「共有名義の不動産は共有者全員の同意がなければ売れない」と思っている方は多いのではないでしょうか。
実は、共有名義の不動産でも自分が持つ持分だけであれば、同意どころか共有者に知られることすらなく売却できるのです。
最近は、相続や離婚によって共有名義の不動産を持て余してしまうケースが増えていますが、住んでいないのに管理の手間やコストがかかったり、最悪の場合はトラブルに発展したりと、「とにかく手放したい」という方が少なくありません。
そういった方にとって便利なのが、不動産の買取です。
買取とは、不動産会社が買主となって、物件や持分を直接買い取ることです。
仲介による売却と違って買主を探す手間がかからないため、物件をすぐに現金化したい方や、一般的に売却しにくい物件、また共有持分のみの売却の場合に適しています。
今回解説するwakegai（ワケガイ）は、その共有持分の買取に特化した数少ない不動産会社です。
この記事では口コミや評判をもとに、wakegaiのサービスやメリット、特徴について詳しく解説していきます。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
目次
wakegai（ワケガイ）の評判と口コミまとめ
wakegaiを利用した方はどのような感想を持っているのでしょうか。
口コミや評判を探してみました。
wakegai（ワケガイ）の良い評判と口コミ
まず、良い評判と口コミからご紹介します。
親族同士で保有していた田舎の祖父の家ですが、最寄駅も車でなければ行けないほど遠く、長い間空き家になっていました。
毎年固定資産税だけを支払っていましたが、それも負担でした。
解体して売却しようにも、分割して所有している親戚がすでに疎遠となっていたため所在が分からず、動くこともできませんでした。
藁をもつかむ気持ちでwakegaiさんに相談したところ、すぐに調査して買取まで進めていただけました。
私の実家に親戚が住んでいたのですが、その家の名義は亡くなった父のままでした。
親戚とはすでに疎遠となっていましたが、wakegaiさんに土地の相続登記をサポート頂き、私と親戚の共有名義にしてもらいました。
その後私の持分を買い取っていただけたので、ずっと悩んでいたことから解放されてホッとしています。
母、私、姉の3人の共有名義となっていた土地があったのですが、遠い親戚がその土地に建物を建てて住んでしまっており、かといって賃借料も支払ってもらえず困っていました。
売却について何社か不動産会社にも相談したのですが、持分のみの売却は難しいこと、さらに他人名義の建物が建っていることから、なかなか受け付けてもらえませんでした。
そんな中、wakegaiを見つけて問い合わせしてみたところ、トントン拍子に話が進み、私の持分を買い取っていただけました。
その後母と姉の分も同様に買い取ってもらえたので、家族で喜んでいます。
wakegai（ワケガイ）の悪い評判と口コミ
実際にwakegaiを利用した方からの悪い評判や口コミは見当たりませんでした。
参考になりそうな、共有持分の売却に関連するものをピックアップします。
やはり買い叩かれないかは心配ですよね。
実際に買い叩かれたといった口コミは見つかりませんが、今後もフォローしていきます。
wakegai（ワケガイ）のメリット・特徴4選
wakegaiは業界でも数少ない共有持分の買取業者ですが、そのサービスにはどのような特徴があるのでしょうか。
ここでは、いわゆる「町の不動産会社」とは異なるwakegaiの強みを解説していきます。
- 他の共有者に知られずに売却できる
- 買取から弁護士相談までワンストップで対応
- 共有持分以外の買取にも対応
- 「訳あり不動産買取価格満足度」など3項目で1位（日本トレンドリサーチ）
それぞれ見ていきましょう。
wakegai（ワケガイ）のメリット・特徴1.他の共有者に知られずに売却できる
wakegaiには、他の共有者に知られずに自分の持分を売却できるという特徴があります。
「共有者が疎遠でありそもそも連絡がつかない」といったケースはもちろん「売却することを知られたくない」といった事情にも配慮してもらえるのは、非常に嬉しいですね。
共有名義の売却には、共有者への相談や同意が必要だと思われがちですが、実はそうではありません。
夫婦や兄弟、親戚と共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても「自身が所有している持分」のみであれば売却することができるのです。
例えば、兄弟2人の共有名義で不動産を相続した場合、自分が持つ1/2の持分だけであれば、共有者である兄弟の同意なしに売却できます。
持分売却に伴う共有者とのトラブルを避けられることが、wakegaiの買取を利用する大きなメリットです。
wakegai（ワケガイ）のメリット・特徴2.買取から弁護士相談までワンストップで対応
wakegaiの特徴として、専門の弁護士や司法書士との連携により、買取以外の法的手続きについてもワンストップで提供していることが挙げられます。
共有持分の買取を専門に行う会社は、不動産業界でも数少ない存在です。
そこで蓄積された豊富な経験とノウハウにより、他社では断られた物件でも、wakegaiなら100%に近い確率で買取ってもらうことができます。
また物件や個々の事情によっては、買取がベストとは言えない場合もあります。
wakegaiではそのような場合でも、パートナー契約している弁護士や司法書士、さらには税理士や土地家屋調査士といった専門家を間に入れ、別の解決方法を見つけるところまでサポートしています。
買取だけでなくそれ以外の手段についてもワンストップで提供し、満足できる取引をサポートしてもらえることが、wakegaiを利用するメリットだと言えるでしょう。
wakegai（ワケガイ）のメリット・特徴3.共有持分以外の買取にも対応
wakegaiでは共有持分だけでなく、訳あり不動産の買取にも対応しています。
訳あり不動産とは、未接道などの再建築不可物件、極端な不整形地や狭小地、事故物件や違法建築など、一般では買い手がつきにくい不動産のことです。
そういった物件の売却を仲介するのは困難なため、断る不動産会社がほとんどです。
しかし、wakegaiは訳あり不動産に関する豊富な経験とノウハウを持っているため、そのような物件でも再び市場に流通させることができます。
現在問題となっている空き家や底地、今にも壊れそうなのに再建築できない古家など、他の不動産会社では対応できない案件も買取できるのが、wakegaiの大きな強みです。
wakegai（ワケガイ）のメリット・特徴4.「訳あり不動産買取価格満足度」など3項目で1位（日本トレンドリサーチ）
日本トレンドリサーチによると、訳あり不動産買取会社についての調査において、wakegaiは以下の3項目で1位となったようです。
- 訳あり不動産買取 価格満足度
- 訳あり不動産買取 スタッフ対応満足度
- 安心・信頼できる 訳あり不動産買取会社
回答者数はいずれも1,200としていますので、一定の信頼は持てるでしょう。
実際に買い叩かれたなどの悪い評判や口コミは見つからず、サービス品質も安定していると言えます。
今後も訳あり不動産買い取りにおいて、より成長していくことが見込めますよね。
wakegai（ワケガイ）は評判どおり？デメリットや注意点はある？
wakegaiは比較的新しいサービスのため、インターネット上にも利用者からの口コミはほとんどなく、事前に調べられる情報に限りがあります。
ただ、悪い評判があればすぐに広まるため、心配する必要はないとも考えられますが、現時点で情報が少ないのも事実なので、そのことは念頭に置いておきましょう。
1,200人の回答があった日本トレンドリサーチの調査では、訳あり不動産買取価格満足度など3項目で1位となっているため、大きなデメリットや注意点はないと言えます。
wakegai（ワケガイ）を利用する方法をステップで紹介
それでは、実際にwakegaiを利用したい場合はどのようにすれば良いのでしょうか。
ここではその利用方法をステップごとに紹介します。
ステップ1.ご相談・査定
公式サイトの問い合わせフォームに必要事項を入力して送信しましょう。
ステップ2.物件調査
売却する上でトラブルが発生しないよう、物件調査を行います。
ステップ3.提案
共有持分の売却方法と金額について提案を受けます。
売却以外の方法を希望する場合や、弁護士や司法書士に相談したいことなどあれば話しておきましょう。
ステップ4.契約
契約内容に問題なければ、買取を進めます。
必要な書類がすべて揃っている場合、最短即日で現金化することも可能です。
wakegai（ワケガイ）の運営会社情報
wakegaiを運営する株式会社ネクスウィルは、2019年に設立された不動産関連事業を行う会社です。
wakegaiをはじめとした不動産関連事業だけでなく、人生をより豊かに暮らして行くために必要な「お金の知識」をテーマとしたマネーセミナーや、シミュレーションサービスも運営しています。
株式会社ネクスウィルの会社概要
会社名 | 株式会社ネクスウィル |
所在地 | 東京都港区新橋6丁目11-8 1F |
TEL/FAX | 03-6452-8248/03-6452-8249 |
設立 | 2019年 1月29日 |
事業内容 | マネープロデュース事業/studyFIRE運営/訳あり不動産買取事業/不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業 |
まとめ
訳あり不動産や共有持分の売却は、できるだけ穏便に済ませたいという方が多いはずです。
そんな方にとって、共有者に知られることなく、どんな物件でもほぼ買い取ってもらえるwakegaiは非常に心強い存在だと言えます。
相続した不動産が負の遺産となって困っている方は、一度wakegaiに相談してみてはいかがでしょうか。