不動産投資を10万円などの少額かつオンラインで完結できる新しい投資手法として、不動産投資クラウドファンディングの人気が高まり続けていますよね。

従来の不動産投資のように何千万円という資金や借金が必要なく、専門知識や時間のかかる作業も必要ありません。

運営会社は20社以上に増えていて業界自体がとても活況となっていますが、ここではVictory fund (ビクトリーファンド)という新しいサービスをご紹介します。

筆者はほぼ全ての不動産投資クラウドファンディングに登録または投資をしていますので、他社と比較した上でしっかりと分析いたします。

ぜひ参考にしてみてください。

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Victory fund (ビクトリーファンド) に関するTwitterの評判・口コミを紹介

Victory fund (ビクトリーファンド)についてのリアルな声をSNS(ツイッター)から紹介していきます。

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート①

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート②

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート③

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート④

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート⑤

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート⑥

Victory fund (ビクトリーファンド)に関するツイート⑦

Victory fund (ビクトリーファンド)は新しいサービスながらもすでに注目が高まっています。

第一号案件の募集が始まっていますのでぜひチェックしてみてください。

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Victory fund (ビクトリーファンド)のメリット・特徴4選

Victory fund (ビクトリーファンド)のメリットと特徴を他社のクラウドファンディングと比較した上でもお伝えします。

Victory fund (ビクトリーファンド)のメリットと特徴1非常に高い予定利回り(1号ファンドは10.5%)

Victory fundは非常に高い予定利回りが特徴的です。

不動産投資クラウドファンディングの利回り平均は4%ほどですが、倍以上の10.5%で一号案件は募集されています。

間違いなくトップクラスで高い利回りと言えるでしょう。

Victory fund (ビクトリーファンド)のメリットと特徴2 最低投資額10万円

Victory fundは1口1万円で、最低投資額が10万円となっています。

不動産投資クラウドファンディングにおいて最低投資額は1万円から100万円と幅がありますが、10万円は相場であり手ごろだと言えますよね。

Victory fund (ビクトリーファンド)のメリットと特徴3 優先劣後方式を導入

Victory fundは優先劣後方式を導入しています。

一号案件では募集金額が2億7500万円、売却予定金額を3億7000万円としており、そのうち2,800万円をVictory fundの運営会社が劣後出資します。

仮に10%ほどの損失が出た場合も投資家の元本と利息が守られる、安全性の高いスキームと言えるでしょう。

Victory fund (ビクトリーファンド)のメリットと特徴4 大型案件で投資しやすい

不動産投資クラウドファンディングの特徴として、人気がありすぎて一瞬で募集が完了してしまい、いつまでも投資できないリスクがあります。

どこにも投資できない資金は金利0%と同じですので、投資効率としては最も悪くなってしまいますよね。

Victory fundは2億7500万円という大型案件を手掛けていて、募集もまだまだ余裕がある状況です。

現保有者による月額150万円の賃料保証を含む賃料収入など条件も良く、今まで投資できなかった人にも高利回りで回せるチャンスかもしれません。

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Victory fund (ビクトリーファンド)のデメリット・注意点

Victory fund (ビクトリーファンド)はとても高い利回りのため筆者も投資予定ですが、デメリットや注意点も確認した上で投資を検討しましょう。

Victory fund (ビクトリーファンド)のデメリット・注意点1 不動産投資クラウドファンディングの実績は未知数

Victory fundの運営会社は平成9年に設立された実績のある企業です。

運営会社に対する心配は不要でしょう。

ただし不動産投資クラウドファンディングについては一号案件が始まったばかりですので、しっかりと資金を集められるのか、予定通りに運用できるかは未知数となります。

それ故に他社よりもはるかに高い利回りが狙えますので、信頼できる方にはとても魅力的な投資になるかもしれません。

Victory fund (ビクトリーファンド)をおすすめしたい人の特徴

Victory fundは一号案件が募集中ですが、10%を超える予定利回りは今ではまず見つけられませんので、高利回りを狙いたい方におすすめです。

募集金額も余裕があるのでしっかりと調べた上で投資することもできます。

募集案件は浅草の商業ビルで、現保有者による賃料保証が付いているなど条件も良く、ハイリスクハイリターン型でなくても高利回りが期待できる好機ではないでしょうか。

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Victory fund (ビクトリーファンド)にキャンペーンはある?

不動産投資クラウドファンディングでは新規会員登録などでギフト券がもらえるなど、キャンペーンが実施されることがあります。

Victory fundでキャンペーンはあるのか最新情報をお伝えします。

Victory fund (ビクトリーファンド)は会員登録でAmazonギフト券1000円分がもらえる

Victory fundでは現在キャンペーンを実施中で、新規に会員登録をするとAmazonギフト券が1000円分もらえます。

多くのクラウドファンディングでは投資額に応じてキャッシュバックなどはありますが、新規登録するだけで必ずもらえるのは間違いなくお得ですよね。

4月末までのキャンペーンですのでぜひ損しないためにもチェックしてみてください。

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Victory fund(ビクトリーファンド)は投資リスクを大幅に抑えられる優先劣後方式を導入

 

Victory fundは運営会社のカチデベロップメント株式会社も出資をする「優先劣後システム」という、投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資をする不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけではなく、運営会社のカチデベロップメント株式会社も共同出資をする構造です。

そのためカチデベロップメント株式会社も共同出資によって投資家と一緒にリスクを負うため(損をするリスクは彼らの方が取る)、投資先の不動産物件選定にはより慎重になるわけですし、投資家としては目利きや専門性について安心材料にもなりますよね。

Victory fund(ビクトリーファンド)と利害が一致する共同出資

この共同出資の仕組みと対照的な例が証券会社で、投資家が株式売買で利益を得ようが損をしようが、証券会社は手数料さえ入ってくれば正直よいわけです。(証券会社の収入は売買手数料)

そのため証券会社はどんな状況でも常に売買を推奨し、その株式をそのまま信用して売買することはおすすめできず、投資家が大損しようが証券会社は儲かってしまうので利害は矛盾しています。良い悪いではなくビジネスモデルが違うのですよね。

一方でVictory fundのカチデベロップメント株式会社は投資家以上のリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まると言えるでしょう。

Victory fund(ビクトリーファンド)の優先劣後システムは運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後システムは投資家にとってプラスでしかなく、万が一家賃収入が減る、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちたとしても、Victory fundの出資割合分の全てが無くなるまで投資家の元本は一切損をしません。

この点でも優先劣後システムは投資家にとって非常に大きなメリットとなりますし、特記すべき点はこの仕組みによって投資家の元本だけではなく利回り分まで保護されるのです。

株式投資や従来の不動産投資には存在しない、他の投資と比べても珍しいほど独特なシステムですよね。

このようにVictory fundでは、不動産物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで、投資家にとってはほったらかしというラクな条件にも関わらず、とても有利な投資が可能だと言えるでしょう。

この優先劣後システムによってVictory fundで元本割れが起きる確率はかなり低いと考えられるため、投資リスクを低く抑えた投資としておすすめできるのです。

Victory fundは運営会社に守られながら投資できると言えますよね。

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Victory fund (ビクトリーファンド)を始めるステップを紹介

実際にVictory fund (ビクトリーファンド)でクラウドファンディング投資を始めるステップをお伝えします。

1 会員登録(ホームページから)

最初に会員登録を行います。

ホームページからできますし、スマホで完結することが可能です。

選択肢としてハガキ郵送での本人確認もできます。

2 出資申し込み

本人確認が完了できたらファンドに出資応募ができます。

出資が確定したら出資金を振り込み、期間が来れば運用が開始されます。

Victory fund (ビクトリーファンド)の運営会社情報

Victory fundはカチデベロップメント株式会社が運営を始めた新しい不動産投資クラウドファンディングサービスです。

東京都中央区日本橋にオフィスがあり、平成9年から不動産業を営んでいます。

実績豊富な不動産業者が運営するプロジェクトですので安心できますよね。

カチデベロップメント株式会社の会社概要

会社名

カチデベロップメント株式会社

設立日

平成9年7月7日

資本金

13,425万円

本社住所

東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階

許可番号

登録免許

宅地建物取引業東京都知事(4)第79547号

まとめ

Victory fund (ビクトリーファンド)は不動産投資クラウドファンディング業界の中でも最も高い水準の予定利回りで案件を募集しています。

募集金額が大きいためしっかり調べた上で余裕をもって応募できますよね。

家賃保証や予定売却価格、運営会社による劣後出資などを考えても無謀な利回りではないでしょう。

高いリターンを狙いたい投資家にぜひおすすめできます。

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