TOMOTAQU（トモタク）の評判・口コミは悪い？良い？投資歴10年の筆者目線でメリットやデメリットをわかりやすく解説！

「TOMOTAQU（トモタク）に投資しようと考えているけれど、実際どうなんだろう？」

「TOMOTAQU（トモタク）に投資した人の感想や口コミを知りたい」

投資家から集めた出資金で不動産を運用する「不動産小口化商品」として、安定した収入を見込める「トモタク」。

この記事では投資歴10年の筆者の目線で、トモタクの評判や口コミ、メリット・デメリットについて解説をしていきます。

ぜひ参考にしてください。

TOMOTAQU（トモタク）の公式サイトはこちら⇒

TOMOTAQU（トモタク）とは

「TOMOTAQU（トモタク）」は、2020年10月にローンチされた「不動産小口化商品」です。

株式会社イーダブルジーの運営で、首都圏の人気エリアにある不動産の所有権を分割して運営します。

「REIT（不動産投資信託）と似たようなもの？」と思った方がいるかもしれませんが、運用の仕組みは大きく異なります。

REITとは投資家から集めた資金を不動産に投資し、収益を投資家に分配する仕組みです。

一方の不動産小口化商品とは不動産を小口化し、同じ物件を共同出資する形をとっています。

またトモタクには「トモタクポイント」というポイント制度を導入しています。

1ポイント1円としてファンドに出資する際に使えるため、上手に使えば出資金をおさえられますよ。

TOMOTAQU（トモタク）の評判と口コミまとめ

トモタクでの投資を検討している方は、実際に利用している方の声が気になりますよね。

ここからはトモタクの良い評判と口コミ、悪い評判と口コミを紹介していきます。

TOMOTAQU（トモタク）の良い評判と口コミ

まずは良い評判と口コミを見ていきましょう。

マンション更新の際に更新料や保険について質問したところ、丁寧な対応・説明をしていただき、不安なく更新できました。 ありがとうございました。

引用：Google口コミ

不動産物件のオーナーになって賃料から収益を得る「不動産投資」はハードルが高いものです。

「大家さん」に憧れても、銀行への融資手続きや、購入してからの店子とのトラブルを考えると踏み切れない方が多いのではないでしょうか。

不動産物件の権利を分割して販売するトモタクでは、そういった手間がかからず、このように対応の良さに言及する口コミもありました。

不動産投資にかかるわずらわしさから解放される、素晴らしいサービスですね。

トモタク出資時には、お世話になりました。不動産投資が分からない私にも手軽に始められました。 また、宜しくお願いします。

引用：Google口コミ

銀行の普通預金・定期貯金の利率が低く抑えられている時代、積極的な資産運用を検討されている方が多いのではないでしょうか。

ちまたでは「日本人が老後に必要な資金は2,000万円」という試算があります。

しかし、大切な資産が減ってしまうことに恐怖を感じ、資産運用に踏み出せない方もいます。

ポートフォリオを設計するときには、株式の信用取引や仮想通貨といったハイリスク・ハイリターンな金融商品ばかりではなく、リスクが控えめなものも組み入れたいものです。

資産形成の選択肢に、都内人気エリアの不動産物件に投資するトモタクを検討してみてはいかがでしょうか。

TOMOTAQU（トモタク）の悪い評判と口コミ

トモタクに関して、具体的な悪い口コミはあまり見つけられませんでした。

2020年10月にローンチされてから、まだそれほど日数が経っていないことも理由のひとつかと思います。

代わりに、運営する「株式会社イーダブルジー」を調べてみたところ対応にあまり良くない部分があった、というような声もありました。

しかし、このような書き込みに対して、株式会社イーダブルジーは会社として誠実な言葉でお詫びをされています。

厳しい意見にもしっかりと対応されている点に、真摯な姿勢を感じられ、好印象が持てますね。

TOMOTAQU（トモタク）の公式サイトはこちら⇒

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ

TOMOTAQU（トモタク）について、ツイッターでの評判や口コミもチェックしてみましょう。

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ①

本日、バンカーズだけでなくトリプル当選してしまいました。

COZUCHIが改名してから抽選方式初当選！

電子取引業務の許可が下りた、トモタクも7号に続いて連続当選！
9号が17日に公開されるようです。

予想外の展開で資金繰りが苦しくなってきました。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/k56RPwcmVh

— きたの (@kitano_income) November 15, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ②

トモタク8号、COZUCHI渋谷神泉エリア当選通知きてた。やったあ😋

— ぱたろう@ポイ活投資 (@papipapiro) November 15, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ③

小雨の京都より、おはようございます。

今日は投資予定無し。
トモタクに当選しているので書類待ちと、
明日はFUNDROPの抽選に参戦する予定です。

それ以上の投資は、手元不如意につき見送り。
手元資金のチャージを待ちます😃

— SALLOW@クラウドファンディング投資／FIRE済 (@SALLOW_SL) October 24, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ④

トモタク9号だっだったあ😭まあ、8号に投資してるから偏りすぎかな？とも感じてたのでよしとしよう😊

— ぱたろう@ポイ活投資 (@papipapiro) December 2, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ⑤

前回は郵便配達合戦に敗れたトモタクですが、今回は何とか間に合って、抽選の結果・・・・当選させていただきました！

次の案件も待ち構えているようで、29日に情報公開のようです。#不動産特定共同事業　#不動産小口化商品 #TOMOTAQU #イーダブルジー pic.twitter.com/jl3mtEwiq5

— きたの (@kitano_income) October 21, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ⑥

トモタク10号ファンド当選しました！
9号ファンド落選した時は、某利〇り不動産の悪夢の再来かと思っていましたが、2回目で当選！やったね！
ちなみに、前回の利回り〇動産は安定の落選でした。

— feiren (@feiren4444) December 15, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ⑦

抽選は滅多に当たりが出ませんが、
トモタクのトモすきキャンペーンで、人形町今半のすき焼きセット当選しました‼️

ありがとうございました。鍋の準備をして到着を心待ちしてます😋#不動産特定共同事業　#TOMOTAQU #トモタク pic.twitter.com/jzzzKn29Oj

— きたの (@kitano_income) December 14, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ⑧

SALLOWさんも神泉当選したんですね。トモタクは今夜メールが来てました。当たると良いですね😊

— ぱたろう@ポイ活投資 (@papipapiro) November 15, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ⑨

トモタク、まだ新規キャンペーンのポイント消化してないんですよね😅QYLD、凄く気になってます。私も少し買ってみようかな🤔

— フェルドマン (@feldoman0504) December 18, 2021

TOMOTAQU（トモタク）のツイッターでの評判と口コミ⑩

本日の抽選結果は1勝2敗でした。
😃当選😃
トモタク　10号ファンド
　　　　　すき焼きセットに続いて2連勝！
😂落選😂
TSON FUNDING　森林再生16号
Rimple　Rimple’s selection #28

次回に期待してます。#不動産投資型クラウドファンディング　#不動産特定共同事業

— きたの (@kitano_income) December 15, 2021

ツイッターでもトモタクは人気で、抽選に当たって喜んでいる方や、外れて落ち込んでいる方など、話題が豊富です。

人気についても申し分のない不動産小口化商品といえるでしょう。

また、トモタクの企業側がツイッターでの発信や交流にも積極的で、信頼できますよね。

過去にはツイッターですき焼きが当たるキャンペーンを実施していました。

今後もどんなキャンペーンが開催されるのか、要チェックですね。

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TOMOTAQU（トモタク）のメリット・特徴5選

トモタクのメリットは以下の5点です。

• 運用管理の手間がかからない
• ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある
• 1口10万円から投資できる
• 10%など高い予定利回り
• 住環境の優れた物件に投資ができる

特徴と合わせて解説していきます。

TOMOTAQU（トモタク）のメリット・特徴1.運用管理の手間がかからない

株式や投資信託は、価格に関する頻繁なチェックが必要です。

購入した翌日などに大幅に値下がりしてしまうことや、「数日前は高値だったのに、もう安くなっている！売り時を逃してしまった」といったことは珍しくありません。

一方でトモタクは、「都心人気エリアにある不動産物件の賃料」という手堅い原資を、プロフェッショナルが運用してくれます。

株価を毎日チェックする手間が必要ないため、仕事で忙しい方でも投資しやすい仕組みを採用しています。

手数料はかかりますが、騰落リスクをユーザーが抱えてしまう金融商品よりも、心理的負担が軽減されるのは大きなメリットです。

TOMOTAQU（トモタク）のメリット・特徴2.ローリスク・ミドルリターン実現の仕組みがある

トモタクは、ユーザーのリスクを抑えるための仕組みを2点採用しています。

「優先劣後システム」を取り入れ、出資者のリスクを軽減

優先劣後システムとは優先出資者である投資家と劣後出資者である運営会社が共同出資する仕組みのことです。

劣後出資割合が高いほど安全性が高く、投資家の元本が毀損するリスクが減ります。

トモタクは、申込者の「優先出資」を90％、劣後出資を10％に設定しています。

不動産の評価額が下落しても、それが「劣後出資」分である10％以内であれば、投資家（優先出資者）の元本には影響がありません。

資産運用会社と「マスターリース契約」を結び「空室リスク」を回避

「対象となる不動産物件に空室が生じると、原資が入ってこないのでは？」という点が心配な方もいらっしゃるでしょう。

トモタクは、そんな場合を想定し、資産管理会社（株式会社イーズレーベル）と、「マスターリース契約」を締結しています。

この仕組みで、空室ができた時も賃料を補償できます。

TOMOTAQU（トモタク）のメリット・特徴3.　1口10万円から投資できる

トモタクは、1口10万円からと購入しやすいファンドもポイントです。

目黒区上目黒の「1号ファンド」は、2口以上、神奈川県横浜市南区「2号ファンド」は、5口以上からの応募でしたが、それ以降はすべて1口から購入可能となっています。

「TOMOTAQU（トモタク）」のメリット・特徴4. 　10%など高い予定利回り

トモタクの大きなメリットとして、予定利回りが高いことが挙げられます。

「トモタクCF1号ファンド」では10%という非常に高い利回りでしたし、他のファンドでも5%～8%ほどの利回りを実現しています。

「安全性を重視しながら、高利回りの物件に投資したい」という方にも、ぜひおすすめしたいサービスといえるでしょう。

「TOMOTAQU（トモタク）」のメリット・特徴5. 住環境の優れた物件に投資ができる

国土交通省が発表する公示地価の平均（全国のすべての用途）は、令和3年〜5年で下落と上昇をいずれも経験しています。

しかし、トモタクファンドの不動産物件がある下記地域の公示地価は、近年大きな下落はありません。

• （1号ファンド）東京都目黒区上目黒5丁目
• （2号ファンド）神奈川県横浜市南区真金町2丁目
• （3号ファンド）東京都練馬区豊玉北3丁目

これもトモタクが優れた物件選びができる証拠といえるでしょう。

都心へのアクセスが便利で、かつ住環境が良好な土地に物件を所有するのは大きなメリットです。

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TOMOTAQU（トモタク）は評判どおり？デメリットや注意点はある？

トモタクは、ユーザーのリスクを抑えて設計された商品です。

ただし、自然災害などにより地価が著しく低下した時には、元本を割り込む「元本割れ」のリスクがあります。

とはいえ、株式や投資信託などの他の金融商品にも、元本割れのリスクはあるものです。

たとえば、値動きの激しいベンチャー企業の新規公開株などと比較すると、首都圏の不動産を運用するトモタクのリスクは、限定的であるといえるでしょう。

投資歴10年のメンバーから見てTOMOTAQU（トモタク）はおすすめできるのか？

編集部には投資歴10年で、トモタクと同様の不動産小口化商品をはじめ、実物の不動産投資まで経験しているメンバーがいます。

投資歴10年のメンバーが、トモタクは本当におすすめできるかを解説します。

TOMOTAQU（トモタク）は優先劣後システムとマスターリース契約の両方で安全性が抜群

優先劣後システムについては、匿名組合型の不動産小口化商品やクラウドファンディングでは一般的となっています。

トモタクについてはその優先劣後システムに加えて、マスターリース契約まで結んでいるため、安全性は申し分ないといえるでしょう。

10%などかなり高い予定利回りのファンドがありながら、安全性は抜群で、総合的にも非常におすすめできるサービスです。

しっかりと他社を研究した上で、好条件のサービスを提供してくれていることが伝わってきます。

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TOMOTAQU（トモタク）で会員登録をおこなう手続きを写真付きで解説

トモタクを利用する流れを解説していきます。

1.TOMOTAQU（トモタク）にアクセスし「いますぐはじめる」をクリックします

2.メールアドレスを入力し「同意して仮登録する」をクリックします

3.下記の画面になったら、先ほど入力したメールアドレスの受信箱をチェックしましょう

下記のようなメールが届くので、URLをクリックしましょう

4.会員情報を入力し「確認」をクリックします

5.入力した情報を確認し「登録」をクリックします

6.最後に利用の流れを確認しておきましょう

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TOMOTAQU（トモタク）はポイ活にも使える？

不動産クラウドファンディングをポイ活として考えている方もいますよね。

少額から不動産投資ができますし、キャンペーンと合わせることでポイントまで手に入るためです。

それではトモタクはポイ活に使えるのかも確認します。

TOMOTAQU（トモタク）はトモタクポイントがもらえる

トモタクではトモタクポイントという独自のポイントシステムがあります。

今ならば無料の会員登録をすることでトモタクポイントが2,000円分もらえます。

ポイントだけを目的にしている方には向きませんが、ポイントに加えてしっかりと不動産クラウドファンディング投資がしたい方には間違いなくお得となっていますよね。

なお、獲得したトモタクポイントは出資する際に使うことができます。

筆者は実際にトモタクポイントをもらえた

上記は筆者の投資画面です。

実際にトモタクポイント2,000ptをもらうことができました。

誰でももらえますので安心してください。

TOMOTAQU（トモタク）の運営会社情報

トモタクを運営するのは、2009年に設立された「株式会社イーダブルジー」です。

収益不動産、区分マンション、中古戸建、土地、仲介、開発物件といった多岐にわたる不動産売買や賃貸物件の管理をおこなっています。

公式サイトには、同社が手掛けてきた不動産物件も紹介されていました。

今後の事業拡大にも大きな期待が持てます。

株式会社イーダブルジーの会社概要    

まとめ

トモタクはさまざまな不動産を見てきたプロフェッショナルが、市場価値のある土地・物件を選択して作り上げた不動産小口化商品です。

公式サイトで紹介されている物件情報を見れば、堅実さが感じられるのではないでしょうか。

首都圏の不動産物件と「不動産小口化商品」に興味がある方は、ぜひ公式サイトで詳細をご確認ください。

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