TECROWDの評判・口コミはどう?メリット・デメリットや利用方法をわかりやすく解説

不動産に少額からスマホだけで投資ができる不動産投資クラウドファンディングがとても人気ですよね。

不動産投資をローンなしで始められますし、専門的な知識は不要で面倒な手間もかかりません。

サービス会社は20社以上ありますが、ここではその中でも最も新しい1社のTECROWDをご紹介します。

不動産投資クラウドファンディングの中でも非常に珍しい海外投資ができます。

新興国のファンドに投資ができるのはTECROWDだけと言えるでしょう。

第一号ファンドは即日で完売するほど人気でしたので、ぜひ参考にしてみてください。

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TECROWD に関するTwitterの評判・口コミを紹介

TECROWDについてのリアルな声を知るために、SNS(ツイッター)の評判や口コミを見てみましょう。

TECROWDに関する評判と口コミ①

TECROWDに関する評判と口コミ②

TECROWDに関する評判と口コミ③

TECROWDに関する評判と口コミ④

TECROWDに関する評判と口コミ⑤

TECROWDに関する評判と口コミ⑥

TECROWDに関する評判と口コミ⑦

TECROWDに関する評判と口コミ⑧

TECROWDは2021年2月にサービスが始まったばかりですが、すでに注目度の高いサービスです。

他の不動産投資クラウドファンディングと異なる特徴を持つことや、高い利回りが魅力だからでしょう。

引き続き最新情報をアップデートしていきます。

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TECROWDのメリット・特徴5選

TECROWDのメリットと特徴を他社のクラウドファンディングと比較した上でもお伝えします。

TECROWDのメリット・特徴1 新興国に投資ができる

不動産投資クラウドファンディングや不動産の小口投資サービスは20社以上存在しますが、海外不動産はとても少なく、中でも新興国に投資ができるのは現状TECROWDだけでしょう。

きちんと実績のある運営会社のもとで海外不動産投資ができることは大きなメリットですよね。

国内だけでなくポートフォリオを増やしたい方や、国内の不動産投資クラウドファンディングが人気すぎて投資できない方にもおすすめできます。

TECROWDのメリット・特徴2 非常に高い想定利回り

TECROWDの大きなメリットは非常に高い想定利回りです。

国内の不動産投資クラウドファンディングの利回り平均は3-5%ほどですが、TECROWDは一号ファンドが8%と倍ほどでした。

人口が減り続ける日本とは異なり経済発展の続く新興国ならではのメリットと言えるでしょう。

どこに投資をしてもリスクはゼロにならないわけですから、リスクを取るなら高いリターンを狙いたいという方におすすめです。

TECROWDのメリット・特徴3 運営会社はモンゴルで長年の実績がある

新興国の不動産投資で高い利回りを狙えるのは魅力的ですが、やはり日本よりも事情が分からないので本当に大丈夫か心配になりますよね。

確かに海外というだけでよく分からないサービスに投資をするのはおすすめしません。

一方でTECROWDの場合は、運営会社は2001年から事業を始め2014年に海外事業としてモンゴルプロジェクトを開始しているため、すでに7年ほどモンゴルでの実績があります。

運営会社は日本企業ですし、モンゴルで事業を展開してきた中で、現地に対しては発展や社会課題の解決に貢献したいと考えており、日本の投資家にとっても新興国での不動産投資をより身近に始められるようにという思いがあるようです。

実績かつ思いのあるサービスに投資できるのは投資家としても安心できますよね。

TECROWDのメリット・特徴4 新興国でも安全性の高いスキーム

TECROWDで投資できるファンドは、一号案件ならばオフィス自体95%近い稼働率を実績としてすでに出しており、かつモンゴル証券市場で上場している会社のグループ会社が一括借り上げ契約をしています。

これにより万が一空室が出たとしてもきちんと配当が入ってくる一括借り上げの仕組みをモンゴルで実現しています。

モンゴルにグループ会社を持つ運営会社だからこそ作れる安全性の高いスキームと言えますよね。

TECROWDのメリット・特徴5 運営会社もリスクを負う安心感

クラウドファンディングには運営会社も同じファンドに投資をするか、一切運営会社は出資金を出さないかの大きく2つに分類することができます。

ソーシャルレンディングとも呼ばれる融資型クラウドファンディングでは運営会社の出資は禁止されています。

一方でTECROWDは同じ案件に運営会社も資金を投資するため投資家と同様にリスクを取りますし、現地に子会社まで設立して事業を実施しています。

事業者リスクという点でもとても安心できるサービスだと言えるでしょう。

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TECROWDのデメリット・注意点3選

TECROWDは魅力的で筆者も投資予定ですが、デメリットや注意点も確認した上で投資を検討しましょう。

TECROWDのデメリット・注意点1 クラウドファンディングとしての実績は未知数

TECROWDは単なる海外不動産投資ではなく、現地で7年ほどの事業実績がある企業を介するため安全性は高いと言えます。

ただしクラウドファンディングとしては一号案件が始まったばかりですので未知数な部分も多いですよね。

運営管理が適切に行われるか、想定利回り通りに償還されるかなどについてはフォローしていきたいと思います。

TECROWDのデメリット・注意点2 元本保証ではない

他のクラウドファンディングやあらゆる投資商品と同様に、TECROWDも元本保証ではありません。

安全性の高いスキームを導入してはいますが、何があっても元本が保証されるわけではないですよね。

投資商品として当たり前ですが、絶対に損をしたくない方は銀行預金以外おすすめしないので注意が必要です。

TECROWDのデメリット・注意点3 現地の物件を見に行くのが困難

TECROWDの物件はモンゴルにあるため、実際に現地に行って確かめることは難しいですよね。

この点をデメリットに感じる方はいるかもしれません。

しかし日本で不動産投資クラウドファンディングに投資をしていて、実際に現物を確かめに行った方はどれほどいるでしょうか?

現地まで足を運ぶコストや時間を削減できることも不動産投資クラウドファンディングの大きな魅力ですし、それを踏まえて運営会社の信頼性を見極めているわけですので、筆者はこの点は全く気にしていません。

もし全ての物件は実際に見たいという方がいれば向いていないかもしれないでしょう。

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TECROWDをおすすめしたい人の特徴

TECROWDは海外不動産投資を少額から安全に始めたい方、国内の不動産投資クラウドファンディングだけではなくポートフォリオを増やしたい方、高い利回りを狙いたい方におすすめできます。

国内クラウドファンディングの倍ほどの利回りは確かに魅力的で、利回りが低いからと言って絶対に安全ではないわけですから、同じリスクを取るのならば高いリターンを狙うことも理にかなっているでしょう。

運営会社はクラウドファンディングが本業ではないため、しっかりとした実績があり安心度も高いと考えています。

TECROWDは2, 3号ファンドも利回り8%

2021年5月現在、TECROWDは2, 3号ファンドも募集をされました。

どちらの利回りも8%ですので、利回りが高いのは初回だけではないことがしっかりと分かりましたね。

引き続きモンゴルの物件に投資ができます。

利回りの高い不動産投資クラウドファンディングサービスを探している方にはぜひおすすめできるでしょう。

TECROWDに新興国投資を丸投げできる大きなメリット

新興国での不動産投資を自分で行う場合、とてもではないですが自分1人では不可能ですよね。

どのように新興国で物件を見つけるのか、本当に信頼できる物件なのかも見当がつきません。

そこから現地の不動産屋と連絡を取りながら契約をするわけです。

物件見学も日本にいながらでは当然困難ですし、買付の申し込みや金額交渉、現地の銀行に融資相談することも不可能に近いでしょう。

TECROWDに現地の賃貸管理もお任せ

現地で融資を受けて売買契約を結び、今度は現地で入居者を探して賃貸借契約に該当するものを結ぶわけです。

ようやく入居が決まっても今度は現地での賃貸管理が必要なわけですから、途方もない専門的な作業が発生してしまいます。

TECROWDならばこれら全てを丸投げして、日本でスマホからポチっと出資すればよいだけですので、非常に便利な世の中になりましたよね。

高い利回りを手間なく狙いたい方にはぜひおすすめできる不動産投資クラウドファンディングでしょう。

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TECROWDは優先劣後システムで運営会社と共同出資(投資リスクを大幅に抑えられる)

TECROWDは運営会社も出資をする「優先劣後システム」という、投資家には非常に有利な共同出資方法を導入しています。

優先劣後システムとは、投資をするモンゴルの不動産物件に対して、私たち一般の投資家だけではなく、運営会社のTECROWDも共同出資をする構造です。

そのためTECROWDも共同出資により投資家と一緒にリスクを負うため(損を被るリスクはTECROWDの方が取る)、モンゴルの物件選定にはより本気になるわけですし、投資家としては専門性や物件対応について安心材料にもなるでしょう。

共同出資と対照的なのが例えば証券会社で、投資家が株式投資で儲けようが損をしようが、証券会社は手数料さえ入ってくればよいわけですよね(証券会社の収入は手数料)。

そのため証券会社は常に様々な株を買えと推奨し、その株式をそのまま信用して売買することはあまりおすすめできないわけです。

投資家が大損しようが証券会社は儲かってしまうので利害は矛盾していますよね。

一方でTECROWDは投資家と同じ方向でリスクを負うわけですので、利害が一致しており、投資先の信頼性が高まると言えるでしょう。

TECROWDの優先劣後システムは運営会社が投資家の元本と利回りまで保護

優先劣後システムは投資家にとってプラスでしかなく、万が一モンゴルでの家賃収入が減る、または不動産価格の下落が起きて収益が落ちたとしても、TECROWDの出資割合分の全てが無くなるまで投資家の元本は一切損をしません。

この点でもTECROWDの優先劣後システムは投資家にとって非常に大きなメリットとなりますし、重要な点はこれは投資家の元本だけではなく、なんと利回り分まで守られるのです。

株式投資や従来の不動産投資とは大きく異なり、他の投資と比べても珍しいほど安全なシステムですよね。

このようにTECROWDでは、モンゴルでの物件の選定から運用管理、資金調達、買付から売却、投資のリスク対策まで、日本の投資家にとってはほったらかしという好条件にも関わらず、とても有利な投資が可能だと言えるでしょう。

この優先劣後システムによってTECROWDで元本割れが起きる確率は抑えらえていますし、今後も投資リスクは抑えながら高利回りを狙っていけるためおすすめできるのです。

TECROWDは運営会社に守られながらモンゴルの高利回り投資ができると言えますよね。

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TECROWDの不動産投資クラウドファンディングは他の投資と比べてもリスクが低い

TECROWDの投資については、なぜ不動産投資クラウドファンディングがおすすめなのか?、株式投資の方がよいのでは?といったそもそもの意見も聞かれますよね。

株式投資も10年以上実施している筆者がこの疑問にお答えいたします。

TECROWDの不動産投資クラウドファンディングは外部要因に影響されにくい

TECROWDの不動産投資クラウドファンディングがなぜリスクが低いと言えるかについては、損をする要因が限られているからと回答できます。

例えばよく比べられる株式投資であれば、どれだけ投資先を調べて、実際に企業の業績がよかったとしても、期待よりは下であることや、競合他社との比較、政治状況、国際問題など、個々の企業ではどうにもならない要因によって損をすることや暴落することすらあります。

外部要因の影響を否応なしに受けてしまうため株はリスクが高いと言われ、もちろん外部要因によって儲かることもありますが、間違いなくハイリスクハイリターン型です。

TECROWDの不動産投資クラウドファンディングは投資先物件だけを考えればよい

一方でTECROWDの不動産投資クラウドファンディングについては、投資先の不動産物件がきちんと運用されて、予定通り収益を上げさえすればよいわけです。

投資先の物件についてもしっかりと実績あるプロの企業がスクリーニングをしていますし、さらに優先劣後システムまで導入しているわけですから、ある意味では仮に損失が出たとしても投資家だけは儲かってしまうパターンすらありますよね。

個別企業ではどうにもならない外部要因にはほとんど影響されないため、非常に高確率で儲かるわけです。

TECROWDの不動産投資クラウドファンディングはその中でも高い利回りを安全に狙っているため、総合的にもおすすめできると言えるでしょう。

不動産投資クラウドファンディングだけでも、株式投資だけでも分からない利点を、ぜひ参考にしてもらえればと思います。

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TECROWDを始めるステップを紹介

実際にTECROWDでクラウドファンディング投資を始めるステップをお伝えします。

TECROWDを始めるステップ1 ホームページから事前登録

ホームページから無料で事前登録を行います。

先ずは個人情報を入力します。

TECROWDを始めるステップ2 本人確認

会員登録が終了したら本人確認を実施します。

本人確認書類のアップロードを行います。

TECROWDを始めるステップ3 契約と出資

本人確認も完了し、募集中のファンドがあれば応募をして投資を開始します。

TECROWDの運営会社情報

TECROWDはTECRA株式会社が運営を始めた新しいクラウドファンディングサービスです。

日本で建設会社として発展してきた企業で、モンゴルでも日本式の建設を伝承する目的も含めて現地の建物工事を請け負ってきた経緯があるようです。

現地に法人を持ち、実績十分な信頼性の高い企業が運営していますよね。

TECRA株式会社の会社概要

会社名

TECRA株式会社

資本金

1億5,660万円

本社

〒220-6004
神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F

免許

建設業許可(特-30)第74708号
宅地建物取引業者免許(3)26122号
不動産特定共同事業許可番号 神奈川県知事 第12号

TECRA MONGOLIA LLC

”The Down Town” Bldg , 601 , 6F , Jamiyan Gun street 18/1 , 1 khoroo ,
Sukhbaatar district , Ulaanbaatar city , Mongolia

まとめ

TECROWDは不動産投資クラウドファンディングサービスの中でも現状唯一、新興国の不動産に投資ができます。

日本と異なり人口増加や経済成長を続けていることから、利回りは日本の倍ほどになっています。

リスクについてはモンゴルで7年ほどの実績があり、法人まで持つ日本企業が運営をしているため、単なる海外不動産投資よりもはるかに安全性は高いでしょう。

高い利回りやポートフォリオの拡大を狙う方にはぜひおすすめできるサービスでしょう。

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編集部イチオシの投資サービス「Funds(ファンズ)」

投資には企業の株式を売買する株式投資以外にも、企業に間接的に貸し付ける方法もあります。 

Funds(ファンズ)という投資サービスでは、ファンドへの投資を通企業に間接的にお金を貸し付けて資産運用することができます。

Funds(ファンズ)において、投資されたお金の借り手となるのは上場企業グループの企業が中心です。 

お金の借り手となった企業は、私たちが間接的に貸し付けした資金で事業を行います。

弁済期がきたら借り入れた資金に金利を付けて返済行うため、投資家は投資元本に加えて金利を受け取ることができます。

Funds(ファンズ)のメリットとしては株式投資のように日々値動きがなく、投資する段階から予定利回りが定められています。 

株式投資であれば投資した企業の業績が良かったとしても、他の要因で株価が下がってしまい損をすることありますよね。 

Funds(ファンズ)ならば貸付先が倒産などしない限りきちんと元本と利息が受け取れますので、比較的損失を被るリスク社債のような投資が可能となります。 

※2021年5月12日現在

予定利回りは1-3%(年率税引前とファンドごとに異なりますが、株式投資の配当率の平均と同じくらいです。 

投資は1円からできることもメリットで、株式投資のように最初から数十万円という資金は必要なく、この点でも始めやすいですよね。 

ボラティリティの高い株式投資と併用でリスクの低いFunds(ファンズ)を使うことで、より投資ポートフォリオを安定化させることもできるでしょう。 

ぜひFunds(ファンズ)による投資を検討してみてはいかがでしょうか。 

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