「不動産会社間流通サイトには古い情報も含まれていて、優良物件を探すのがかなり手間」
そう感じている客付会社は多いです。
しかも、同じ客付会社の中でも同僚よりも多くの契約をとり、インセンティブ報酬を稼ぎたいのが担当者の思いです。
そこで、店舗単位ではなく担当者個人レベルで希望物件情報の収集ができる、「賃貸エージェントBB」に注目が集まっています。
賃貸エージェントBBは、元付会社の賃貸案件情報を、意欲の高い仲介担当者にダイレクトに提供するサービスです。
今までのように、情報流通サイトで優良物件を探索する必要はなく、仲介担当者は欲しい情報を待っていれば大丈夫です。
しかも、他の物件情報提供サービスと異なり、店舗単位ではなく担当者単位で物件訴求がなされます。
これにより、物件のマッチング率が格段に向上した実績があります。
しかし、客付会社の仲介担当者は完全無料であり導入のハードルは低いものの、物件情報を待っていても、なかなか情報がこないという場合も十分あり得ますので注意が必要です。
そのため、この記事では賃貸エージェントBBのメリットや注意点など、詳しく説明していきます。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
目次
賃貸エージェントBBの評判・口コミは？実際に導入した企業の声を紹介！
賃貸エージェントBBは、積極的に入居者を探したい元付会社と、意欲的に客付けをしたい元付会社の仲介担当者（賃貸エージェント）のマッチングを行うサービスです。
良い口コミだけでなく、悪い口コミも紹介していくので参考にしてみてください。
賃貸エージェントBBの良い評判・口コミ
まずは、賃貸エージェントBBの良い評判・口コミを紹介していきます。
賃貸エージェントBBの悪い評判・口コミ
次に、賃貸エージェントBBの悪い評判・口コミを紹介します。
賃貸エージェントBBの強み・メリット3選
賃貸エージェントBBの強み・メリットである、
- 元付会社は、反響の期待できる仲介担当者に効果的にアプローチできる
- 仲介担当者は、無料で欲しい情報だけを効率的に収集できる
- オリジナル図面（客付会社帯情報）がダウンロードでき、すぐに営業ツールとして活用できる
について紹介していきます。
賃貸エージェントBBの強み・メリット1.元付会社は、反響の期待できる仲介担当者に効果的にアプローチできる
賃貸エージェントBBに登録している、首都圏を中心とした数万人の仲介担当者へダイレクトに空室物件の営業ができます。
やみくもに情報をばら撒くのではなく、当該物件を欲しがっている仲介担当者に効果的にアプローチすることが可能です。
仲介担当者個人に向けて直接物件訴求ができるので、結果リーチ率の向上が図れます。
賃貸エージェントBBの強み・メリット2.仲介担当者は、無料で欲しい情報だけを効率的に収集できる
仲介担当者が個人で支払う利用料は一切なく、完全無料です。
希望した駅周辺の情報だけがリアルタイムに届くため、情報鮮度は抜群に高いものとなります。
わざわざ情報流通サイトで検索する時間が削減され、顧客接触時間が長く取れるので営業成績が向上します。
賃貸エージェントBBの強み・メリット3.オリジナル図面（客付会社帯情報）がダウンロードでき、すぐに営業ツールとして活用できる
一般的な情報流通サイトからダウンロードした物件資料には、元付会社の帯がついていることが多いです。
仲介担当者はその場合、一旦印刷した物件資料の帯をハサミで切って自社の帯を貼り付けるというアナログな手法を用いています。
賃貸エージェントBBの場合、システム上で元付会社の帯を客付会社帯に差し替えてデータ化することが可能で、すぐに顧客にデータ送付が可能です。
賃貸エージェントBBの注意点・デメリット3選
次に、賃貸エージェントBBの注意点・デメリットである、
- 賃貸エージェントBBからの情報だけでは十分ではない
- 客付会社としては、担当者が転職すると元付会社からの情報は途切れる
- 内見予約や入居申込書のやり取りは従来通り電話・FAXベース
について紹介していきます。
賃貸エージェントBBの注意点・デメリット1.賃貸エージェントBBからの情報だけでは十分ではない
賃貸エージェントBBはあくまでも物件情報流通システムの一つであり、マーケットシェアも現時点では小さいです。
そのため、登録している元付会社数や物件数は限定的で、お客様の物件探索ニーズに全て答えるには情報が足りません。
結局、レインズやその他流通サイトにて物件検索をする必要性が生じます。
また、元付会社が積極的に賃貸営業している物件の多くは、比較的入居者付が難しい案件が多い傾向があります。
超優良案件は、わざわざ元付会社が営業しなくても、レインズに載せた瞬間に問い合わせがあることが一般的です。
賃貸エージェントBBの注意点・デメリット2.客付会社としては、担当者が転職すると元付会社からの情報は途切れる
賃貸エージェントBBは元付会社と仲介担当者個人とのリレーション強化につながるものの、客付会社が組織的に元付会社と繋がるのは難しいと言わざるを得ません。
優秀な仲介担当者が転職すると、元付会社のリレーションも担当者個人に紐付いて移動してしまいます。
賃貸エージェントBBの注意点・デメリット3.内見予約や入居申込書のやり取りは従来通り電話・FAXベース
賃貸エージェントBBには、物件紹介機能はあるものの物件情報共有後の連絡手段は従来の電話・FAXベースとなり、他の不動産テック業界では当たり前となっているWEB上での情報伝達機能が実装されていません。
元付会社と連絡がつかない場合は一旦協議もストップしますので、顧客が他の案件に流れてしまう機会損失が発生するリスクもあります。
賃貸エージェントBBの料金プラン・支払い方法
ここからは詳細の金額プランの説明です。
賃貸エージェントBBは元付会社のみが費用を支払う料金体系となっています。
客付会社
客付会社の社員は、無料で賃貸エージェントBBが利用可能です。
賃貸エージェントBBの運用費は元付会社から徴収することで、客付会社の負担をなくし、優秀な仲介担当者に優先的に自社物件を紹介してもらうことを狙っています。
元付会社
元付会社が支払う料金は表の通りです。
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入会金 |
22,000円（税込） |
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月額利用料（1契約IDに付き）※ |
22,000円（税込） |
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オプション（1契約ID追加） |
1契約追加毎に、22,000円（税込） |
※1契約IDに付き、毎月200人の仲介担当者への営業配信枠（翌月に繰越不可）
上記費用に関しては、所定の期日までに支払います。
賃貸エージェントBBを利用するまでの流れ
賃貸エージェントBBを利用するまでの流れ、
- 申込・アカウント発行
- 物件登録・賃貸エージェント指名
- 賃貸エージェントに一斉送信
について3つのステップで説明していきます。
1.申込・アカウント発行
元付会社と客付会社とで、申し込みの方法が異なります。
どちらかというと、元付会社はじっくり打合せしたうえでニーズを確認し、客付会社はできるだけ広く登録者を増やそうとの設計がされています。
元付会社
問い合わせは賃貸エージェントBBのサイトからではなく、賃貸エージェントBBの運営会社であるリーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社のサイトの最下部にある「メールでお問い合わせ」か「電話でお問い合わせ」にてアプローチします。
「メールでお問い合わせ」ボタンを押すとお問い合わせフォームが開きますので、問い合わせるサービス名を選択のうえ、必要事項を記入し送信してください。
後日、担当者から連絡が入るので、アカウント発行を依頼します。
客付会社
賃貸エージェントBBのトップページにある「新規登録はこちら」ボタンを押して、「仲介会社様登録申請フォーム」より、賃貸エージェントBBの登録審査を申し込みます。
運営会社の審査の結果、承認された方のみ運営会社から招待メールが届きますので対応してください。
2.物件登録・賃貸エージェント指名
賃貸エージェントBBのトップページに、元付会社、客付会社のそれぞれのログインボタンがあるので、そこからログインします。
元付会社
「建物管理」をクリックして建物情報を登録後、客付会社用の募集図面や画像データをアップロードします。
次に、物件を案内するエージェントの指名ですが、地図で対象物件と近隣で登録された賃貸エージェントの事務所の位置が確認できます。
地図上の賃貸エージェントと対象物件を、位置を確認しつつ情報を伝達する賃貸エージェントを選択します。
客付会社
欲しい物件情報の最寄り駅や、お客様の希望エリアの最寄り駅を選択します。
元付会社が物件を新規登録した際に、最寄り駅が合致した場合に新着情報が届きます。
3.賃貸エージェントに一斉送信
元付会社が、指定した賃貸エージェントに一斉送信します。
新築募集や原状回復工事に時間を要するなど、配信日時を先にしたい場合や、物件情報の公開タイミングに制限がある場合は、情報公開の時間設定ができるので便利です。
賃貸エージェントBBは「仲介担当者個人との関係構築を重視したい元付会社」におすすめ！
不動産仲介は、いくらIT技術が発展しようと、最後は「人」です。
いかに、自社が管理する部件を優先的に顧客に紹介してもらえるかが肝です。
特に、競争力に乏しい築古案件などは、優秀な仲介担当者の力を借りる以外に成約に至る手段はありません。
賃貸エージェントBBは、仲介担当者個人とのリレーションを大切にしたい元付会社に非常におすすめのサービスです。
賃貸エージェントBBの運営会社情報
賃貸エージェントBBを扱っている会社のご紹介です。
リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社の会社概要
リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社の詳細情報は以下の通りです。
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名称 |
リーシング・マネジメント・コンサルティング株式会社 |
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本社所在地 |
東京都港区西新橋三丁目2-1 Daiwa西新橋ビル2F |
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代表者 |
代表取締役社長 齊藤 晃一 |
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設立年月 |
1986年9月(2005年12月資本構成経営陣一新) |
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資本金 |
200,000,000円 |
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事業内容 |
賃貸住宅のリーシングマネジメントコンサルティング業務、他 |
まとめ
賃貸エージェントBBは、店舗単位ではなく、意欲の高い仲介担当者単位で物件訴求が行えるサービスです。
実際、マッチング率が大幅に高まったという事例も存在しています。
賃貸エージェントBBの3つのポイントをまとめてみました。
- 元付会社は、反響の期待できる仲介担当者に効果的にアプローチできる
- 仲介担当者は、無料で欲しい情報だけを効率的に収集できる
- オリジナル図面（客付会社帯情報）がダウンロードでき、すぐに営業ツールとして活用できる
賃貸エージェントBBは、不動産仲介業界で活躍する仲介担当者の「個人力」に着目した目から鱗のサービスです。
客付会社、仲介担当者双方にメリットがあるサービスですので、一度、試ししてみてはいかがでしょうか。