていると言えます。

1万円から投資できるサービスが多い

匿名組合出資の特徴として、1万円から投資できるサービスが多いです。

高くても1口10万円です。

少額投資をしたい方には嬉しいですよね。

実際に不動産を所有するわけではない

よくある誤解ですが、実際に不動産の所有権を得るわけではありません。

あくまで匿名組合との出資契約になります。

そのため相続税対策に使えない点は注意が必要です。

利益は雑所得

匿名組合出資で利益が出た場合、雑所得となります。

これは従来の不動産投資や、任意組合出資とも異なるため注意が必要です。

20万円以上の利益が出た場合は、匿名組合出資だとしても確定申告が必要になります。

無申告にならないようにしましょう。

任意組合出資は資金に余裕のある人におすすめ

任意組合出資はあまりサービス提供会社が多くありません。

資金に余裕のある一部の方向けだからでしょう。

100万円から投資できるサービスが多い

任意組合出資の場合、1口100万円から投資できるサービスが多いです。

不動産投資を一人ではできない方に向いていますよね。

実際に不動産を共同所有する

匿名組合出資との違いとして、任意組合出資は実際に不動産の所有権を得ます。

これにより雑所得ではなく不動産所得となります。

節税は任意組合出資が使える

匿名組合出資と任意組合出資の大きな違いとして、節税があると言えます。

節税目的で使われるのは任意組合の方です。

相続税を下げられる可能性がある

任意組合出資の場合、現金で資産を持つよりも資産を圧縮できる可能性が高いです。

そのため相続税対策に小口化商品を買う人も多いですよね。

この使い方は従来の不動産投資と似ています。

匿名組合出資では節税はできませんので注意して下さい。

匿名組合出資ならば貸し倒れのない不動産クラウドファンディングがおすすめ

1万円からコツコツ投資したいという方には、不動産クラウドファンディングが向いています。

匿名組合出資としてほったらかしで投資できます。

貸し倒れゼロのサービスから始めてみてはいかがでしょうか。

詳しく紹介します。

匿名組合出資の不動産クラウドファンディングとは？

なぜ不動産クラウドファンディングがおすすめなのでしょうか。

一つ目の理由として安全性があります。

匿名組合出資の不動産クラウドファンディングでは1万円から投資を始められることが一般的です。

そのため仮に損失が出ても抑えることができますよね。

さらに業界全体でも現在まで損失が出たサービスがないのです。

筆者も2年以上儲かっています。

今後も絶対に儲かるとは言い切れませんが、他の投資と比べても間違いなく安全性が高い事実がありますよね。

50以上ある不動産クラウドファンディングの中でのおすすめはCREAL

不動産クラウドファンディングは業界として成長が続いており、サービス会社も50社を超えています。

その中でも筆者のおすすめはCREALです。

CREALはすでに90個以上のファンドを組成し、累計390億円以上の募集総額となる圧倒的な実績があります。

さらに利回りがとても高く、年利にして8%のリターンが狙えるファンドも募集されます。

単にリターンが高いだけではなく、上場企業が運営していて月に何本もファンドを組成するスピードも他社より秀でており、総合力が相当に高いサービスと言えますよね。

ぜひ参考にしてみてください。

CREALの公式サイトを見る

まとめ

匿名組合出資と任意組合出資は難しいですよね。

所有権、確定申告、節税対策と、それぞれ違いが出ますので理解が必要です。

多くの方には匿名組合出資の不動産クラウドファンディングがおすすめできるでしょう。