「自宅を売りたいけど、一括査定サイトは営業電話が多数くるので対応が大変。」
「いえうりは大丈夫？」
いえうりは不動産売却に特化した日本最大級のマッチングサイトで、全国で1,200社を超える仲介会社や買取り会社が登録しているサービスです。
売主がホームベージ上で物件情報と個人情報を入力すると、1週間以内に多数の査定書が届きます。
一括査定サイトと異なり、査定時点で不動産会社に公開する情報は物件情報のみなので、この時点で不動産会社から営業電話が入ることはありません。
売主が交渉したい不動産会社のみ個人情報を開示し、その後に不動産会社から売主に連絡が入る仕組になっています。
売却方法に関しては、じっくり時間をかけてでも高く売りたい際に有効な「仲介型」と、早く現金化したい際に有効な「買取り型」が用意されており運営スタッフのアドバイスを聞いて選択することが可能です。
売主の負担が大幅に軽減できる魅力的なサービスですが、一生に一度あるかどうかの自宅売却をこんなに手軽に対応していいのか不安になる方も多いです。
そのため、この記事ではいえうりのメリットや注意点など、詳しく説明していきます。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
目次
いえうりの評判・口コミは？実際に利用した人の声を紹介！
いえうりは2021年1月にリリースされた商品ですが、2022年1月時点で登録仲介会社数は1,257社、年間査定実績は4万件を超えています。
良い口コミだけでなく、悪い口コミも紹介していくので参考にしてみてください。
いえうりの良い評判・口コミ
まずは、いえうりの良い評判・口コミを紹介していきます。
いえうりの悪い評判・口コミ
次に、いえうりの悪い評判・口コミを紹介します。
いえうりの強み・メリット3選
いえうりの強み・メリットである、
- 高く売れる不動産会社がひと目でわかる
- 個人情報開示は、自分が連絡を取りたい会社のみ
- 最適な売却方法を不動産のプロに相談できる
について紹介していきます。
いえうりの強み・メリット1.高く売れる不動産会社がひと目でわかる
いえうりには仲介を得意とする会社と買取りを得意とする会社がそれぞれ1,200社以上登録されています。
通常、仲介の方が高く売れる可能性が高いですが、買主探索に一定の時間を要します。
一方で買取り会社の場合は、仲介よりも2割程度金額が落ちるものの、その会社自身が買主となるのでほぼ確実に取引が成立します。
これら仲介会社と買取り会社含め、いえうりでは競争入札の仕組みを使い、応札各社の価格を順位付けして結果報告します。
依頼者（売主）はこの中から交渉したい会社を選択し、いえうりの運営会社に連絡するだけでマッチングが実現します。
いえうりの強み・メリット2.個人情報開示は、自分が連絡を取りたい会社のみ
一般的な一括価格査定サイトでは、物件情報に加え個人情報が不動産会社に初めから開示されてしまいます。
不動産会社にとっては、個人情報を得るために売却査定に応じているのが実態で、その後は不動産会社からの営業電話の嵐になります。
いえうりでは不動産会社の査定価格後、依頼者が面談希望した会社にのみ個人情報が開示される仕組みで、依頼者及び不動産会社ともにストレスなく会話ができます。
いえうりの強み・メリット3.最適な売却方法を不動産のプロに相談できる
自宅を売却する個人は不動産取引の素人ですが、不動産会社は当然不動産のプロですので、個人としては「ダマされていないか？」「足元見られていないか？」と心配になります。
いえうりではカスタマーサクセスチームとして、仲介経験のある宅建士資格保有者が依頼者の相談に乗ってくれます。
特に「どのようにしたら確実に高く売れるか」に関しては、売主の立場でアドバイスがもらえるので安心です。
いえうりの注意点・デメリット3選
次に、いえうりの注意点・デメリットである、
- 売却意思のない売主は利用不可
- 査定価格で売却できない可能性あり
- 不動産会社が支払う成約時手数料が割高
について紹介していきます。
いえうりの注意点・デメリット1.売却意思のない売主は利用不可
いえうりに登録している不動産会社は、本気で取引したい会社で価格査定も真剣です。
いえうりにて依頼者が全く売却意思のない人ばかり対応すると、不動産会社の士気が落ちてサービスレベルが低下する可能性があります。
したがって、いえうりではこれら売却意思のない依頼者は、初めからサービス利用を控えてもらう運営方法をとっています。
もし今後の参考にとして売却価格を知りたいだけであれば、営業電話を受けることを覚悟の上で、一括査定サイトを利用するのが好ましいと言えます。
いえうりの注意点・デメリット2.査定価格で売却できない可能性あり
いえうりでは、物件種類・住所・広さ・築年の基本情報だけで価格査定を実施するため、物件の個別事情が価格に反映されていません。
日当たりや設備の劣化状況、近隣環境次第では査定価格での売却が難しい可能性があります。
特に仲介会社の中には、わざと高値を提示して優先交渉権を獲得した後に、徐々に値下げを要求してくる業者も一定数いるので最高値提示の会社にだけ飛びつくのは危険です。
少しでも不安に思ったら、いえうりのカスタマーサクセスに相談してください。
いえうりの注意点・デメリット3.不動産会社が支払う成約時手数料が割高
いえうり自体は宅建業者として仲介を行うものではなく、あくまでも情報を流通させるプラットフォーマーとしての役割です。
報酬に関しては不動産会社側から成功報酬型で支払われる仕組みで、下記の料金プランに記載の通り、取引額に一定の料率を乗じた金額がいえうりの報酬額となります。
他のBtoC（法人・個人間取引き）やCtoC（個人間取引き）のプラットフォーマーの料率と比較してもさほど違いはないものの、不動産は安くても何百万、高いものは何億と高額なので手数料総額はかなりの金額です。
マッチングサービスの提供だけでこの報酬となると、特に買取り会社にとっては、買取り価格の減価要因になる可能性があります。
いえうりの料金プラン・支払い方法
ここからは詳細の金額プランの説明です。
売却依頼をする依頼者と、売却査定をする不動産会社それぞれの料金を説明します。
依頼者（売主）
売主が個人の場合と法人等の場合で、手数料に違いがあります。
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個人が売主 |
手数料無料 |
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宅建業者や法人 |
売買契約金額の1.65%（税込） |
また、いえうりにて選択した仲介会社に対して売却活動を依頼した場合、媒介契約に基づく仲介手数料が発生する可能性があります。
不動産会社
仲介も買取りも、送客単位の課金ではなく成約時のみ手数料を請求する成約課金型になっています。
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いえうり登録費用 |
初期費用・月額費用 |
手数料無料 |
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成約時手数料 |
仲介 |
仲介手数料総額の22%（税込） |
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買取り |
売買契約金額の1.65%（税込） |
※仲介の手数料は、受け取り手数料総額（片手・両手問わず）となります。
※仲介にて、買主が宅建業者の場合は買取りとして処理します。
いえうりを利用するまでの流れ
いえうりを利用するまでの流れ、
- ホームページにて物件登録
- 個人情報登録
- 無料査定・電話確認
について3つのステップで説明していきます。
1.ホームページにて物件登録
いえうりのホームページ中段に、売却希望物件の「物件種類」「都道府県」「市区町村」を記入すると、査定対象の不動産会社数が「吹き出し」で表示されます。
試しに、マンション・東京都・世田谷区と記入した場合は、対象社数が302社と表示されました。(2022年1月時点)
その後「売却査定スタート」ボタンを押すと、物件の所在地・面積・築年数を記入するページに移るので、詳細情報を記入の上、次に進んでください。
2.個人情報登録（氏名・電話・メール）
物件登録の完了後、依頼者（売主）の個人情報登録を行います。
記入する事項はシンプルで、氏名・電話番号・メールアドレスの3つのみ。
一般的な不動産ポータルサイトと違い、個人情報は不動産会社には共有されないので、しつこい営業電話がかかってくることはありません。
不動産会社には、依頼者がその会社と連絡を希望する場合にのみ伝達されます。
3.無料査定・電話確認
個人情報記入が済めば、売却査定依頼ボタンを押すと各種情報がいえうり側に届きます。
その後、いえうりの運営会社から「売却の意思確認」の電話が入るのが本サービスの特徴です。
いえうりでは、売却査定を行う不動産会社に本気で価格提示を実施頂くため、単なる興味本意の売却査定は断る運営になっています。
運営会社との電話により、依頼者の売却意思が確認でき次第、対象となる不動産会社に一斉価格査定依頼が行われます。
いえうりは「忙しい売主」におすすめ！
一括査定サイトと違い、いえうりでは営業電話に対応することなく「最高額」に出会える新しい売却体験を提供しています。
個人売主であれば無料で利用できるサービスで、本当に強い買主をいえうりで選定したうえで、その買主とのみ協議することで無駄な時間を相当削減できます。
いえうりの運営会社情報
いえうりを扱っている会社のご紹介です。
Non Brokers株式会社の会社概要
Non Brokers株式会社の詳細情報は以下の通りです。
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名称 |
Non Brokers株式会社 |
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本社所在地 |
東京都港区北青山3-3-13共和五番館2F Guild Aoyama内 |
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代表者 |
東峯 一真 |
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設立年月 |
2015年12月 |
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資本金 |
188,150,000円（資本準備金含む） |
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事業内容 |
インターネットを利用した既存住宅流通活性化サービスの提供 |
まとめ
いえうりとは不動産売却に特化した日本最大級のマッチングサイトで、全国で1,200社を超える仲介会社や買取り会社が登録しているサービスです。
いえうりの3つのポイントをまとめてみました。
- 高く売れる不動産会社がひと目でわかる
- 個人情報開示は、自分が連絡を取りたい会社のみ
- 最適な売却方法を不動産のプロに相談できる
忙しくて時間のない人でも自宅が高く売れる可能性がある、いえうり。
ホームページから一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。